Решение по делу № 2-453/2021 (2-4135/2020;) ~ М-3654/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-453/2021

74RS0038-01-2020-004899-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                                                        с. Долгодеревенское                                             

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                               Дуплякиной А.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи       Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Авоян Ф.А. к Быданову М.В. о признании обременения (ипотеки) прекращенным, погашении регистрационных записей,

установил:

Авоян Ф.А. обратился в суд с иском к Быданову М.В., в котором просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества:

земельного участка площадью 24 000 кв.м., с кадастровым № местоположение: АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС;

АЗС-операторская литера А, площадью 21.6 кв.м., с кадастровым № по АДРЕС;

резервуар литера Г1 объемом 55 куб.м., резервуар литера Г2 объемом 55 куб.м., резервуар литера Г3 объемом 55 куб.м., назначение: сооружение, с кадастровым № по АДРЕС

возложить обязанность на Управление Росреестра по Челябинской области погасить соответствующие записи о наличии обременения в отношении указанного недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДАТА Авоян Ф.А. приобрел у Быданова М.В. указанное недвижимое имущество. Согласно условиям пункта 3.1 договора стоимость имущества составила 12 300 000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 1 000 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, 3 500 000 рублей уплачиваются в срок не позднее ДАТА, 7 800 000 рублей - в срок не позднее ДАТА. ДАТА зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу Быданова М.В. на указанное имущество. Обязательства по оплате недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме. ДАТА истец обратился к ответчику с требованием о совместном обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении обременения, от чего ответчик уклонился. Поскольку обязательства Авоян Ф.А. перед Быдановым М.В. по договору купли-продажи прекращены, обременение подлежит прекращению.

Истец Авоян Ф.А., ответчик Быданов М.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца - О.К.А. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено мнение на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДАТА между Быдановым М.В. (продавец) и Авояном Ф.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 24 000 кв.м., с кадастровым № местоположение: АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС; АЗС-операторская литера А, площадью 21.6 кв.м., с кадастровым № по АДРЕС; резервуар литера Г1 объемом 55 куб.м., резервуар литера Г2 объемом 55 куб.м., резервуар литера Г3 объемом 55 куб.м., назначение: сооружение, с кадастровым № по АДРЕС (л.д. 16-18).

По условиям пункта 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость имущества оценивается в 12 300 000 рублей, из которых земельный участок - 12 250 000 рублей, остальное имущество по 25 000 рублей каждое.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет производится в следующем порядке: денежные средства в размере 1 000 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 3 500 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу после заключения договора купли-продажи, но до его направления в МФЦ. В срок не позднее ДАТА, денежные средства в размере 7 800 000 рублей уплачиваются в срок не позднее ДАТА.

Дополнительным соглашение № от ДАТА в договор купли-продажи внесения изменения, в части размера неустойки за нарушение сроков оплаты по договору.

ДАТА произведена государственная регистрация перехода права собственности от Быданова М.В. к Авояну Ф.А. по договору купли-продажи от ДАТА. В этот же день произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки указанного имущества в пользу Быданова М.В. и до настоящего времени не отменена.

Как следует из представленных истцом платежных поручений, в настоящее время оплата приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества Авояном Ф.А. произведена в полном объеме. Так, Авояном А.Ф. оплачены Быданову М.В.: ДАТА - 2 700 000 рублей, ДАТА - 270 000 рублей, ДАТА - 220 000 рублей, ДАТА - 200 000 рублей, ДАТА - 500 000 рублей, ДАТА - 1 000 000 рублей, ДАТА - 1 000 000 рублей, ДАТА - 1 600 000 рублей, ДАТА - 1 000 000 рублей, ДАТА - 300 000 рублей, ДАТА - 1 300 000 рублей, ДАТА - 140 000 рублей, а всего 7 800 000 рублей (л.д. 22-37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства Авояна Ф.А. по оплате недвижимого имущества перед Быдановым М.В. исполнены в полном объеме.

Учитывая, что обязательства Авояна Ф.А. перед Быдановым М.В. на основании которых возникла ипотека недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что ипотека спорного имущества в силу закона прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется, в связи с чем требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Челябинской области погасить соответствующие записи о наличии обременения в отношении указанного недвижимого имущества заявлены излишне, поскольку в соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соответствующие регистрационные записи об ипотеке в отношении имущества будут погашены Управлением Росреестра по Челябинской области на основании решения суда по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24 000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░-░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 21.6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░ 55 ░░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2 ░░░░░░░ 55 ░░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░3 ░░░░░░░ 55 ░░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░░░░░░░░░ ░.░.