Решение по делу № 2-825/2015 ~ М-5267/2014 от 30.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года                                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е., с участием представителя истца - Викторовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой <данные изъяты> к Кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнова Н.Е. обратилась в суд с иском к Кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 519), указала, что является членом ГСК № 519, расположенного по адресу: <...>. На основании распоряжения администрации <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> ГСК <Номер обезличен> на отведённом земельном участке площадью 0,6375 га по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей литер ГГ1 с подвалом. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № <Номер обезличен> Архитектурно-строительного надзора администрации <...> и договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от <Дата обезличена> года, договором на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от <Дата обезличена> года. Она полностью внесла паевой взнос и стала владельцем боксового гаража № <данные изъяты>, общей площадью 26,4 кв.м. и боксового гаража № <Номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного здания гаражей Литер Г3 по адресу: <...>, пр. <...>. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просила признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Смирнова Н.Е. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ее представитель - Викторова Т.Н., действующая на основании доверенности от 01.04.2014 года, заявленные требования поддержала на вышеуказанных основаниях.

Представитель ответчика ГСК № 519 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал при наличии: устава ГСК 519, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за Смирновой Н.Е. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно распоряжению администрации <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, ГСК <Номер обезличен> на условиях договора аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,6375 га и разрешено строительство 2-х ярусного гаража по <...>, в районе АО «Инвертор».

Из договора аренды от <Дата обезличена> следует, что администрация <...> передает в пользование, а ГСК <Номер обезличен> (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,6375 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в районе <...>. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> выдано разрешение на строительство гаражей № <Номер обезличен>

<Дата обезличена> архитектурно-строительным надзором администрации <...> ГСК-519 выдано разрешение № <Номер обезличен> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухъярусных гаражей, расположенных по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 519, Смирновой Н.Е. полностью выплачен паевой взнос за гаражные боксы № <Номер обезличен>, расположенные в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию нежилого здания литер Г3, расположенного по адресу: <...> от <Дата обезличена> года, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Конструкции обследованного гаража Г3 обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаража обеспечена. Строительные конструкции строения литеры Г по прочности и надежности не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>», ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения экологического обследования объекта капитального строительства, проведенного Государственной инспекцией по охране окружающей среды <...> от <Дата обезличена> строительство ГСК - 519, общей площадью 6375 кв.м. выполнено с соблюдением требований природоохранного законодательства, эксплуатация нежилых помещений осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды, воздействие оказываемое на окружающую среду в результате эксплуатации нежилых помещений является допустимым.

Согласно справкам ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> года, Смирнова Н.Е. является правообладателем гаражного бокса <Номер обезличен> и гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенных в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>.

Как следует из п. п. 2.1 устава ГСК № 519, предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащей реализации каждым членом Кооператива своих прав по строительству наземных гаражей на территории единого комплекса наземных гаражей, по владению, пользованию и распоряжению как данным имуществом, так и общим имуществом в пределах единого комплекса наземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 519, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Смирнова Н.Е. является членом кооператива, за ней закреплены гаражные боксы <Номер обезличен> и <Номер обезличен> истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признает за Смирновой Н.Е. право собственности на спорный гараж, поскольку он создан на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Смирнова Н.Е. не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой <данные изъяты> к Кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации <...> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Смирновой <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного здания гаражей Литер Г3 по адресу: <...>, пр. <...>.

Признать за Смирновой <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного здания гаражей Литер Г3 по адресу: <...>, пр. <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: