Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6439/2018 ~ М-5696/2018 от 11.07.2018

Дело №2-6439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Саниной Д.Н.

с участием представителя истца – Калининой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовского Д. А. к ООО «Амурская управляющая компания» о признании действий незаконными, запрете выставления платежных документов с указанием суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Садовский Д.А. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что с 02.10.2017 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО «Амурская управляющая компания». С момента вступления истца в права на объект недвижимости ответчик выставляет квитанции на оплату за коммунально-жилищные услуги, в том числе задолженность за предыдущего собственника. Считает действия ответчика по выставлению задолженности и начислению платы за период с 02.10.2017 года по настоящее время незаконными. Как следует из выставляемых квитанций, ответчик начисляет истцу плату за содержание и ремонт жилья, с учетом долга предыдущего собственника, содержание и обслуживание лифта, аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз, утилизация ТБО и КГМ, нагрев воды на нужды СОИ, ХВС для нужд СОИ, пени за несвоевременную оплату. Всего, на май 2018 года начислена задолженность на общую сумму 162728 рублей 58 копеек, пени 34798 рублей 54 копейки. Однако, ответчик в декабре 2017 года обращался в суд с иском к прежнему собственнику Загайновой Т.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2016 года по 02.10.2017 года в сумме 120394 рубля 78 копеек. Определением Благовещенского городского суда от 26.01.2018 года производство по делу прекращено в связи с отказом ООО «АУК» от заявленных требований. Сумма долга 120394 рубля 78 копеек за период с 11.01.2016 года по 02.10.2017 года не является задолженностью истца. Задолженность за период с 02.10.2017 года по настоящее время также не подлежит назначению в связи с ее отсутствием. Принадлежащее истцу помещение находится в отдельно стоящем здании. Техническое содержание и обслуживание помещения производится истцом самостоятельно. Лифты в нем отсутствуют. То есть, ответчик какие-либо услуги истцу не оказывает. На основании изложенного, с учетом уточнения просит суд признать незаконными совершенные ООО «Амурская управляющая компания» действия по предъявлению Садовскому Д.А. платежных документов, содержащих сведения о наличии долга в размере 162728 рублей 58 копеек и пене 34798 рублей 54 копейки, запретить ООО «Амурская управляющая компания» выставлять платежные документы Садовскому Д.А. с начислением долга в размере 162728 рублей 58 копеек и пени в размере 34798 рублей 54 копейки, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 06.09.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Амурские коммунальные системы», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ПАО «ДЭК».

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 06.11.2018 года к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Амурской области.

В судебном заседании представитель истца Калинина О.В. на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы иска. При этом, выразила несогласие с расчетом начисления платы за содержание и текущим ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, выполненным ответчиком. Согласно протоколу общего собрания собственников от 31.05.2016 года собственниками был утвержден размер платы за содержание общего имущества и управление многоквартирным домом -21,8 руб. за 1 кв. м. Между тем, как видно из представленных документов в квитанциях за май 2018 года, и представленных расчетах ответчик выставил собственникам многоквартирного дома по ул. *** г. Благовещенска плату за содержание общего имущества в размере 22,98 руб. за 1 кв. м. Таким образом, ответчиком были нарушены требования ч. 7 ст. 156 ЖК РФ при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик не вправе со ссылкой на пункт 4.10 договора управления многоквартирным домом индексировать стоимость услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту на основании изменения величины прожиточного минимума на душу населения. Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами - потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. В связи с этим, условия договора управления об одностороннем изменении управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме противоречат специальным нормам жилищного права, положениям п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФи являются ничтожными.Соответственно, расчет оплаты за техническое обслуживание должен был производиться из тарифа 21,8 руб. за 1 кв. м. Если полагать, что ответчик имел право производить увеличение тарифа на уровень инфляции, то соответственно на 2017 год уровень инфляции составил 2,5%. Однако, ответчиком произведено увеличение тарифа на 5,4%, что не соответствует официально уровню инфляции. Кроме того, ответчик необоснованно производит начисление нагрева на нужды СОИ, ХВС для нужд СОИ, водоотведение на нужды СОИ, поскольку согласно протоколу № 1 общего собрания от 31.05.2016 года, п. 2.2 договора управления «внесение платы на общедомовые нужды осуществляется непосредственно ресуроснабжающей организации, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета рассчитанных исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды». В соответствии с приложением № 1 к договору от 01.06.2016 года в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: коллективные (общедомовые) приборы учете тепловой энергии, учета холодной и горячей воды, учета электрической энергии. Соответственно, расчет общедомовых нужд производится исходя из показаний общедомовых приборов учета. Согласно п. 4.3. договора платежи производятся собственником самостоятельно на основании платежных поручений, полученных от управляющей организации. Как следует и материалов дела, ответчик платежные квитанции истцу не выставлял, соответственно, пеня начислению не подлежит.

В судебное заседание не явились истец Садовский Д.А., представитель ответчика ООО «Амурская управляющая компания», представители третьих лиц АО «Амурские коммунальные системы», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ПАО «ДЭК», представитель государственного органа Государственной жилищной инспекции Амурской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представители третьих лиц АО «АКС», ПАО «ДЭК» просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представители ответчика ООО «Амурская управляющая компания» Зубрицкий М.А., Рекун А.А. не согласившись с исковыми требованиями, возражениях на иск и пояснении к расчетам приводили доводы следующего содержания. 01 июля 2015 года между ООО «Амурская управляющая компания» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** г. Благовещенска был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.2 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в интересах собственника (членов семей собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно выписке из лицевого счета 02238 за период с октября 2017 года по октябрь 2018 года размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 72 643 рубля 93 копейки, пени 5982 рубля 91 копейка. Расчет каждого вида ЖКУ: содержание и ремонт жилья - 13,32 (цена услуги согласно Приложению № 2 договора (утвержден 01.07.2017) * S 231.3 кв.м. = 3203 рубля 51 копейка. Содержание и обслуживание лифта - 6,53 (цена услуги согласно Приложению № 2 договора) * S 231.3 кв.м. = 1510 рублей 39 копеек. Аварийно-диспетчерская служба – 0,53 (цена услуги согласно Приложению № 2 договора) * S 231.3 кв.м. = 976 рублей 77 копеек, с июня 2018 года включена в услугу содержание и ремонт жилья. Вывоз, утилизация ТБО и КГМ - 2,60 (цена услуги согласно Приложению № 2 договора) * S 231.3 кв.м. = 601 рубль 38 копеек. Нагрев воды на нужды СОИ – 1, 74607 (доля нежилого помещения в МКД) * 147, 28 (тариф, установленный приказом УГРЦиТ от 20.12.2017 года №168 пр/в) = 257 рублей 16 копеек. ХВС для нужд СОИ - 1, 74607 (доля нежилого помещения в МКД) * 27,33 (тариф, установленный приказом УГРЦиТ от 20.12.2017 года №166 пр/в) = 47 рублей 72 копейки. Водоотведение на нужды СОИ – 3, 49213 (доля нежилого помещения в МКД для ГВС и ХВС) * 26,29 (тариф, установленный приказом УГРЦиТ от 20.12.2017 года №166 пр/в). Одновременно с задолженность истцу начисляются пени. Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество (ст. 210 ГК РФ). Часть 1 ст. 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Направление ответчиком в адрес истца платежных документов с долгом предыдущего собственника объясняется тем, что у управляющей организации отсутствует обязанность осуществлять мониторинг изменения собственников помещений в многоквартирных домах. Истцу, в данном случае, при переходе права собственности необходимо было обратиться в управляющую организацию с документами о государственной регистрации. По состоянию на октябрь 2018 года заявлений, писем от истца не поступало. Поскольку прежний и новый собственник не урегулировали вопрос с погашением задолженности, и требование об оплате долгабывшего собственника ООО «Амурская управляющая компания» истцу не предъявляло, полагает, что права истца не были нарушены. Просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

В дополнительных пояснениях представитель ответчика ООО «Амурская управляющая компания» Рекун А.А. настаивая на ранее изложенной позиции ответчика обосновала расчет начисленной истцу задолженности.

В отзыве на иск представитель третьего лица АО «АКС» Колягина Т.Е. указала, что истец является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска. У многоквартирного жилого дома и принадлежащего истцу нежилого помещения имеется неразрывная связь с многоквартирным домом, они являются единым объектом недвижимости. В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским и включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункты «г», «д» пункта 11). Согласно п. п. 33 - 35 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Необходимость внесения обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества установлена для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это помещение или нежилое, а также независимо от того, в чьей собственности оно находится. Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37, ст. 39 и 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Обязанность по оплате за коммунальные услуги, а также техническое обслуживание возникает у собственника встроенного нежилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В отзыве на иск представитель третьего лица ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» Крывкина М.В. указала, что с 01.05.2014 года общество осуществляет деятельность по начислению платы, выставлению платежных документов, а также сбору денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, на основании заключенных агентских договоров с поставщиками жилищно-коммунальных ресурсов. Начисления по нежилым помещениям ООО «Благ-РКЦ» не производит.

Представитель третьего лица ПАО «ДЭК» Борзова В.А. в отзыве на иск привела следующие пояснения. Согласно выписке из ЕГРН Садовский является собственником встроенного не жилого помещения 20003 по адресу: *** с 02.10.2017 года. Выставление истцу платежных документов до указанной даты противоречит действующему законодательству. Пунктом 2.2. договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: *** предусмотрено, что внесение платы собственниками помещений за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, а также за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества осуществляется непосредственно ресурсоснабжающим организациям. По состоянию на 27.09.2018 года задолженность за электрическую энергию по объекту нежилое помещение 20003 в этом доме, в том числе по оплате за коммунальную услугу, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отсутствует.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №99/2017/34413449 от 08.11.2017 года, что на основании договора купли-продажи от 02 октября 2017 года Садовский Д.А. является собственником встроенного нежилого помещения 20003, расположенного по адресу: ***.

