Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2012 ~ М-723/2012 от 03.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истца Святогорова В.В.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Святогорова ВВ к Министерству обороны Российской Федерации, ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Святогоров В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указав в иске, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним и ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, он является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено ему Министерством обороны РФ на основании ст. 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащего» и решения № 3626 от 09.11.2011 года, выданного ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ. В квартире по указанному адресу он постоянно зарегистрирован и проживает. В настоящее время он решил приватизировать указанную квартиру, в связи с чем обратился с соответствующим заявлением к ответчику. Однако, ему было отказано в передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что в Министерстве обороны РФ отсутствует механизм передачи жилья в собственность и разъяснили, что для решения данного вопроса они вправе обратиться в суд. Считает, что его право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения нарушено, в связи с чем просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., площадью с учетом прочей 44,40 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации, Территориальное управление Росимущества по Самарской области.

В судебном заседании истец Святогоров В.В., заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представители ответчиков – ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны РФ, Территориального управления Росимущества по Самарской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные уведомления, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Святогорова В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 указанного закона РФ, предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Федерального закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Отказ в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения может быть оспорен им путем предъявления в суд иска о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в его собственность.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, отраженными в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации и Святогоровым ВВ был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 6-8). В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и постоянно проживает истец Святогоров В.В., что подтверждается копией лицевого счета №, выданной на имя Святогорова В.В. ООО «Авиакор-Стандарт» и карточкой регистрации формы № 9 (л.д. 11, 16). Истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией и находится в оперативном управлении ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Из ответов Министерства обороны РФ ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истца по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения следует, что, в связи с отсутствием в Министерстве обороны Российской Федерации процедуры передачи жилья в собственность, признание права собственности на занимаемое жилое помещение возможно в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 5,12), что свидетельствует о том, что приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Судом установлено, что истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения.

Так, согласно архивных справок, выданных паспортной службой № 9, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Святогоров В.В. был временно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. 24), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д. 25). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Святогоров В.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии со сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Святогорова В.В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации (л.д. 14).

Согласно справке формы 2, представленной ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ», Святогоров В.В. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории г. Самара и Волжского района не имел, право на приватизацию не использовал (л.д.15).

Оценив совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Святогоров В.В. пользуются и владеют спорным изолированным жилым помещением на условиях социального найма, ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,20 кв.м., жилую площадь 27,60 кв.м., подсобную площадь 16,6 кв.м., площадь с учетом прочей 44,40 кв.м. (л.д. 9-11).

Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца Святогорова В.В., оснований к отказу в иске не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Святогорова ВВ - удовлетворить.

Признать за Святогоровым ВВ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м., площадью с учетом прочей 44,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2012 года.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._____________________