Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3309/2012 ~ М-2813/2012 от 28.06.2012

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Рогожкиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3309/12 по иску Голенковой Т.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она в 1988 году приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме была произведена реконструкция. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается техническим заключением. Правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования так же не нарушены. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литера А,А2,А3,а2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 115,2 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., подсобной площадью 39,9 кв.м..

Представитель истца по доверенности Кирилова И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 65-69).

Привлеченные в качестве третьих лиц – Сажнева Г.И., Голенкова М.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Голенкова Т.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Пыркова Н.А. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заверенного и скрепленного печатью нотариуса Ковченковым Н.М. (л.д.5).

Из заключения ЗАО «Горжилпроект» установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: разобраны не несущие перегородки комнат поз. 4 площадью 4,0 кв.м., поз. 5площадью 4.5 кв.м., образовалась жилая комната поз.6 площадью 23.7 кв.м.; заложены два оконных проема в стене в жилой комнате поз. 6 площадью 23,7 кв.м. и пробит дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 6 площадью 23.7 кв.м. и. коридором поз.8 площадью 13.2 кв.м.. Над проемом установлена металлическая перемычка; демонтированы газовая плита, газовый котел и раковина на кухне поз.1 площадью 9.9 кв.м., образовалась жилая комната поз. 1 площадью 9.9 кв.м.; заложен дверной проем между жилыми комнатами поз.6 площадью 23.7 кв.м. и. поз.1 площадью 9.9 кв.м.; заложен дверной проем между жилыми комнатами поз.1 площадью 9.9 кв.м. и поз. 11 площадью 8.3 кв.м.; заложен частично оконный проем, разобрана кладка под оконным проемом, образовался дверной проем между жилой комнатой поз.1 площадью 9.9 м² и коридором поз. 8 площадью 13.2 м²; разобраны сени литер а, крыльцо и выполнены жилые пристройки литер Ы2,АЗ, веранда литер а2; Жилая пристройка литер А2 Фундаменты - бетонные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности змли 1.20 м. Цоколь из керамического кирпича, оштукатурен. Горизонтальная идроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - из силикатного кирпича толщиной 300 мм. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением 4вжду ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Перегородки - деревянные, оштукатуренные с двух сторон. Полы - дощатые по деревянным лагам, в санузле из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы».Оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения - деревянные, однопольные. Кровля - металлическая по обрешетке из досок толщиной 30. мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Установлены газовая плита и раковина на кухне поз.10 площадью 11.0 м², ванна, таз и газовый котелке санузле поз.9 площадью 5.5 м² с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм;несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А2 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Жилая пристройка литер A3. Фундаменты - бетонные, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности 1.20 м. Цоколь из керамического кирпича, оштукатурен. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - из силикатного кирпича толщиной 300 мм. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения - деревянные, однопольные. Кровля - металлическая по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер A3 исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Веранда литер а2. Фундаменты - железобетонные сборные ленточные. Заглубление фундамента {поверхности земли 1.20 м. Цоколь из керамического кирпича, оштукатурен. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - деревянные.{Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Пароизоляция- из рубероида. Поль/ - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - деревянные с одинарным остеклением. {Дверные заполнения - деревянные, однопольные. Кровля - металлическая по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли».Несущие и ограждающие конструкции веранды литер а2 исправные и пригодные дапьнейшей эксплуатации.Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие орграждающие конструкции».После реконструкции жилого дома жилая площадь помещений ж1 стала- 41.9 м², общая площадь жилого помещения -71.6 м², площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -4.0 м², площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 75.6 м². На основании вышеизложенного и учитывая, состояние конструкций жилого дома литер А,А2,АЗ,а2 по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-" 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие Характеристики надежности и безопасности, здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.29-35). Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились – площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 121,1 кв.м., общая площадь 115,2 кв.м., жилая площадь 75,3 кв.м., подсобная площадь 39,9 кв.м. (л.д.9-28).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре № 101 от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.77-80).

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.81-85).

Из плана границ земельного участка усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца (л.д.74).

В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д 05-01-01/9154-0-1 испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Разрешение индивидуальных жилых домов в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Вид использования – индивидуальный жилой дом (л.д.63-64).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд считает возможным признать за Голенковой Т.И. право собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Голенковой Т.И. право собственности на реконструированный жилой дом литера А,А2,А3,а2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 115,2 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., подсобной площадью 39,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2012г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья / О.В. Рандина /

Секретарь / М.Ю.Рогожкина /