Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2015 (2-1861/2014;) ~ М-1882/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-60/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                      27 января 2015 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                          МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре                                                                          АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РОДИОНОВОЙ НИНЫ НИКОЛАЕВНЫ и ИВАННИКОВА ВЯЧЕСЛАВА МИХАЙЛОВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ДУШЕНОК ЛЮБОВИ ВЛАДИМИРОВНЕ о признании права собственности на жилые пристройки к жилому дому, о разделе жилого дома между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО7 и ФИО8 обратились в суд, пояснив, что ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 28/75 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 4/25 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделена в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А6а1» общей площадью 30,9 кв.м. Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № указанная часть жилого дома в настоящее время принадлежит ФИО6. Оставшаяся часть жилого дома осталась в общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 и умершей ФИО4.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выделена часть жилого дома литеры «АА1А3а2» общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по <адрес> и в порядке наследования имущества после смерти ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома за ФИО5.      Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № указанная часть жилого дома в настоящее время принадлежит ФИО2. Оставшаяся часть жилого дома осталась в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8.

Общая площадь оставшейся части жилого дома не определена, поскольку истицей ФИО7 была произведена реконструкция жилого дома, а именно построена пристройка литер «А7», состоящая из прихожей площадью 2,6 кв.м, санузла площадью 0,8 кв.м и ванной площадью 2,1 кв.м, а всего площадь пристройки составила - 5,5 кв.м.

ФИО8 так же была произведена реконструкция жилого дома, а именно построена пристройка литер «А8», состоящая из санузла площадью 3,4 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м и кухни площадью 5,4 кв.м, а всего площадь пристройки составила 10,8 кв.м.

Истцы пояснили, что для того чтобы узаконить произведенное строительство им необходимо получить разрешение совладельцев жилого дома по <адрес>.

По утверждению истцов, прежним собственником жилого дома ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, им было дано устное разрешение на возведение пристроек. Новые собственники ФИО6 и ФИО2 отказываются подписать необходимые документы, мотивируя свой отказ тем, что они отделились от истцов и никакого отношения к их части дома не имеют.

Администрацией Борисоглебского городского округа ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцам в выдаче разрешения на производство реконструкции части жилого дома, т.к. ими не представлены документы в полном объеме, а именно: отсутствует согласие всех правообладателей объекта капитально строительства.

Истцы считают, что произведенная реконструкция части жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оставшаяся часть жилого дома по <адрес> имеет два отдельных изолированных входа и на основании ст. 252 ч. 2, по утверждению истцов, не могут выделить свои доли жилого дома в натуре.

По утверждению истцов, ФИО7 фактически занимает комнаты площадью: 2,6 кв.м, 4,7 кв.м, 0,8 кв.м, 2,1 кв.м, 9,9 кв.м, 18,0 кв.м, 7,0 кв.м, 12,2 кв.м, холодную веранду площадью 2,9 кв.м, а всего площадью - 57,3 кв.м, т.е. литеры «АА2А5А7а» имеющий отдельный вход.

Истец ФИО8 занимает комнаты площадью: 3,4 кв.м, 2,0 кв.м, 5,4 кв.м, 7,5 кв.м, 14,6 кв.м, а всего площадью -32,9 кв.м, т.е. литеры «АА4А8», имеющий отдельный вход.

Учитывая изложенное, истцы просят:

- признать за ФИО7 право собственности на пристройку литер «А7» общей площадью 5,5 кв.м, относящуюся к части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО8 право собственности на пристройку литер «А8» общей площадью 10,8 кв.м., относящуюся к части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделив:

- в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА2А5А7а», состоящую из комнат площадью: 2,6 кв.м, 4,7 кв.м, 0,8 кв.м, 2,1 кв.м, 9,9 кв.м, 18,0 кв.м, 7,0 кв.м, 12,2 кв.м, холодную веранду площадью - 2,9 кв.м, а всего площадью - 57,3 кв.м, имеющую отдельный вход;

- в собственность ФИО8 часть жилого дома литеры «АА4А8», состоящую из комнат площадью: 3,4 кв.м, 2,0 кв.м, 5,4 кв.м, 7,5 кв.м, 14,6 кв.м, а всего 32,9 кв.м, имеющую отдельный вход;

- прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2А4А5А7А8а» по <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истцов поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> <адрес> извещался надлежащим образом о слушании дела. В судебное заседание он не явился, возражение по иску от представителя ответчика не поступило.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений по иску от них не поступило.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № 2589, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит:

- ФИО7 – оставшаяся часть дома в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р. №№ удостоверенного БГНК, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО8 – оставшаяся часть дома в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ №, выданного БГНК, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №№ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО6 – часть жилого дома литеры «АА1А6а1» (30,9 кв.м) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №;

- ФИО2 – часть жилого дома литеры «АА1А3а2» (33,9 кв.м) – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, в нем произведена реконструкция, на ввод объекта в эксплуатацию литеров «А7А8» разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия произведенной реконструкции действующим строительно – техническим нормам и правилам.

При обследовании жилого помещения в литерах «АА2А5А7а» экспертом было выявлено, что после проведения инвентаризации (технический паспорт БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ, инв. №№) отопительный котел на твердом топливе, ранее установленный в помещении №2 (топочная) демонтирован, а кирпичный дымоход разобран. В связи с этим, функциональное назначение помещения №2 изменилось из топочной в прихожую №2. В этом случае прихожую №1 также правильно считать коридором, так как при малых габаритах её ширины и длины, в том числе наличии 4-х дверных и одного оконного проемов в указанном помещении отсутствует возможность размещения предметов мебели как прихожей. При этом, площадь фактической прихожей №2 в результате её перерасчета после сноса дымохода изменению не подлежит.

     С учетом технических характеристик, эскперт в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ года, пришел к выводу: жилое помещение (занимаемое ФИО7) литеры «АА2А5А7а» общей площадью 57,3 кв.м, из них жилой - 37,2 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, при следующих условиях: за помещением №1 площадью 2,6 кв.м в литере «А7» необходимо закрепить функциональное назначение – коридор, а за помещением №2 площадью 4,7 кв.м в литере «А5» закрепить значение – прихожая.

При обследовании части жилого дома литеры «АА4А8» было выявлено, что после проведения инвентаризации (технический паспорт БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ Инв. №№) помещение № 1 при входе в литере «А8» разделено перегородкой на два с выделением площади 1,9 м2 в изолированное помещение - санузел № 1 с установленным ранее унитазом. Размеры санузла составляют 1,56 х 1,20 м. В связи с этим, оставшаяся площадь помещения первого при входе с размерами 1,19 х 1,20 м составляет 1,4 м2 и будет значиться порядковым № 6 с функциональным назначением - коридор. Произведённая перепланировка в лит. «А8» соответствует требованиям строительных и санитарных норм, так как санузел (туалет) в составе помещений дома должен быть изолированным.

Габариты и площади помещений в лит. «А8» приняты самыми минимальными. При этом ширина ванной составляет 0,72 м /по стандартным габаритам ванны при её ширине 0,70 м и длине 1,70 м (1,50 м)/, а не 0,65 м как указано на поэтажном плане. В связи с этим, площадь ванной составляет 2,2 м2 вместо указанной 2,0 м2. Таким образом, вся площадь в лит. «А8» составит: 1,4 м2 + 1,9 м2 + 2,2 м2 + 5,4 м2 = 10,9 м2, вместо 10,8 м2.

Площадь кухни № 3 в лит. «А8» не соответствует требуемой, так как по строительным нормам она должна быть не менее 6,0 м2, а также в ней отсутствует прямое освещение естественным светом. Тем не менее, объём кухни № 3 объединен с объёмом коридора № 6 за счёт постоянно открытого между ними дверного проёма, а также кухня частично освещена за счёт оконных проёмов, имеющихся в коридоре № 6, что позволило по условиям норм газоснабжения произвести установку газового оборудования. При этом высота потолка кухни 2,2 м по тем же условиям норм газоснабжения также считается приемлемой, тогда как по строительным нормам должна быть не менее допустимой минимальной, то есть не ниже 2,3 м. Таким образом, делается вывод, что помещение № 3 в лит. «А8», выполняющее функции кухни, но не являющееся кухней по строительным нормам, может эксплуатироваться и в дальнейшем, поэтому изменять его функциональное назначение нецелесообразно. Высота потолков остальных помещений в лит. «А8» принимается фактической, так как помещения находятся в объёме одной пристройки лит. «А8».

Полы пристроенных помещений в лит. «А8» не имеют перепада с уровнем полов существующих помещений других литер. Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

В результате реконструкции жилого помещения увеличилась его общая и жилая площадь и по данным БТИ составила: общая - 32,9, из них жилая - 22,1 м2. Однако, в связи с выявленными изменениями возникает необходимость пересчёта общей и подсобной площади жилого помещения лит. «АА4А8», и считать их следующими:

    общую    32,9 м2 - 10,8 м2 + 10,9 м2 = 33,0

    подсобную    10,8 м2 - 10,8 м2 + 10,9 м2 = 10,9 м

В итого, согласно заключению эксперта, жилое помещение (занимаемое ФИО10) литеры «АА4А8», общей площадью 33,0 м2, из них жилой - 22,1 м2 и подсобной - 10,9 м2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии возможно считать соответствующим требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, при следующих условиях:

            - за жилым помещением, в том числе в лит. «А8», вновь образованным помещением № 6 площадью 1,4 м2 закрепить функциональное его назначением - коридор;

- утвердить изменённую площадь санузла № 1 площадью 1,9 м2 в связи с произведённой перепланировкой в лит. «А8».

Данных о том, что произведенная истцами реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ФИО7 право собственности на возведенную ею пристройку литер «А7» общей площадью 5,5 кв.м, а за ФИО8 право собственности на пристройку литер «А8» общей площадью 10,9 кв.м, относящиеся к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №

Судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования частью жилого дома.

В частности, ФИО7, фактически занимает комнаты площадью: 2,6 кв.м, 4,7 кв.м, 0,8 кв.м, 2,1 кв.м, 9,9 кв.м, 18,0 кв.м, 7,0 кв.м, 12,2 кв.м, холодную веранду площадью 2,9 кв.м, а всего площадью - 57,3 кв.м, находящихся в литерах «АА2А5А7а», а ФИО8 занимает комнаты площадью: 3,4 кв.м, 2,0 кв.м, 5,4 кв.м, 7,5 кв.м, 14,6 кв.м, а всего площадью - 32,9 кв.м, находящихся в литерах «АА4А8», с отдельными входами.

        Согласно тому же заключению судебной строительно-технической экспертизы, возможен раздел между собственниками в натуре части жилого дома литеры «АА2А4А5А7А8а», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в собственность ФИО7 части дома, занимаемой ею в литерах «АА2А5А7а», общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой - 37,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,6 кв.м, прихожей № 2 площадью 4,7 кв.м, санузла № 3 площадью 0,8 кв.м, ванной № 4 площадью 2,1 кв.м, кухни № 5 площадью 9,9 кв.м, комнаты № 6 площадью 18,0 кв.м, комнаты № 7 площадью 7,0 кв.м, комнаты № 8 площадью 12,2 кв.м и веранды № 9 площадью 2,9 кв.м в лит. «а», закрепив за общей площадью 57,3 кв.м числовое значение долей - 1 «единица», а в собственность ФИО8 части дома, занимаемой им в литерах «АА4А8» общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 22,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: санузла № 1 площадью 1,9 кв.м, ванной № 2 площадью 2,2 кв.м, кухни № 3 площадью 5,4 кв.м, комнаты № 4 площадью 7,5 кв.м, комнаты № 5 площадью 14,6 кв.м и коридора № 6 площадью 1,4 кв.м, закрепив за общей площадью 33,0 м2 числовое значение долей - 1 «единица».

Каждая часть дома имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд находит возможным удовлетворить требование истцов о разделе в натуре жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, с прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2А4А5А7А8а».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО7 и ФИО8.

Признать за ФИО7 право собственности на пристройку литер «А7» общей площадью 5,5 кв.м, относящуюся к части жилого дома литеры «АА2А4А5А7А8а», расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на пристройку литер «А8» общей площадью 10,9 кв.м, относящуюся к части жилого дома литеры «АА2А4А5А7А8а», расположенной по адресу: <адрес>.

Разделить часть жилого дом литеры «АА2А4А5А7А8а», расположенной по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА2А5А7а» общей площадью – 57,3 кв.м, в том числе, жилой – 37,2 кв.м, а с учётом холодной пристройки - 60,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,6 кв.м, прихожей № 2 площадью 4,7 кв.м, санузла № 3 площадью 0,8 кв.м, ванной № 4 площадью 2,1 кв.м, кухни № 5 площадью 9,9 кв.м, комнаты № 6 площадью 18,0 кв.м, комнаты № 7 площадью 7,0 кв.м, комнаты № 8 площадью 12,2 кв.м и веранды № 9 площадью 2,9 кв.м в литере «а», закрепив за общей площадью 57,3 кв.м числовое значение долей - 1 «единица»,

        - выделив в собственность ФИО8 часть дома литеры «АА4А8» общей площадью 33,0 кв.м, в том числе жилой - 22,1 кв.м, состоящей из следующих помещений: санузла № 1 площадью 1,9 кв.м, ванной № 2 площадью 2,2 кв.м, кухни № 3 площадью 5,4 кв.м, комнаты № 4 площадью 7,5 кв.м, комнаты № 5 площадью 14,6 кв.м и коридора № площадью 1,4 кв.м, закрепив за общей площадью 33,0 м2 числовое значение долей - 1 «единица».

    Прекратить в отношении ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2А4А5А7А8а», расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на часть жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий -

Копия верна: С у д ь я                                                             Е.Ю.Морозова

             Секретарь суда                                                             Е.В.Зайцева