Решение по делу № 2-66/2015 (2-5431/2014;) ~ М-5172/2014 от 15.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

** ...

Ангарский    городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи    Прасоловой Ж.А. при секретаре Яковлевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального унитарного предприятия «Ипотечное агентство ...» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ** между ним и ответчиком заключен договор займа № согласно которому был предоставлен заем сроком на 83 месяца в размере <данные изъяты> руб. под 12,50% годовых для целевого использования – на приобретение в собственность ответчика квартиры, общей площадью 59,1 кв.м по адресу: ... .... Квартира ответчиком была приобретена на основании договора купли-продажи от ** за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение обязательств ответчика по договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации ограничения права Залогодателя в виде ипотеки. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату сумму займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что не было исполнено. В связи с неисполнением договора займа истец праве обратить взыскание на предмет ипотеки. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. – пени за просроченный основной долг и проценты, проценты за пользование займом просит взыскать по день фактического возврата суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., посредством продажи публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности, установить начальную продажную цену <данные изъяты> руб..

В ходе судебного разбирательства истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования: просит взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, проценты за пользование займом просит взыскать по день фактического возврата суммы займа, <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО6. в судебное заседание не явился.

    Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий, в соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса РФ, может быть представлена расписка заемщика.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно пункту 2 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Судом установлено, что ** между истцом и ответчиком заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого был предоставлен заём сроком на 83 месяца в размере <данные изъяты> рублей под 12,5% годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика квартиры по адресу: .... Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № от ** года.

Договор был подписан сторонами ** и в силу ст. 421, ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Подлинность подписи и факта передачи ответчику денег не оспаривается.

Квартира была приобретена в собственность ответчика на основании договора купли-продажи от **. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заёмных средств, в силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору займа.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора займа, заёмщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по дату окончательного возврата займа включительно.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, ввиду просрочки оплаты им очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь договором займа, Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ** предъявил заёмщику требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заёмщик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Неисполнение ответчиком условий договора, а именно, неисполнение требований Банка о досрочном возврате суммы займа и причитающихся процентов, является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на досрочное получение суммы займа и процентов.

В соответствии с расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, общая сумма задолженности заёмщика перед истцом по состоянию на ** составляет 1 <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. сумма основного долга (займа); <данные изъяты> руб. - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> руб. - пени.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения возникшего между сторонами денежного обязательства.

Нарушение ответчиком условий договора займа по уплате ежемесячных платежей имеет место, что ответчиком не оспаривалось.

Статьей 330 ГК Российской Федерации установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно представленному суду договору займа от **, сторонами при заключении договора займа было согласовано условие об уплате пени в размере 0,2% за каждый день, в случае невозврата суммы займа в срок.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Поскольку ответчик не выполнил обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов в сроки, установленные соглашением сторон, с него в пользу истца должна быть взыскана неустойка. Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 301 636,57 рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

В соответствии с договором займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 12,50% годовых, установленных договором займа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца по договору целевого займа № от ** подлежат взысканию проценты на сумму основного долга <данные изъяты> руб. за пользование займом с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно по ставке 12,50% годовых.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки ( п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ).

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., квартал А ... - так как ответчиком допускается злостное нарушение сроков внесения платежей по договору ипотечного займа более года.

Бездействие ответчика, просрочку платежей суд расценивает как систематическое злостное нарушение им сроков внесения платежей по договору ипотечного займа. Доказательств возможности погашения долга по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. В соответствии с п.1 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами, а в случае спора – самим судом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ** N 405-ФЗ).

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры составляет <данные изъяты> рублей, что определено в судебно-экспертном заключении № по состоянию на **. Истец и ответчик возражений в этой части не представили. Начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры по адресу: ..., ... устанавливается в размере установленной экспертом рыночной стоимости - <данные изъяты> руб. Данная квартира должна быть продана с публичных торгов.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании чего, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, которые суд признает необходимыми: понесенные на проведение оценки, по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются имеющимися в деле платежными документами.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Ипотечное агентство ...» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ипотечное агентство ...» задолженность по договору займа № от ** в сумме <данные изъяты> коп., в том числе сумму основного долга на ** <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом на ** – <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени - <данные изъяты> руб. 00 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ипотечное агентство ...» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> руб. 00 коп. за период с ** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ... - посредством продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО2 перед Муниципальным унитарным предприятием «Ипотечное агентство ...».

    В удовлетворении иска Муниципального унитарного предприятия «Ипотечное агентство ...» о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месячного срока с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено **.

СУДЬЯ: