Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2016 ~ М-1225/2016 от 15.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        

12 мая 2016 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Денисовой Н.В. к ООО «ГОСТ» и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Гагарина-21» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Денисова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ГОСТ», ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Гагарина-21» о признании права собственности на квартиру на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» и Денисовой Н.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже, общей площадью (строительной) <данные изъяты> кв.м (с учетом лоджий и балконов).

Договор долевого участия был зарегистрирован в УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №

На ДД.ММ.ГГГГ г. расчет с ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» за вышеуказанное жилое помещение был произведен полностью в размере 1 579 000 руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № и № и соответствует условиям заключенного договора.

Истица указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. истицей был подписан Договор перехода прав и обязанностей на вышеуказанную квартиру с ООО «ГОСТ» (согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» и ООО «ГОСТ») и зарегистрирован в УФСГРКиК по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома и вводом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время строительство жилого дома завершено, и дом сдан в эксплуатацию. Жилое помещение было передано истцу на основании акта приема-передачи. В настоящее время здание управляется ТСЖ «Гагарина-21». Счета на обслуживание квартиры и коммунальные услуги регулярно оплачиваются истцом.

Однако в настоящее время акт приема-передачи жилого помещения утерян.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом получен технический паспорт жилого помещения, изготовленный ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Иной возможности, кроме как через суд, получить документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, у истца не имеется, как нет и возможности зарегистрироваться в спорном жилом помещении.

На основании изложенного истец Денисова Н.В. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> с учетом лоджий, балконов и кладовых), жилой площадью <данные изъяты> расположенное на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Быкова И.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - ООО «ГОСТ» и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последним известным местам нахождения и регистрации судебными извещениями, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Гагарина-21» - в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в котором заявленные исковые требования Денисовой Н.В. поддержали в полном объеме (л.д. 58).

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., Быковой И.А., изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании представленных доказательств судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» (застройщик) и Денисовой Н.В. (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира имеет номер 54, состоит из 1 комнаты, расположена на № этаже вышеуказанного дома. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади капитальных перегородок с учетом площади лоджии/балкона (с коэффициентом 1)и предварительно составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 1 579 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит. В силу п. 4.1 Договора участник долевого строительства переводит денежные средства в соответствии с п. 3.1 на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться квитанциями к приходно-кассовым ордерам или платежными поручениями с отметкой банка (п. 4.2 Договора). В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «ГОСТ» и ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС», все права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Гагарина, с момента государственной регистрации указанного договора, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ООО «ГОСТ».

В связи с переходом прав и обязанностей на вышеуказанный земельный участок ООО «ГОСТ» принимает от ЗАО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» на себя права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. в УФСГРКК по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОСТ» (Сторона 1) и Денисовой Н.В. (Сторона 2) был заключен договор перехода прав и обязанностей, который является основанием перехода всех прав и обязанностей в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ г. в УФСГРКК по Самарской области (л.д. 18).

Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме, оплатив стоимость по договору в размере 1 579 000 руб. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 789 500 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 789 500 руб. (л.д. 31).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д. 21, кв. 54 – отсутствуют (л.д. 81). Аналогичные сведения содержаться и в сообщении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 55).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г. – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> подсобная площадь - <данные изъяты> площадь с учетом прочей (с коэф.) <данные изъяты> (л.д. 24-30).

В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 74-75).

Согласно справке ТСЖ «Гагарина-21» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Денисова Н.В. проживает по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергию за вышеуказанную квартиру отсутствует (л.д. 41).

Истица имеет семейное положение – замужем, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 42).

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие супруга Денисовой Н.В. – Денисова Н.Н. на государственную регистрацию права на спорную квартиру, приобретаемую на средства, нажитые в совместном браке (л.д. 38).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.

Факт существования спорного объекта недвижимости установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническими паспортами по состоянию на 16.02.2016 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Денисовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты> кроме того, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) <данные изъяты>, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова