Решение по делу № 2-644/2014 ~ М-605/2014 от 04.09.2014

Дело № 2-644/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием представителя истца Шукурова Н.Ш. оглы, действующего по доверенности от 22 августа 2014 г.,

ответчика Абросимова П.С.,

при секретаре Булдыгеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 1 декабря 2014 г. гражданское дело по иску Шукурова Ш.Н. оглы к Абросимову П.С. о взыскании ущерба, суммы за аренду жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Шукуров Ш.Н.оглы обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 25 сентября 2013 года ответчик со своей семьей заехал в жилой дом по адресу: <адрес>, с условием дальнейшего выкупа указанного жилого дома, который принадлежит истцу на праве собственности. 13 ноября 2013 года был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше жилого дома. За составление предварительного договора нотариусу была заплачена сумма <данные изъяты> руб., которая уплачена сторонами поровну. Кроме того, ответчик по договоренности въехал в жилой дом, оборудованный мебелью, шторами, необходимыми электроприборами, посудой, газовой плитой и заправленным газовым баллоном. По условиям предварительного договора в срок до 1 ноября 2014 года стороны обязаны были заключить договор купли-продажи жилого дома по обоюдной цене <данные изъяты>. Фактически ответчик прожил в доме 9,5 месяцев. На неоднократные требования заключить договор купли-продажи жилого дома ответчик игнорировал. 7 июля 2014 года в адрес Абросимова П.С. направлена претензия об исполнении условий предварительного договора купли-продажи жилого дома, на что поступил ответ об отказе от заключения договора на покупку дома. Ответчик с семьей выехал из дома, который оставил без присмотра и забрав ключи от дома. В присутствии двух свидетелей М. и Е. истец приехал в спорный дом для проверки его состояния, было обнаружено: в доме пахло сыростью, поскольку под линолеум на полу попала вода, стены и потолки были грязные, на потолке, стенах и печи обсыпалась штукатурка, были ободраны окна и дверь, кроме того, в комнате не было люстры, которую он приобретал за <данные изъяты> руб. и паласа размером 1,5 х 2 метра стоимостью <данные изъяты> руб., шторы в количестве 4 штук, которые были приобретены в <адрес> за <данные изъяты> руб., были испорчены. В ограде дома навален мусор, частично сломано ограждение забора. Считает, что своими действиями за время проживания ответчик существенно ухудшил первоначальное состояние жилого дома, испортил имущество, тем самым причинил ущерб, выразившейся в восстановлении и ремонте дома. На восстановление и ремонт жилого дома и ограждения истцом была затрачена сумма - <данные изъяты> руб. (в том числе <данные изъяты> руб. на материалы и <данные изъяты> руб. на выполнение работ по ремонту). Кроме того, ответчик использовал полностью газ в газовом баллоне, стоимостью <данные изъяты> руб. Всего от действий ответчика истцу причинен ущерб в размере <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что ответчик длительное время проживал в спорном доме и отказался выполнить условия предварительного договора купли-продажи дома, считает необходимым взыскать с него сумму за аренду жилого помещения, оборудованного мебелью в размере <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты> руб. в месяц на протяжении девяти с половиной месяцев) и сумму госпошлины <данные изъяты> руб., уплаченную за составление предварительного договора купли-продажи.

Для получения квалифицированной юридической помощи, подготовке и составлению иска в суд истцом понесены расходы в сумме <данные изъяты> руб., за выдачу доверенности на участие в суде уплачена сумма <данные изъяты> руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в его пользу причиненный ущерб в сумме <данные изъяты> руб., сумму <данные изъяты> руб. за аренду жилого помещения, сумму <данные изъяты> руб., оплаченную за оформление предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 ноября 2013 г., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. и уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>

Впоследствии Шукуров Ш.Н.оглы исковые требования дополнил требованием о возмещении морального вреда, указывая, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в душевных страданиях, которые он испытывал в связи с уничтожением и повреждением его имущества и которые оценивает в <данные изъяты> рублей.

