Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2013 ~ М-2143/2013 от 15.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2013 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Митиной И.А.

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гайнулина З.З., Гайнулиной В.з, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы в лице представителя Кадриновой Л.А., действующей по доверенностям, обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 26,8кв.м. Данное помещение предоставлено им на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Комната является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцы намерены приватизировать комнату, в которой проживают, поскольку департамент управления имуществом г.о. Самара не может им предоставить Постановление об исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного фонда, обратились в суд, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 26,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

    В судебном заседании представитель истцов Кадринова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара – Клевцур С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по тем основаниям, что истец вселен в спорное жилое помещение после введения Жилищного Кодекса РФ, не состоял на учете малоимущих и нуждающихся в улучшении жилищных условий. В соответствии с представленным договором спорное жилое помещение представлено истцу в общежитии на время трудовых отношений. Право пользования истцом спорного жилого помещения на условиях специализированного найма не оспаривает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 27, 47 Устава г.о. Самара, ответчик является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости – комната № в <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец вселен в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с ЦСК ВВС г. Самара на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания на период работы. Истец Гайнулин З.З. и его дочь Гайнулина В.З. зарегистрированы в спорной комнате.

Как пояснила представитель истцов в судебном заседании, в спорной комнате фактически проживает только истец Гайнулин З.З.

Право пользования истцов спорным жилым помещением на настоящий момент никем не оспаривается.

    Согласно ст.4 вышеуказанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Истцы с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда в Департамент у правления имуществом г.о. Самара не обращались.

Таким образом, учитывая, что истцы вселились в спорное помещение после фактический передачи его в муниципальную собственность, на правоотношения по пользованию данной комнатой распространяются нормы о договоре найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещения специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 92 ЖК РФ исключение жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. В соответствии с п. 3 названной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу в пользование по договору социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии после его передачи в муниципальную собственность и после введения в действие ЖК РФ (после ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем оснований для применения положений ст.7 названного Федерального закона не имеется. Правоотношения сторон по данному спору основаны на договоре о предоставлении истцу собственником - муниципальным образованием- жилого помещения в муниципальном общежитии для временного проживания в связи с работой, т.е. фактически основаны на договоре найма специализированного жилого помещения.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) проживание в общежитии, предоставленном гражданам для временного проживания, не предполагает возможности приватизации занимаемых ими жилых помещений.

При установленных обстоятельствах за истцами не может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гайнулина З.З,, Гайнулиной В.З. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись И.А. Митина

Решение вступило в законную силу ________________2013 года

Копия верна

Судья

Секретарь