Решение по делу № 2-1871/2013 от 04.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО «СУ-№», ООО Компания «ЭКО-ЭК», ООО «Спецстрой-К» и ООО «Региональная финансово строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО «СУ-№», ООО Компания «ЭКО-ЭК», ООО «Спецстрой-К» и ООО «Региональная финансово строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен Договор уступки прав собственности на результат инвестиций, в соответствии с предметом которого, цедент является правообладателем прав на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры в секции 1 на этаже 19 номер на площадке 4, тип – справа общей площадью 69,94 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.1 Павшинской поймы <адрес> на основании договора уступки прав собственности на результат инвестиций №-И/3-72 от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день между ними подписано Соглашение об определении цены по Договору уступки прав собственности на результат инвестиций, согласно которому стороны определили цену на указанный выше объект в размере 1694296,50 рублей. Свои обязательства по соглашению она исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору уступки прав собственности на результат инвестиций, стороны никаких взаимных претензий по исполнению договора друг к другу не имеют. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор уступки прав собственности на результат инвестиций №-И/3-72, в соответствии с предметом которого, ООО Компания «ЭКО-ЭК» ввиду отсутствия денежных средств передает право собственности на результат инвестиций в счет выполненных работ по Договору подряда № ФИО2 2-х комнатную квартиру в секции 1 на этаже 19,номер на площадке 4, тип справа общей площадью 69,94 кв. метров, возникшее у ООО Компания «ЭКО-ЭК» на основании договора соинвестирования №-И/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ООО Компания «ЭКО-ЭК» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> мкр.1 Павшинской поймы <адрес>. Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается Актом исполнения обязательств к договору уступки прав №-И/З-72. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Уточняя заявленные требования, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «СУ-№», ООО Компания «ЭКО-ЭК», ООО «Спецстрой-К» и ООО «Региональная финансово строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке извещен.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен Договор уступки прав собственности на результат инвестиций.

В соответствии с предметом данного договора цедент является правообладателем прав на результат инвестиций в виде двухкомнатной квартиры в секции 1 на этаже 19 номер на площадке 4, тип – справа общей площадью 69,94 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.1 Павшинской поймы <адрес> на основании договора уступки прав собственности на результат инвестиций №-И/3-72 от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день между истицей и ФИО2 подписано Соглашение об определении цены по Договору уступки прав собственности на результат инвестиций.

Согласно данному соглашению стороны определили цену на указанный выше объект в размере 1694296,50 рублей.

Свои обязательства по соглашению истица исполнила в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору уступки прав собственности на результат инвестиций, стороны никаких взаимных претензий по исполнению договора друг к другу не имеют.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Компания «ЭКО-ЭК» был заключен договор уступки прав собственности на результат инвестиций №-И/3-72.

В соответствии с предметом данного договора ООО Компания «ЭКО-ЭК» ввиду отсутствия денежных средств передает право собственности на результат инвестиций в счет выполненных работ по Договору подряда № ФИО2 2-х комнатную квартиру в секции 1 на этаже 19,номер на площадке 4, тип справа общей площадью 69,94 кв. метров, возникшее у ООО Компания «ЭКО-ЭК» на основании договора соинвестирования №-И/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецстрой-К» и ООО Компания «ЭКО-ЭК» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> мкр.1 Павшинской поймы <адрес>.

Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме и оговоренные в договоре сроки, что подтверждается Актом исполнения обязательств к договору уступки прав №-И/З-72.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом помещения (квартиры).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76 от ДД.ММ.ГГГГ 4-х секционный 15-22 этажный жилой дом, мкр. 1, <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова