Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2021 ~ М-409/2020 от 25.12.2020

Копия                                          Дело № 2-159/2021

24RS0008-01-2020-000622-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года                                пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумакова О. НикО.ча к администрации поселка Б. М. Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чумаков О.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что истец с 02.02.1998 г. проживает по адресу: <адрес> квартире, выделенной муниципалитетом. Квартира расположена на земельном участке площадью 11 соток, которые составляют одно единое. Все эти годы истец благоустраивал земельный участок, использовал для ведения личного хозяйства. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>. Ранее, в 2007 году истцом было проведено межевание земельного участка, получен кадастровый план № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о нем внесены в ЕГРП. В октябре 2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, дело о регистрации прав на земельный участок и постановке его на кадастровый учет представлялось администрацией поселка. В ноябре 2020 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как дом является двухквартирным, в обычном порядке земля в собственность не передана. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Чумаков О.Н., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации п. Большая М., в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о причине неявки не уведомили, письменных возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В предварительном судебном заседании истец Чумаков О.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что дом по <адрес>2 является двухквартирным, при этом право собственности на соседний земельный участок, где расположена <адрес> зарегистрировано в 2006 г. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права необоснованно указано, что дом является многоквартирным.

Выслушав участника, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 421 ГК РФ регламентировано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чумаков О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

На основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры общей площадью 81,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым планом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации части жилого дома.

19.10.2020 г. между МО «Поселок Б. М. Большемуртинского района Красноярского края» (продавец) и собственником квартиры в части жилого дома, расположенной на находящемся в государственной собственности земельном участке, Чумаков О.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.2 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13-2, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка. Сумма выкупа участка составляет 2 786,98 рублей (п. 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Большая М. подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2020-22806471/1) по тем основаниям, что жилое помещение с кадастровым номером 24:08:1802017:55, принадлежащее Чумакову О.Н., является квартирой, входящей в состав многоквартирного дома, формирование и предоставление земельных участков под квартирами по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ не предусмотрено.

Данные основания для отказа в государственной регистрации права суд находит несостоятельными, поскольку представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 г. № КУВИ-002/2020-28502230 подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым номером 24:08:1802017:15 общей площадью 1132 кв.м относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:08:1802017:30.

Кроме того, в материалах дела представлена выписка из ЕГРН от 31.03.2021 г. №КУВИ-002/2021-29271616 согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве за Черняковым Е.И., Черняковой С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на земельный участок в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям, суд полагает возможным исковые требования Чумакова О.Н. удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чумакова О. НикО.ча удовлетворить.

Признать право собственности Чумакова О. НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2021 года

Копия верна:

Судья                            Т.Н. Лактюшина