Истец Шукуров Ш.Н. оглы, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шукуров Н.Ш. оглы первоначальные и дополнительные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Абросимов П.С. с исковыми требованиями истца не согласен, пояснив, что в сентябре 2013 года он по устной договоренности заселился с семьей в жилой дом, принадлежащий Шукурову Ш.Н. оглы, расположенный по адресу: <адрес>, с условием в дальнейшем его выкупа. В ноябре 2013 года заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома. Однако, во время их проживания в спорном доме выявились существенные недостатки дома, неоговоренные истцом. Поэтому заключать договор купли-продажи дома он отказался, в связи с чем из дома выехал. Считает, что состояние дома и имущества он не ухудшал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 данной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 7 апреля 2006 г. Шукуров Ш.Н. оглы является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. В сентябре 2013 г. по устной договоренности с Шукуровым Ш.Н.оглы Абросимов П.С. с членами своей семьи заселилась в указанный дом, с условием дальнейшего его выкупа.

13 ноября 2013 года между Шукуровым Н.Ш.оглы, действовавшим от имени Шукурова Ш.Н. оглы по доверенности, и Абросимовым П.С. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного дома.

Из представленного суду предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по условиям данного договора стороны обязались в срок до 1 ноября 2014 года заключить договор купли-продажи жилого дома по цене <данные изъяты> руб. За составление предварительного договора нотариусу была заплачена сумма <данные изъяты> руб., которая уплачена сторонами поровну.

Фактически Абросимов П.С. с семьей прожил в доме 9,5 месяцев, что не оспаривается ответчиком.

7 июля 2014 г. Шукуровым Н.Ш. оглы, действующим от имени Шукурова Ш.Н. оглы по доверенности, направлена претензия Абросимову П.С. о необходимости заключить договор купли-продажи дома № по <адрес> Претензия была получена ответчиком в тот же день, 7 июля 2014 г. Однако Абросимов П.С. отказался заключать договор купли-продажи дома, в связи с чем выехал из спорного дома, указав на недостатки дома, не оговоренные при заключении предварительного договора.

Установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, никакая денежная сумма Абросимовым П.С. в счет будущего договора не передавалась.На момент рассмотрения дела в суде истцом спорный дом продан другим лицам.

Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы за аренду жилого помещения, оборудованного мебелью, в размере <данные изъяты> рублей (из расчета <данные изъяты> рублей в месяц), причиненного ущерба в виде ухудшения состояния жилого дома и имущества в сумме <данные изъяты> руб., суммы за оформление предварительного договора купли-продажи жилого дама в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ регламентировано, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Стороны в судебном заседании пояснили, что договор аренды жилого помещения ими не заключался, акт приема-передачи спорного дома не составлялся.

Доказательств того, что Абросимов П.С. ухудшил состояние жилого дома и переданного имущества, не представил. Также истец не представил доказательств причиненного ему ущерба и стоимости имущества.

Свидетельские показания в данном случае суд не принимает во внимание, поскольку они не могут служить достоверными, допустимыми доказательствами. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (часть 1 статьи 60 ГПК РФ).

Тот факт, что Шукуровым Ш.Н. оглы потрачены денежные средства на ремонт жилого дома в сумме <данные изъяты> руб., не является основанием для взыскания с ответчика указанной суммы, поскольку собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч.3 ст. 30 ЖК РФ). Как пояснил в суде представитель истца Шукуров Н.Ш.оглы, ему необходимо было подготовить жилой дом к продаже, поэтому произвел ремонт дома.

Из предварительного договора купли-продажи дома следует, что нотариусом со сторон взыскана сумма по тарифу: <данные изъяты> рублей, в том числе за услуги правового и технического характера <данные изъяты> рублей. Доказательств того, что вся сумма уплачена истцом, не представлено. В пункте 9 предварительного договора имеется указание, что расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований о возмещении морального вреда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ также представлены не были.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░