Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2015 ~ М-852/2015 от 30.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года     г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1082/15 по иску Чичёнковой Ларисы Эдуардовны к Топоровой Галине Александровне, Лазаревой Елене Александровне, СНТ «Ягодка» о признании кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чичёнкова Л.Э. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Топоровой Г.А., Лазаревой Е.А., СНТ «Ягодка» о признании кадастровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АВ № и 63-АВ №, на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения садоводства.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Ягодка». Причем по сведениям ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки № и № стояли в координатах на одном месте. А по сведениям ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ., очевидно при оформлении земельного участка на автомобильную дорогу Тольятти-Ягодное, земельные участки принадлежащие истцу с кадастровыми номерами № и № были сдвинуты в ГКН в северном направлении в сторону СНТ «Ягодка» на расстояние до 14 метров. В результате этого данные земельные участка оказались на землях общего пользования СНТ «Ягодка».

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Землемер» для выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Были подготовлены межевые планы. По заявлениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ межевые планы сданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской обл. Получены решения о приостановления осуществления кадастрового учета № и № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия документов согласно ч.9 ст.38 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», обосновывающих местоположение границ земельных участков. По запросу из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ получены карты (план) объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ В них указаны координаты границ моих земельных участков, по которым первоначально земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Иные документы о местоположении границ земельных участков № и № отсутствуют.

Таким образом, истец не имеет возможности исправить местоположение границ своих земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ГКН.

        Просила суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

        Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его частей.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

№п/п	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Лазарева Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Топорова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель ответчика – СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. представил пояснения, согласно которым границы земельного участка не изменялись.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, считает необходимым рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца, ответчиков, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №* от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Лазаревой Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Топоровой Г.А., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Решением ФГБУ «ФКП» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков. Основанием является непредставление документов, подтверждающих местоположение уточняемых границ земельного участка и отсутствие сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре в заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом деле.

Отказ в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка препятствует реализации истцу права собственности. Установление местоположения границ земельных участков является способом защиты нарушенного права истца.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер».

Из материалов межевых планов, изготовленных ООО «Землемер», следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер», из государственного фонда данных Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ получена карат (план) объекта землеустройства, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ из материалов межевого (землеустроительного дела). Местоположение границ земельного участка № в координатах поворотных точек, указанных в карте (плане) от ДД.ММ.ГГГГ было уточено в ГКН, что подтверждается кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ. При межевании земельных участков № и № была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек, в результате чего земельные участки № и № в координатах были расположены в ГКН за пределами СНТ «Ягодка» на автомобильной дороге <адрес> – <адрес>.

Вероятно при оформлении земельного участка по автомобильную дорогу Тольятти-Ягодное, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сдвинуты в ГКН в северном направлении в сторону СНТ «Ягодка» на расстояние до 14 метров. В результате этого координаты земельных участков оказались на землях общего пользования СНТ «Ягодка».

В результате кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельных участков № и № не исправлена. Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке № видно, что при переносе границ земельного участка в ГКН остались на прежнем месте части земельного участка, занятые строениями.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельных участков истца, кадастровый номер № и №, по адресу: <адрес>, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п.3 ст.20 указанного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из п.4 ст.16 закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указанного закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Следовательно, сведения в правоподтверждающем документе, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежат уточнению.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 131 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и его частей.

        Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, и его частей.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

№ п/п	Координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

№п/п	Координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья С.Г. Шабанов