Решение по делу № 2-2390/2017 ~ М-1733/2017 от 10.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Жамсарановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» (ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ) к Тахановой В. С., ООО «Кварт-М» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ФГП Росреестра по РБ», обратившись в суд с иском к Таханову С.З., Тахановой В.С., ООО «Кварт-М» об исправлении кадастровой ошибки, просит обязать ответчика ООО «Кварт-М» подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выразившейся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчиков Таханова С.З., Таханову В.С. представить в установленном законом порядке в орган регистрации прав подготовленный ООО «Кварт-М» межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Бурятия на основании оценочной описи ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный на основании постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, поставило на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление № об учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного (местоположение): <адрес> с кадастровым номером № с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Кварт-М».

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления органом кадастрового учета принято решение № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, Управление Росреестра по РБ по результатам анализа документов ГКН, материалов государственного фонда данных (ГФД) установило признаки наличия кадастровых ошибок в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которые выражаются в несоответствии сведений ГКН документам, указанным в ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», о чем направило ДД.ММ.ГГГГ письмо за №. Согласно письму в нарушение указанного положения закона кадастровым инженером ООО «КВАРТ-М» Мархаевым Д.Б. (квалификационный аттестат №) при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка определены кадастровым инженером не в соответствие с отводными документами на земельный участок.

Истец по результатам рассмотрения указанного письма принял решение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФГБУ «ФГП Росреестра по РБ» установил, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № нарушены требования установленные ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, пп. 21, 22,25, 33 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его выполнению», границы земельного участка с кадастровым номером № должны состоять из трех контуров, расположенных в обособленных друг от друга разных местностях на территории <адрес>: № га – пашни, № га – сенокосов, № га – пастбищ.

Между тем, согласно государственному кадастру недвижимости, в сведения которого внесены сведения об одном земельном участке общей площадью № кв.м., то есть без контуров.

Принято решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № путем предоставления документов в ФГБУ «ФГП Росреестра по РБ», в частности, исправленного межевого плана, подготовленного с учетом требований, установленных Земельным кодексом РФ, заключение кадастрового инженера о признании кадастровой ошибки.

Указанное решение истец направил ответчикам Тахановой В.С. и Таханову С.З. однако, ответчики не исполнили принятое истцом решение.

Определением суда принят отказ от иска в части предъявления исковых требований к ответчику Таханову С.З., производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФГП Росреестра» по РБ по доверенности Шеломенцева А.А. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию иска. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Таханова В.С., ООО «Кварт-М» не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в ред. закона, дейст. на день возник. кад. ошибки) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п. 5 ст. 28 названного Закона ( в ред. закона, дейст. на день возник. кад. ошибки), орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости о земельном с участке с кадастровым номером № земельный участок площадью № кв.м., расположенный в границах участка с ориентиром <адрес> Республики Бурятия., правообладателем которого является Таханов С.З., без установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ При этом согласно плану земельного участка из указанной выписки из ГКН земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех частей с характеристиками: земельный участок № площадью 16000 кв.м., земельный участок № площадью № кв.м, земельный участок № площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета в филиал ФГБУ «ФГП Росреестра» по РБ обратилась Таханова В..С. с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного (местоположение): <адрес>, СПК «Саянский», с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Кварт-М», свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления органом кадастрового учета принято решение № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 03:20:360101:178.

Управлением Росреестра по РБ по результатам анализа документов ГКН, материалов государственного фонда данных (ГФД) установлены признаки наличия кадастровых ошибок в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 03:20:360101:178, которые выразились в несоответствии сведений ГКН документам, указанным в ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», о чем Управление направило ДД.ММ.ГГГГ письмо за № директору филиала ФГБУ «ФГП Росреестра» по РБ Покацкому П.В.

Согласно письму в нарушение указанного положения закона кадастровым инженером ООО «КВАРТ-М» Мархаевым Д.Б. (квалификационный аттестат №) при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка определены кадастровым инженером не в соответствие с отводными документами на земельный участок.

По результатам рассмотрения указанного письма начальником отдела кадастрового учета № ФГБУ «ФГП Росреестра» по РБ Степановой С.О. принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому установлено, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № нарушены требования установленные ч. 9 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, а также требования пп. 21, 22,25, 33 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его выполнению», границы земельного участка с кадастровым номером № должны состоять из трех контуров, расположенных в обособленных друг от друга разных местностях на территории <адрес> Республики Бурятия: № га – пашни, № га – сенокосов, № га – пастбищ. Принято решение об устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № путем предоставления документов в ФГБУ «ФГП Росреестра по РБ», в частности, исправленного межевого плана, подготовленного с учетом требований, установленных Земельным кодексом РФ, заключения кадастрового инженера о признании кадастровой ошибки.

Указанное решение ФГБУ «ФГП Росреестра» по РБ направило ответчику Тахановой В.С., что подтверждается копией списка внутренних почтовых отправлений заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком об оплате услуг Почты России.

Сведений об исполнении ответчиком Тахановой указанного решения истца в деле не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что истец верно определил наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №.

Как указано выше земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как состоящий из трех частей с определенными характеристиками: земельный участок № площадью № кв.м., земельный участок № площадью № кв.м, земельный участок № площадью № кв.м. Из схемы земельного участка видно, что он является многоконтурным, с отдельно расположенными частями.

Между тем, кадастровым инженером ООО «КВАРТ-М» Мархаевым Д.Б. составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № привело к земельному участку с едиными границами, то есть без многоконтурности, и площадь определена в размере № кв.м. При этом из межевого плана следует, что границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и фактическому местоположению границ земельного участка.

Указанное несоответствие является нарушением ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, решение ФГБУ «ФГП Росреестра» по РБ об установлении и устранении кадастровой ошибки подлежит исполнению. Ответчиков надлежит обязать совершить действия в натуре во исполнение указанного решения истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Таханова С.З. направлена копия решения регистрирующего органа.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком заявление, межевой план не предоставлены, в связи с чем, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Бурятия обратилось в суд за исправлением реестровой ошибки в судебном порядке.

Как следует из п.6 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» (ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ) к Тахановой В. С., ООО «Кварт-М» об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки удовлетворить.

Обязать ООО «Кварт-М» подготовить межевой план для исправления кадастровой(реестровой) ошибки в сведениях ГКН, выразившейся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Таханову В. С. представить в установленном законом порядке в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и вышеуказанный межевой план.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева