Решение по делу № 2-3352/2015 ~ М-1702/2015 от 11.03.2015

Дело №2-3352\2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - мансардный, условный номер объекта - 27, количество комнат - 2, общая площадь объекта - 70,4 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - 3, условный номер объекта - 15, количество комнат - 4, общая площадь объекта - 103,5 кв.м.

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - 3, условный номер объекта - 14, количество комнат - 3, общая площадь объекта - 83 кв.м (в виде квартиры) и по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, условный номер объекта - 11, общая площадь объекта - 5,8 кв.м., вид использования - для личных нужд (в виде кладовой).

В последующем Истцы уточнили исковые требования, просят признать за ФИО4
ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект
недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр.
«Салтыковка», <адрес> виде 2-комнатной <адрес>, расположенной на
мансардном этаже дома, площадью 74,53 кв.м. с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО
«Сбербанк России».    

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Салтыковка», <адрес> виде 4-х комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже дома, площадью 103,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Салтыковка», <адрес> виде 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже дома, площадью 87,30 кв.м. в обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Газпромбанк».

Признать за ФИО5 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Салтыковка», <адрес> виде кладовой №11, площадью 5,85 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности Шеина
Л.A. в судебное заседание явился, поддержала исковое заявление, просила иск удовлетворить в
полном объеме.        

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», Администрация г\о Балашиха, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;...запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Межрегиональная инвестиционная компания» был заключен договор уступки права требования по Договору № 613/13ДУ2,5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Салтыковка» был заключен договор № 577/12-ДУ5 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Салтыковка» был заключен Договор № 564/11-ДУЗ участия в долевом строительстве на жилое помещение (квартиру). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № 138/12-ДУН5 участия в долевом строительстве (на кладовую).

По указанным договорам ООО «Салтыковка» обязуется за счет денежных средств ФИО4
А.В., ФИО2, ФИО3, ФИО5 в предусмотренный договором срок, своими силами
и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объекты
долевого. строительства, передать Объекты долевого строительства. ФИО4, ФИО2,
ФИО3, ФИО5, а ФИО4, ФИО2, ФИО3., ФИО5 обязуются
уплатить ООО «Салтыковка» цену договора.

Характеристика Объекта по договору ФИО4: адрес - МО, <адрес>, мкр. Салтыковка,
<адрес>, этаж - мансардный, условный номер объекта - 27, количество комнат - 2,
общая площадь объекта - 70,4 кв.м.

Характеристика Объекта по договору ФИО2, ФИО3: адрес - МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - 3, условный номер объекта - 15, количество комнат - 4, общая площадь объекта - 103,5 кв.м.

Характеристика Объекта по договору ФИО5 (квартира): адрес - МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - 3, условный номер объекта - 14, количество комнат - 3, общая площадь объекта - 83 кв.м. Характеристика нежилого помещения (кладовой): адрес: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, условный номер объекта -11, общая площадь объекта - 5,8 кв.м., вид использования - для личных нужд.

Срок передачи ФИО4 Объекта долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи ФИО2, ФИО3 Объектов долевого строительства по договорам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи ФИО5 Объектов долевого строительства по договорам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Правовыми основаниями для заключения договоров между застройщиком и дольщиками являются: инвестиционный контракт №095, дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № на строительство «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» в мкрн. Салтыковка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на строительство № RU50315000-226 и № RU50315000-5, Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № С Т/У-01/06 уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> не завершено, жилой дом не введен в эксплуатацию.

В целях исполнения обязательств в части оплаты по договору уступки права требования по Договору № 613/13ДУ2,5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО4 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым банк предоставил Истцу кредит для целей приобретения в собственность дольщика квартиры.

В целях исполнения обязательств в части оплаты по Договору 564/11-ДУЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ОАО «Газпромбанк» был заключен кредитный договор № 1420-ИП/12 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил Истцу кредит для целей приобретения в собственность дольщика квартиры.

Ответчик не исполнил обязательства по передаче Истцам объектов недвижимости в срок, установленный договорами.

Со своей стороны, ФИО4 исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО5 также выполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года. № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом ФИО2, ФИО2A. своих обязательств по оплате договора в полном объеме не выполнили, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем их требования подлежат отклонению судом.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданский прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п.9 ст.4 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашний и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обосновании требований и возражений по иску.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объектов в настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Согласно заключения № 9/4/15/1-С, № 9/4/15/2-С степень готовности объекта незавершенного строительства в виде <адрес> в соответствии с вышеуказанными заключениями составляет 93,9%.

В отношении объекта незавершенного строительства ФИО4 имеется ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России», которая признана Истцом.

В отношении объекта незавершенного строительства ФИО5 имеется ипотека в пользу ОАО «Газпромбанк», которая также признана Истцом.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований ФИО4 и ФИО5

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 400 рублей, с истцов ФИО3 и ФИО2, подлежит взысканию госпошлина по 17850 руб., с каждого в доход бюджета г\о Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - мансардный, условный номер объекта - 27, количество комнат - 2, общая площадь объекта – 74,53 кв.м. с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк РФ».

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, этаж - 3, условный номер объекта - 14, количество комнат - 3, общая площадь объекта – 87,30 кв.м. с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Газпромбанк».

Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой по адресу: МО, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, условный номер объекта – 11, общая площадь объекта – 5,85 кв.м., вид использования – для личных нужд.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 518 (двадцать пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 40 копеек..

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 621 (тридцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль 30 копеек.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в доход бюджета г\о Балашиха государственную пошлину в размере 26 400 (двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г\о Балашиха государственную пошлину в размере 17850 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать ФИО3 в доход бюджета г\о Балашиха государственную пошлину в размере 17850 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Дошин П.А.