Предыдущим собственником встроенного нежилого помещения в период с 11 января 2016 года по 02 октября 2017 года являлась Загайнова Т.С.

Управление многоквартирным домом №*** по ул. *** г. Благовещенска на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 31 мая 2016 года, осуществляет ООО «Амурская управляющая компания».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 июня 2016 года управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены настоящим договором (п. 1.4.).

Управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.1.7. договора управляющая компания обязана принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, другие услуги самостоятельно либо через сторонних организации и предприятий.

Согласно платежному документу за жилищно-коммунальные услуги за май 2018 года по лицевому счету №***, открытому на принадлежащее истцу помещение в целях расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества, по состоянию на 01 мая 2018 года имеется задолженность в размере 162728 рублей, пени в размере 34798 рублей 54 копейки.

В размер задолженности входит содержание и ремонт жилья, содержание и обслуживание лифта, аварийно-диспетчерская служба, вывоз, утилизация ТБО и КГМ, нагрев воды для нужд СОИ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в сумме выставленного истцу долга учтена задолженность, возникшая в период владения недвижимостью предыдущим собственником Загайновой Т.С.

Квитанция составлена с указанием в ней «долг», то есть фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

Истец просит признать действия ответчика по предъявлению платежных документов, содержащих сведения о наличии указанного долга и пени незаконными.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 39 данного Кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из содержания части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из положений приведенных правовых норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, расположенного по адресу: ***, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. В этой связи доводы об отсутствии потребления со стороны истца предоставляемых ответчиком услуг являются несостоятельными.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отношения, связанные с платой за нежилые помещения в многоквартирном доме прямо не урегулированы жилищным законодательством, к спорным отношения по аналогии подлежат применению нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по оплате за жилые помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Моментом возникновения права собственности является момент государственной регистрации права.

Поскольку право собственности на помещение 2003 по адресу: *** истец приобрел 02 октября 2017 года, следовательно, бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в соответствии со своей долей в вправе собственности истец несет именно с этой даты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, в том числе, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по содержанию общего имущества в размере 162728 рублей 58 копеек и пени в размере 34798 рублей 547 копейки, куда входит и долг, образованный до 02 октября 2017 года, нарастающим итогом отражается в счетах истца, что является безусловным нарушением его прав.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось. Задолженность самого Садовского Д.А. по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно выписке из истории лицевого счета № *** за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года рассчитана ответчиком и составляет 67100 рублей 36 копеек. На 01.10.2018 года задолженность истца составляет 72643 рублей 94 копейки, по пени 5982 рубля 91 копейка. Правомерность начисления истцу указанной задолженности с 02 октября 2017 года предметом рассмотрения по настоящему делу не является, а потому не подлежит проверке судом, вследствие чего доводы представителя истца относительно неправомерности долга не могут быть приняты во внимание.

Предметом спора являются действия ответчика по выставлению Садовскому Д.Г. платежных документов с начислением долга предыдущего собственника.

С момента приобретения истцом в собственность помещения №*** в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом задолженности, образовавшейся до 02 октября 2017 года. Действующим законодательством не предусмотрено ставить в зависимость нового собственника помещения от долгов, образовавшихся от недобросовестных действий предыдущего собственника.

Таким образом, действия ответчика по выставлению Садовскому Д.А. платежных документов, содержащих сведения о наличии долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 162728 рублей 58 копеек и пене 34798 рублей 54 копейки, куда входит и долг, образованный до 02 октября 2017 года, являются незаконными.

Доводы ответчика о том, что отсутствует нарушение прав истца указание задолженности, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе и сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 70 Правил размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

Таким образом, платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за помещение и коммунальные услуги, должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Вместе с тем зная о наличии настоящего спора, ответчиком начиная с мая 2018 года по июль 2018 года производятся начисления задолженности иного собственника, что свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника.

В целях восстановления нарушенного права истца суд считает необходимым запретить ООО «Амурская управляющая компания» выставлять платежные документы Садовскому Д.А. включающего себя долг прежнего собственника в размере 162728 рублей 58 копеек и пени в размере 34798 рублей 54 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 300 рублей. Факт несения истцом расходов в указанной сумме подтверждается чеком-ордером от 09.07.2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действиями общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» по предъявлению Садовскому Д. А. платежных документов (квитанций), содержащих сведения о наличии долга в размере 162728 рублей 58 копеек, и пени 34798 рублей 54 копейки.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» выставлять платежные документы (квитанции) Садовскому Д. А., содержащие и включающие в себя долг прежнего собственника в общем размере 162728 рублей 58 копеек, и пени 34798 рублей 54 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» в пользу Садовского Д. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гокова И.В.

решение в окончательной форме принято 03.12.2018 года