Решение по делу № 2-159/2017 от 15.03.2017

Дело №2-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Кадый 21 апреля 2017 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего Четвертной Е.С., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО2, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее принадлежащий ФИО6 Свои требования мотивировала тем, что проживает в спорном доме, который приобрела за <...> рублей в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 и ФИО1 Договор купли-продажи не оформлялся, так как отсутствовали документы на дом.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что проживает в д. <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году решила приобрести жилой дом, ранее принадлежащий ФИО6 Ей было известно, что дом принадлежит ФИО1, проживавшему в <адрес>, и ФИО2, проживающему в <адрес>. Она договорилась о продаже дома за <...> рублей, по <...> каждому. В ДД.ММ.ГГГГ года она переехала в дом и проживает в нем до сих пор. Денежные средства она выплачивала лично ФИО7, а ФИО1 передавала через ФИО8 В счет полученных денежных средств выдавались расписки. Договора купли-продажи не оформлялось, так как на дом не было документов.

Представитель ответчика администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердил показания ФИО3 в полном объеме. Дополнительно пояснил, что дом в <адрес> ранее принадлежал его бабушке ФИО6, посоле ее смерти в доме проживал его отец ФИО9 с женщиной. О том, вступал ли его отец и дядя ФИО1 в наследство ему не известно. После смерти отца, возможно он обращался в нотариальную контору с целью принять наследство, но никаких документов на дом не оформлял, так как посчитал это нецелесообразным. В ДД.ММ.ГГГГ году к нему обратилась ФИО3, которой он согласился продать дом. Договорились о цене в <...> рублей. О такой же сумме она договорилась с ФИО1 Деньги за продажу дома им получены, написаны расписки, претензий он не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО6, в том числе спорного жилого дома, в равных долях являются сыновья умершей ФИО9 и ФИО1 (л.д. №). ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником принявшим наследство является сын ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела и сторонами не оспариваются (л.д. №).

Следовательно, ФИО9 и ФИО1 приняли наследство в виде спорного жилого дома после смерти ФИО6, а впоследствии ФИО2 принял наследство после смерти ФИО9 и собственниками спорного жилого дома являются ФИО2 и ФИО1, которые распорядились им, продав дом ФИО3

Денежные средства за жилой дом передавались ФИО2 лично, а ФИО1 через ФИО8, что подтверждается представленными расписками (л.д. №

Из представленных в материалы дела расписок следует, что ФИО2 и ФИО1 действительно продали свои доли в доме в д. <адрес>, расписки содержат паспортные данные продавца.

Согласно справке о данных технического учета по объекту недвижимости ФИО9 и ФИО1 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в праве 1/2 (л.д. №). Указанные сведения подтверждаются и техническим паспортом жилого дома.

Из справки администрации Селищенского сельского поселения следует, что жилой дом, ранее принадлежащий ФИО6, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Анализируя содержание представленных расписок и материалы дела, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Об указанном свидетельствует предоставление дома в фактическое владение и пользование ФИО3, ее вселение в спорный дом, длительный период проживания (более 10 лет), а также отсутствие требований со стороны ответчиков об оплате стоимости спорного домовладения.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает, что воля сторон договора, позволяет квалифицировать расписки, в качестве письменной формы договора купли-продажи жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт действительной воли сторон сделки на заключение и исполнение договора купли-продажи, принадлежность жилого дома ответчикам ФИО1 и ФИО2 (продавцам) на момент совершения сделки, факт исполнения договора, поэтому, исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Поскольку у спорного жилого помещения имеются собственники ФИО2 и ФИО1, которые распорядились своим имуществом, суд считает их надлежащими ответчиками по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый № (согласно кадастровой выписки).

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд.

Судья Е.С. Четвертная