Решение по делу № 2-316/2013 ~ М-354/2013 от 18.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.

при секретаре Сухарь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Навиршина М. Ф., Смирновой О. М., Смирнова А. М. к Залынской А. М., Залынскому В. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковыми требованиями к Залынской А.М., Залынскому В.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Навиршиным М.Ф., Смирновой О.М., Смирновым А.М. и Залынским В.Н., Залынской А.М., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Залынской В.В. и Залынского Д.В., возврате истцам жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов: в пользу Смирновой О.М. в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> за сведения из реестра недвижимости, <данные изъяты> за телеграмму, <данные изъяты> за доверенность, <данные изъяты> - госпошлина в суд: с Залынского В.Н. в сумме <данные изъяты>, с Залынской A.M.- <данные изъяты>, в пользу Смирнова А.М. в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> за доверенность, <данные изъяты> - госпошлина в суд: с Залынского В.Н. в сумме <данные изъяты>, с Залынской A.M. в сумме <данные изъяты>, в пользу Навиршина М. Ф. в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> за доверенность, <данные изъяты> госпошлина в суд: с Залынского В.Н. в сумме <данные изъяты>, с Залынской A.M. в сумме <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Навиршиным М.Ф., Смирновой О.М., в лице поверенной ФИО, Смирновым А.М., в лице поверенной ФИО и Залынской А.М., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Залынской В.В., Залынского Д.В., Залынским В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Покупатели купили указанные выше жилой дом за <данные изъяты> и земельный участок за <данные изъяты> в общую долевую собственность в равных долях, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждому. В соответствии с пунктом 6 Договора деньги в суме <данные изъяты> будут переданы продавцам покупателями в следующем порядке: 6.1 деньги в сумме <данные изъяты> покупатели обязуются передать продавцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 6.2 деньги в сумме <данные изъяты>, являющиеся заемными средствами, которые будут предоставлены покупателям ООО «Недвижимость Бугаевой+», будут переданы покупателями продавцам в наличной форме и в полном объеме после предоставления покупателями в ООО «Недвижимость Бугаевой+» зарегистрированного договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка и свидетельств о государственной регистрации права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6.2 Договора, ответчиками произведен с истцами расчет наличными в счет причитающейся оплаты за земельный участок и жилой дом, но не в полном объеме, а именно в размере <данные изъяты> Навиршину М.Ф. выплачено <данные изъяты>, Смирновой О.М., Смирнову A.M. по <данные изъяты> каждому. Остальную сумму денег в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок покупатели в лице Залынской А.М. и Залынского В.Н. обязались отдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение взятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ответчики дали расписку. В соответствии с пунктом 13 Договора обязательство продавцов по передаче жилого дома и земельного участка покупателям будет считаться исполненным после передачи этого имущества Покупателям и подписания сторонами в обязательном порядке передаточного акта. Передача жилого дома и земельного участка продавцами и принятие ее покупателями произведена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики вселились в жилой дом, где проживают до настоящего времени, поставлены на регистрационный учет. Истцы исполнили обязательство по передаче жилого дома и земельного участка покупателям. Между тем, ответчиками не исполнено обязательство по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 7 Договора стороны определили, что нарушение покупателями обязанности по оплате продавцам цены настоящего договора в порядке, предусмотренном п. 6 договора, является существенным нарушением договора, которое влечет для продавцов такой ущерб, что продавцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, и является основанием для расторжения настоящего договора. Данное условие настоящего договора является основанием для расторжения договора по требованию продавцов, по решению суда, в соответствиями с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Покупателями нарушены условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Существенные нарушения Договора установлены соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истцы Навиршин М.Ф., Смирнова О.М., Смирнов А.М. в зал суда не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела в адрес суда не поступало.

Представитель истцов Ильина Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям в иске.

Ответчица Залынская А.М. исковые требования не признала.

Представитель ответчицы Залынской А.М. – Азараков В.Н. полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. В абзаце 2 п. 65 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГКРФ.

Ответчик Залынский В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, в зал суда не явилась, уведомив суд о согласии на рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, ответчика Залынского В.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.    

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 310 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 названного Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнен ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В подпунктах 3,4,5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся разъяснения, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что право общей долевой собственности по <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> зарегистрировано за правообладателями: Залынским Д.В., Залынским В.М., Залынской А.М., Залынской В.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № право общей долевой собственности по <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> зарегистрировано за правообладателями: Залынским Д.В., Залынским В.М., Залынской А.М., Залынской В.В.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Навиршиным М.Ф., Смирновой О.М., в лице поверенной ФИО, Смирновым А.М., в лице поверенной ФИО и Залынской А.М., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ЗалынскойВ.В. и Залынского Д.В., Залынским В.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в простой письменной форме.

Согласно пункта 1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали покупателям жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Покупатели купили у продавцов указанные выше жилой дом за <данные изъяты> и земельный участок за <данные изъяты> в общую долевую собственность в равных долях, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому.

В соответствии с пунктом 6 Договора деньги в суме <данные изъяты> будут переданы продавцам покупателями в следующем порядке:

6.1 Деньги в сумме <данные изъяты> покупатели обязуются передать продавцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

6.2 Деньги в сумме <данные изъяты>, являющиеся заемными средствами, которые будут предоставлены покупателям ООО «Недвижимость Бугаевой+», будут переданы покупателями продавцам в наличной форме и в полном объеме после предоставления покупателями в ООО «Недвижимость Бугаевой+» зарегистрированного договора купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка и свидетельств о государственной регистрации права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6.2 Договора, ответчиками произведен с нами расчет наличными в счет причитающейся оплаты за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, но не в полном объеме, а именно в размере <данные изъяты>: Навиршину М.Ф. выплачено <данные изъяты>, Смирновой О.М., Смирнову A.M. <данные изъяты> каждому, что подтверждается представленными в материалы дела расписками и не оспаривается истцом Навиршиным М.Ф.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, покупатели в лице Залынской А.М. и Залынского В.Н. обязались отдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 13 Договора, обязательство продавцов по передаче жилого дома и земельного участка покупателям будет считаться исполненным после передачи имущества покупателям и подписания сторонами в обязательном порядке передаточного акта.

Передача продавцами недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> покупателям и принятие имущества покупателями, а также подписание передаточного акта о передаче имущества состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы исполнили обязательство по передаче жилого дома и земельного участка покупателям.

Ответчиками не исполнено обязательство по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 7 Договора стороны определили, что нарушение покупателями обязанности по оплате продавцам цены настоящего договора в порядке, предусмотренном пунктом 6 Договора, является существенным нарушением договора, которое влечет для продавцов такой ущерб, что продавцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, и является основанием для расторжения настоящего договора.

Данное условие настоящего договора является безусловным основанием для расторжения договора по требованию продавцов, по решению суда, в соответствиями с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Стороны устанавливают следующие последствия расторжения договора, согласно настоящему пункту договора: продавцы вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента такого расторжения договора, а именно: в том случае, если продавцы до момента расторжения договора передали покупателям жилой дом и земельный участок, согласно передаточному акту, и настоящий договор, согласно настоящему пункту договора, расторгнут решением суда, продавцы вправе требовать возврата переданного покупателям жилого дома и земельного участка.

Залынской А.М. и Залынским В.Н. были нарушены существенные условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Что является существенными нарушениями Договора, стороны установили договором купли-продажи.

Истцами было предложено расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем Залынская A.M. и Залынский В.Н. были уведомлены телеграммой.

Несмотря на получение телеграммы с предложением о расторжении договора купли-продажи, ответчиками не были приняты меры для урегулирования данного спора и принятия мер к оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи. Не приняты меры к оплате приобретенного имущества и на дату принятия решения судом.

Отсутствие денежных средств для оплаты приобретенного имущества в полном объеме, как об этом пояснила ответчица, не является уважительной причиной неоплаты приобретенного имущества и не может повлиять на существо принимаемого решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчики не произвели оплату объектов недвижимости в полном объеме в сроки, установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушили существенные условия договора, который ими подписан, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Установив при рассмотрении данного спора, что неполучение оплаты за проданные жилой дом и земельный участок лишают продавцов того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу о том, что допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

Требования истцов о возврате жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению судом на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй - статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные, расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцами была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>: Навиршиным М.Ф. – <данные изъяты>, Смирновой О.М. – <данные изъяты>, Смирновым А.М.- <данные изъяты>.

Из представленных квитанций №, № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Навиршиным М.Ф., Смирновой О.М. и Смирновым А.М. понесены расходы по <данные изъяты> за услуги нотариуса по изготовлению и удостоверению доверенности.

Квитанциями № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются расходы, понесенные за предоставление ведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним о правообладателях недвижимого имущества.

В обоснование понесенных расходов Смирновой О.М. по отправке телеграммы, представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

С учетом изложенного требования истцов о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера

Пунктом 1части 1 статьей 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в сумме <данные изъяты>

Учитывая стоимость имущества, указанного в договоре купли-продажи, с ответчиков подлежит дополнительно взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Навиршина М. Ф., Смирновой О. М., Смирнова А. М. к Залынской А. М., Залынскому В. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате недвижимого имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Навиршиным М. Ф., Смирновой О. М., Смирновым А. М. и Залынским В. Н., Залынской А. М., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Залынской В. В., Залынского Д. В..

Возвратить Навиршину М. Ф., Смирновой О. М., Смирнову А. М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Залынской А. М., Залынского В. Н. в пользу Навиршина М. Ф. судебные расходы в сумме <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Залынской А. М., Залынского В. Н. в пользу Смирнова А. М. судебные расходы в сумме <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Залынской А. М., Залынского В. Н. в пользу Смирновой О. М. судебные расходы в сумме <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Залынской А. М., Залынского В. Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> с каждого в местный бюджет муниципального образования <адрес> Республики Хакасия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Алтайского районного суда Попова Г.В.

29 июля 2013 года - дата изготовления мотивированного решения суда.