Решение по делу № 2-717/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года                                            г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истцов Гумберидзе М.Н., Гумберидзе Г.Н.,

ответчика Воинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/17 по иску Гумберидзе М.Н., Гумберидзе Г.Н. к Воинцевой А.А. об отмене результатов межевания земельного участка и об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка; об утверждении границ земельного участка, в соответствии с межевым планом,

у с т а н о в и л:

Гумберидзе М.Н. и Гумберидзе обратились в суд с иском к Федоровой А.А., в котором просили признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, имеющего статус «актуальный», и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об условиях и поворотных точках границ земельного участка КН №, площадью 92200 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Киреевский район, СПК «Рассвет», а так же утвердить земельный участок КН № площадью 1500 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Оленская, д. Новая Киреевка, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Геоид» 24.04.2017 г.

В обосновании заявленных требований указали, что они на основании договора купли - продажи от 19.02.2003 г. принадлежит праве долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок общей площадью 1500 кв.метров, КН №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, район Киреевский, с/о Оленская, д.Новая Киреевка. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный»; дата присвоения кадастрового номера: 12.08.2002 г. Фактически на вышеуказанном земельном участке расположен объект права: недостроенный садовый дом, адрес: Тульская обл., Киреевский район, Оленская с/а, <адрес>, д. б/н, под кадастровым М №, принадлежащий истцам на основании вышеуказанного договора купли- продажи от 19.02.2003 г., а также на участке расположены хозяйственные постройки, разбит огород. Участок частично огорожен забором. По соседству с участком истцов расположен участок ФИО8 КН №, по адресу: <адрес> При проведении работ по уточнению земельного участка ФИО8 с кадастровым № было выявлено пересечение границ ее участка с земельным участком истцов с кадастровым №, который был размежеван ранее. ФИО8 обратилась к ним в устной форме с просьбой исправить образовавшуюся реестровую ошибку в местоположении нашего участка. Истцы обратились в ООО «Геоид» (с целью проведения комплекса кадастровых работ и подготовки Межевого плана, для исправления указанной выше реестровой ошибки и внесения точных координат нашего участка с кадастровым № в государственный кадастровый учет, в связи с чем был заключен соответствующий договор между Гумберидзе Г.Н. и ООО «Геоид» 27.03.2017 г. за №/Ф. Местоположение границ принадлежащего им, истцам, земельного участка установлено на местности по сложившемуся более 15 лет назад землепользованию, в соответствии документами: постановлением Оленской сельской администрации Киреевского района Тульской области № от 04.05.1995 г. о предоставлении гр. ФИО3 (первому собственнику земельного участка с К М №) в собственность земельного участка площадью 0,15 га для индивидуального садоводства в д.Новая Киреевка; свидетельством на право собственности на землю серии РФ- V1 ТУО12 № (на объект права: земельный участок с КН №- ранее участок №), выданным на имя ФИО3 Оленской сельской администрацией Киреевского района Тульской области, зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области 12 мая 1995 года, регистрационная запись № и планом участка; техническим паспортом на садовый дом, выданным Киреевским БТИ по состоянию на 26.06.1996 г. (собственником указан ФИО3); договором купли - продажи земельного участка с КН № площадью 0,15 га и недостроенного строения в д.Новая Киреевка, заключенного между ФИО3 и ФИО9 27.06.1996 года, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области 27.06.1996 года по реестру за №. В ходе проведения контрольных измерений с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, которые приведены в схеме «Сведения об уточняемых земельных участках». В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, изменились длины линий и конфигурация исправляемого земельного участка, неизменными остались площадь и другие характеристики. При исправлении реестровой ошибки принадлежащего истцам участка с КН № происходит наложение на смежный участок с КН №. Земельный участок под КН №, площадью 92200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Тульская область, Киреевский район, СПК «Рассвет», находится в собственности ответчицы- Воинцевой А.А.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Наличие реестровой ошибки, т.е. наложение участка с КН № со смежным участком с КН № видно из «Схемы расположения земельных участков» межевого плана и плана топосъемки земельного участка с КН № в масштабе 1:1000, составленной кадастровым инженером ООО «Геоид» 20.04.2017 г. и Схемы наложения уточняемого земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: д.Новая Киреевка со смежным земельным участком КН № составленного кадастровым инженером 21.04.2017, с координатами участка наложения и длинами линий, указанными в таблицах. По сведениям ГКН границы земельного участка ответчика проходят в непосредственной близости от принадлежащего нам строения (недостроенного садового дома под КН №), хотя по факту границы участка Воинцевой А.А. находятся значительно дальше, примерно в 13 м. Принадлежащий им земельный участок К КН № от Т.н7 до Т.н2 и от Т.нА до т.н5 граничит с землями администрации м.о. Дедиловское Киреевского района. Фактически принадлежащий им земельный участок расположен в кадастровых кварталах № и №, следовательно, имеет квартал №. Акт согласования границ местоположения границ земельного участка был согласованной с гр. ФИО8 (собственницей участка КН №), ответчик по делу подписывать акт отказалась.

Воспользовавшись правом, предоставленном ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные требования, а именно просили признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, площадью 92200, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Тульская область, Киреевский район, СПК «Рассвет», имеющего статус «актуальный», принадлежащего Воинцевой А.А., исключив из Единого государственного реестра недвижимости из площади земельного участка КН № часть включенного земельного участка площадью 370 кв. метров, КН №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Тульская, район Киреевский, с/о Оленская, д.Новая Киреевка, принадлежащего Гумберидзе М.Н. и Гумберидзе Г.Н., в координатах, согласно межевого плана; утвердить земельный участок №, площадью 1500 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Оленская, д.Новая Киреевка, принадлежащий Гумберидзе М.Н. и Гумберидзе Г.Н. (по ? доле у каждого), на котором расположен объект капитального строительства: недостроенный садовый дом, адрес: Тульская область, Киреевский район, Оленская с.а., дер.Новая Киреевка, д. б/н, КН №, в границах, согласно межевого плана.

В судебное заседание истцы уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Воинцева А.А. в суде уточненный иск Гумберидзе М.Н. и Гумберидзе Г.Н. признала.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «Геоид», администрация м.о. Дедиловское Киреевского района, администрация м.о. Киреевский район, ООО «Статус» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Согласно п. 4.1 ст. 1 названного закона указано, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу п. 4.2, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч.3, 4, 5,6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7, 10 указанной статьи, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 39 п. 2 ГПК РФ предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание добровольное, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как установлено судом, ответчик полностью признала исковые требования, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ясны.

При таких данных, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гумберидзе М.Н., Гумберидзе Г.Н. удовлетворить.

Признать недействительными в части результаты межевания земельного участка КН №, площадью 92200, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Тульская область, Киреевский район, СПК «Рассвет», имеющего статус «актуальный», принадлежащего Воинцевой А.А.,

исключив из Единого государственного реестра недвижимости из площади земельного участка КН № часть включенного земельного участка площадью 370 кв. метров, КН №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Тульская, район Киреевский, с/о Оленская, д.Новая Киреевка, принадлежащего Гумберидзе М.Н. и Гумберидзе Г.Н., в следующих координатах:

п/п	Координаты участка наложения, м
	Х	Y
1	2	3
н2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
S= 370 кв.м

Длины линий
н2-н3	26,00
н3-н4	15,46
н4-9	28,69
9-н2	11,78

Утвердить земельный участок №, площадью 1500 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, с/о Оленская, д.Новая Киреевка, принадлежащий Гумберидзе М.Н. и Гумберидзе Г.Н. (по ? доле у каждого), на котором расположен объект капитального строительства: недостроенный садовый дом, адрес: Тульская область, Киреевский район, Оленская с.а., дер.Новая Киреевка, д. б/н, КН №, в следующих границах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий