Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2014 ~ М-992/2014 от 20.05.2014

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«01» июля 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Чуриковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/14 по иску Лисина А.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Димитраки Г.Ф. о признании права собственности на часть земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лисин А.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, Исаевой Г.Ф., в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана ООО «ТГК Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего – Министерство имущественных отношений <адрес>. Управление Росреестра по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Кроме того установлено, что фамилия ответчика Исаевой Г.Ф. в связи со вступлением в брак – Димитраки.

В судебном заседании представитель истца Лисина А.И. – Г, действующий на основании доверенности (л.д.7) исковые требования уточнил и показал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является Димитраки (до брака Исаева) Г.Ф.. Ранее доля жилого дома истца принадлежала его отцу Лисину И.М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок площадью 340 кв.м., расположенный по указанному адресу был предоставлен Д на праве бессрочного пользования на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственники дома, начиная с первых, имели, по его мнению, право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право Д на получение в собственность бесплатно земельного участка перешло к истцу и ответчику Димитраки Г.Ф. вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорела принадлежащая Лисину А.И. часть жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ Димитраки Г.Ф. снесла свою часть жилого дома и построила новый жилой дом. Истец на месте сгоревшего дома также начал строительство нового дома, степень готовности которого на данный момент составляет 70%. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано с указанием на необходимость обращения по данному вопросу всех участников общей долевой собственности. Однако, Димитраки Г.Ф. не имеет намерения обращаться по вопросу оформления земельного участка в собственность. Указанные обстоятельства, по его мнению, не могут лишать права истца на получение в собственность земельного участка, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с изложенным, просил иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешены вид использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик Димитраки Г.Ф. исковые требования полагала необоснованными и показала, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом сгорел при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ и восстановлению не подлежал, в связи с чем она возвела новый отдельно стоящий жилой дом. Дом является самовольной постройкой и правоустанавливающими документами не оформлен. Кроме того, на земельном участке ведется строительство нового отдельно стоящего жилого дома. Строительство ведется не Лисиным, а совершенно посторонними лицами, которые ей не известны. Принадлежащим им жилой дом находился на земельном участке площадью 340 кв.м.. Земельный участок находится в их общем пользовании, раздел земельного участка не производился, порядок пользования земельным участком между ними не сложился. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Установлено, что истцу Лисину А.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного К, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева по реестру № принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с жилой площадью 49,8 кв.м., с полезной площадью в 49,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 340,0 кв.м. ( л.д.18).

Другим участником общей долевой собственности является Димитраки (до брака Исаева Г.Ф.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного С, государственным нотариусом, Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева по реестру №, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного С, государственным нотариусом, Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева по реестру №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ ( ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ).

Исходя из положений п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

По смыслу ст.36 ЗК РФ во взаимосвязи с положениями ст.39 ЗК РФ нахождение объекта недвижимости в разрушенном состоянии означает, что его собственник в силу прямого указания закона сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта ранее предоставленный правовой титул на землю, на котором расположен указанный объект, в течение трех лет или с учетом продления этого срока в течение срока, установленного уполномоченными органами. После восстановления разрушенного объекта недвижимого имущества собственник может воспользоваться исключительным правом, предусмотренным п.1 ст.36 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 340 кв.м., по адресу: <адрес> (ранее адрес земельного участка Данилевского, <адрес>), был предоставлен Сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета Д сроком на 50 лет под застройку индивидуальным жилым домом, на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-9).

Согласно сведений, предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», 25.10.1968г. Д на основании договора купли-продажи продает по 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Х и супругам Исаевым Г.И. и Г.Ф.. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Х продает принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома Лисину И.М., который в 1993 году дарит эту долю жилого дома своему сыну Лисину А.И. ( л.д.42-44).

Согласно Акта о пожаре 2050 от ДД.ММ.ГГГГ года, в 04 час. 25 мин. ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем уничтожены надворные постройки и жилой дом (41).

Материалами дела также подтверждается, что на месте сгоревшего дома по указанному адресу, ответчиком Димитраки Г.Ф. возведен новый отдельно стоящий жилой дом, ответчиком Лисиным также ведутся работы по строительству нового отдельно стоящего жилого дома, степень готовности которого составляет 70%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, при рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что стороны являются долевыми собственниками дома, сгоревшего в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом в установленном законом порядке не прекращено, при этом реального раздела дома и земельного участка, не производилось, порядок пользования земельным участком не сложился. Кроме того, находящиеся на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества: отдельно стоящие жилой дом, завершенный строительством, и жилой дом со степенью готовности 70%, являются самовольными постройками. Доказательств, подтверждающих право истца и ответчика на самовольно возведенные строения, а также доказательств подтверждающих безопасность возведенных строений, суду не представлено.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисина А.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Димитраки Г.Ф. о признании права собственности на часть земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2014 года.

Судья: