Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2019 ~ М-1383/2019 от 07.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВАХТЁРОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Колпаковой Н.А к Емельянову В.В о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Колпакова Н.А. обратилась в суд с иском к Емельянову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Колпаковой Н.А. – Семенова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Емельянов В.В. был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Емельянов В.В. указанный жилой дом продал Майорову Н.И.. После продажи дома Емельянов В.В. вывез все свои вещи из дома, после чего в жилой дом по вышеуказанному адресу не вселялся, его личных вещей в данном жилом доме нет. Между Майоровым Н.И. и Емельяновым В.В. была достигнута договоренность о том, что по истечении месяца после продажи жилого дома, последний снимется с регистрационного учета. Однако Емельянов В.В. перестал отвечать на звонки, на контакт не выходил. ДД.ММ.ГГГГ Майоров Н.И. подарил жилой дом своему сыну Майорову Д.Н., который ДД.ММ.ГГГГ продал данный жилой дом Колпаковой Н.А.. Емельянов В.В. членом семьи Колпаковой Н.А. не является, она не имеет обязанностей по обеспечению его жилым помещением. Соглашение между ними о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. На основании изложенного, просит признать Емельянова В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Емельянова В.В. – адвоката Лукьянова О.А., привлеченная по делу в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, оставила принятие решения по исковым требованиям Колпаковой Н.А. на усмотрение суда, с учетом доказательств, которые представлены истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Колпаковой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Колпакова Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Право собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано за Колпаковой Н.А. в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10, л.д.11-13).

Из материалов дела следует, что в указанном выше жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Емельянов В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Установлено, что Емельянов В.В. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено им в собственность в порядке наследования.

Данное недвижимое имущество Емельянов В.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продал Майорову Н.И., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Согласно пункту 5 указанного договора Емельянов В.В. был зарегистрирован в жилом доме на момент заключения договора.

Майоров Н.И. в свою очередь на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил жилой дом Майорову Д.Н. (л.д.22-24), который продал жилой дом и земельный участок истице Колпаковой Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о котором уже было указано выше.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членами семьи прежнего собственника.

Емельянов В.В. членом семьи нового собственника жилого помещения Колпаковой Н.А. не является, какого-либо соглашения с Колпаковой Н.А. о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между собственником жилого дома и ответчиком Емельяновым В.В. о сохранении за ним права пользования спорным домом или об обременении дома правами ответчика материалы дела не содержат.

Отсутствует сведения о таком соглашении и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Емельянов В.В. произвел отчуждение жилого дома и земельного участка Майорову Н.И..

Из показаний свидетеля Майорова Д.Н. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Емельянов В.В. в жилом доме не проживает, поскольку с этого времени в данном доме проживал он с бывшей супругой и ребенком. На момент вселения в жилой дом его семьи, дом был пустой, вещей в доме Емельянова В.В. не было. После ДД.ММ.ГГГГ Емельянов В.В. в доме не появлялся. После того, как выяснилось, что Емельянов В.В. не снялся с регистрационного учета, местонахождение Емельянова В.В. установить не удалось.

Свидетель Некротков Е.А. суду показал, что Емельянов В. проживал в доме, который располагается напротив его дома. До него в доме проживали родители Емельянова. После смерти их отца, сестра Емельянова забрала мать, а дом они продали. После продажи дома, в доме проживал Майоров Д.. Емельянов В. в доме больше не появлялся.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком Емельяновым В.В. права пользования спорным домом отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Колпаковой Н.А. о признании Емельянова В.В. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –