Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2021 ~ М-1378/2021 от 20.07.2021

УИД 24RS0033-01-2021-002713-70

№2-1688/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова Г.С. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, Морозкину В.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парфенов Г.С. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что им в 1996 году приобретено у Морозкина В.И. капитальное сооружение – индивидуальный гараж, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится в границах земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного строительства. Просит признать за собой право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс №.

В судебное заседание истец Парфенов Г.С. не явился, представил заявление, согласно которого просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 113).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Волнейко О.О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 51-52).

Соответчик Морозкин В.И. надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил (л.д.69, 111-112). Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил пояснение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 63-65,66).

Представитель третьего лица гаражного потребительского кооператива «Энергия», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 110), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, сторонами не оспаривается сторонами, что Парфенов Г.С. 02 декабря 1996 года приобрел гараж у Морозкина В.И. общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, кооператив «<данные изъяты> стоимость гаража составляла 900 000 рублей (л.д. 5).

Согласно заявления от 02 декабря 1996 года, написанного в адрес председателя ГК «Энергия», Морозкин В.И. просит исключить его из членов ГК «Энергия» в связи с продажей гаража(л.д. 9).

Соответчиком Морозкиным В.И. данный факт не оспорен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июля 2021 года земельный участок кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, (район АО «ЕнисейГЭСстрой») площадью 2011+/-15, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 45).

Согласно пояснений представителя третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 64-65, 47).

Постановлением администрации города Лесосибирска № от 17 июня 2021 года «О присвоении адреса в городе Лесосибирске», присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ <адрес> нежилому зданию гаража в границах земельного участка с кадастровым номером №, в порядке актуализации сведений государственного адресного реестра (л.д. 11).

Из справки КУМС № от 13 августа 2021 года объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 53).

Согласно технической инвентаризации домовладения, объект недвижимости – гараж, расположенный в кооперативе «Энергия», дата постройки 1992, принадлежит Морозкину В.И., площадь 33,3 кв.м. (л.д. 6-8, 10).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 231 567 руб., что подтверждается заключением специалиста №-А2 от 16 июня 2021 года, выполненным ИП ФИО5 (л.д. 28-40).

Согласно технического плана здания от 10 ноября 2021 года, гараж, месторасположение которого установлено по адресу: <адрес>, площадью 33,3 кв.м., завершен строительством в 1992 году (л.д. 73-103).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по результатам обследования ООО «БАШАР», выполненного в июне 2021 года, техническое состояние гаражного бокса по адресу: <адрес>, фундаменты гаража находятся в работоспособном состоянии. Их несущая способность обеспечена. Общее состояние стен работоспособное. Соответствуют современным требованиям по теплотехники и пожарной безопасности. Перекрытие бокса не имеет дефектов, несущая способность обеспечена. Кровля гаража обеспечивает защиту здания от атмосферной влаги и способна выдерживать ветровую и снеговую нагрузку. Работы по устройству кровли выполнены согласно требованиям СНиП. В результате обследования не выявлены дефекты благоустройства, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность фундаментов и наружных стен здания. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 102-107).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Парфенова Г.С. о признании за ним права собственности нежилое здание, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, завершение строительства 1992 год, площадь 33,3 кв.м., учитывая отсутствие возражений от ответчиков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец на законных основаниях приобрел гараж на основании сделки купли-продажи, гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфенова Г.С. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, Морозкину В.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, удовлетворить.

Признать за Парфеновым Г.С., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на здание - гараж №, площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>А, расположенном на земельном участке кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                          А.В. Большакова