Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8889/2014 ~ М-8534/2014 от 21.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи С. Н. Ланских

при секретаре Арзамасцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирными домами, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3 Согласно справке паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ., в указанной квартире совместно с ней зарегистрированы и проживают дочь ФИО4, мама ФИО2 и несовершеннолетняя внучка ФИО7

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>., решением мирового судьи судебного участка № Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., которая до настоящего времени не погашена.

Ответчики, по прежнему указанной обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

На основании ст.ст.30,31,153,155 ЖК РФ просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в части взыскания задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. полностью, просила снизить размер пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным семейным положением, так как у нее и ее матери пенсии незначительные, дочь находится в декретном отпуске, они максимально стараются погашать образовавшуюся задолженность. Письменное заявление о частичном признании иска приобщено письменное заявление. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска в части, которые ответчику понятны. В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими и утратившим силу (за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению) Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Между ЗАО «ПЖРТ <адрес>» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе <адрес>, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По условиям договора ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» вправе заключать от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а так же производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что согласно справке о регистрации, выданной паспортной службой ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанная квартира принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности.На ее имя открыт лицевой счет №

В соответствии со сверкой расчетов с жильцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представленными истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата за коммунальные услуги и содержание жилья начислена в размере <данные изъяты>

Требования о взыскании неустойки в виде пени в размере <данные изъяты>. основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающая уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2).

Суд исходит из того, что возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Суд, считает возможным снизить размер неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты>., исходя из того, что ставка рефинансирования за период неуплаты менялась, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, расчет задолженности ими не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.- пропорционально удовлетворенным требованиям.(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО9 солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты>. пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. (<данные изъяты>). В остальной части иск отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО10 солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.( <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С.Н. Ланских