Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2012 ~ М-955/2012 от 10.05.2012

                    Р Е Ш Е Н И Е         Дело №1399/2012 г.

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 г.                                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе

Судьи                                    Глущенко Ю.В.,

При секретаре                                Полуяновой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиронкиной <данные изъяты> к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» о признании недействительными торгов,

                У С Т А Н О В И Л :

    Жиронкина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными торгов.

    Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет было дано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме аукциона открытого по составу участников и форме предложений о цене по продаже принадлежащего КУМИ г. Канска объекта недвижимости – административного здания нежилого назначения – одноэтажного, общей площадью 298,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1896, с одновременным отчуждением земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация административного здания общей площадью 704 кв.м. Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 года». Продавцом и организатором аукциона выступало МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска». Полагает, что торги прошли с нарушением, поскольку в информационном сообщении содержались неполные сведения о предмете торгов, не были указаны условия охранного обязательства, которые являются денежным обременением продаваемого недвижимого имущества. Не было указано состояние имущества на момент продажи, не был организован порядок ознакомления участников с имуществом. Ею была предложена цена за имущество с теми недостатками, которые можно было узнать из информационного сообщения и при визуальном осмотре. Она не думала, что обременение будет выражено в полном капитальном ремонте данного объекта. Просит признать недействительными результаты публичных торгов.

    В судебном заседании истица Жиронкина Т.А. и её представитель Жиронкин В.В. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 20) исковые требования поддержали, пояснили суду, что она (Жиронкина Т.А.) узнала о том, что дом в центре города продается муниципальным образованием. Ей разъяснили, что нужно будет всего лишь сохранять его внешний вид, поскольку дом является объектом культурного наследия. После торгов она узнала о том, что существует охранное обязательство, по которому обязательно проведение капитального ремонта данного здания, что составляет более 13 миллионов рублей. Она не была готова к таким вложениям, поэтому отказалась от выкупа здания. Полагает, что КУМИ г. Канска не довело до неё полные сведения об объекте, в результате чего она была введена в заблуждение. Представитель истицы дополнил, что информационное сообщение о проведении торгов не содержало подробной информации о состоянии имущества и о том, какие меры необходимо приложить для поддержания его в пригодном состоянии. Проект договора купли-продажи имущества был отдан им позднее. Кроме того, не было ключей, поэтому здание нельзя было осмотреть изнутри.

    Представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» Абалакова Ж.Н. (на основании доверенности) исковые требования не признала, пояснила суду, что Жиронкиной была предоставлена полная информация о проведении аукциона, однако Жиронкина не пожелала знакомиться более полно с условиями проведения аукциона. В результате чего впоследствии она отказалась выкупать нежилое помещение.

    Третье лицо – представитель Министерства культуры Красноярского края в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом было размещено в сети Интернет информационное сообщение о продаже муниципального имущества (л.д. 5) – 1-этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, год постройки 1896, с одновременным отчуждением земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация административного здания общей площадью 704 кв.м. Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Торговая лавка, 1896 года».

    Срок торгов определен ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В информационном сообщении указано, что обязанностью победителя аукциона является выдача охранного обязательства в отношении объекта культурного наследия регионального значения Министерству культуры Красноярского края. В обязанности лица, ставшего собственником, входит сохранять и содержать памятник, провести ремонтно-реставрационные работы по памятнику и благоустройству его территории. Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

    Определена начальная цена лота – 680 000 рублей.

    Согласно протоколу № (л.д. 8) об итогах открытого аукциона по продаже объектов недвижимости муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по цене выкупа 1666000 рублей победителем признана Жиронкина Т.А.

    Жиронкиной Т.А. был направлен для подписания договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 11), к которому прилагалось охранное обязательство в соответствии с условиями которого собственнику необходимо производить работы, предусмотренные актом технического состояния за свой счет и своими материалами в объеме 13100000 рублей.

    Суд полагает, что собственником объекта недвижимости и организатором торгов соблюдены все необходимые условия для их проведения. В частности, информационное сообщение подано вовремя (более чем за 30 дней до начала торгов), сообщение содержало всю необходимую информацию – о месте проведения торгов, цене объекта, форме торгов и т д.

    Также сообщение содержало информацию об обязательности победителю торгов выдать охранное заключение и содержать памятник культуры.

    Жиронкиной Т.А. не отрицается, что ей предлагался для ознакомления перед торгами отчет об оценке рыночной стоимости имущества, однако она читала его невнимательно, не обратила внимание на то, что в договоре стоит высокая цена на выполнение реставрационных работ. Кроме того, данный отчет содержить полное наименование недостатков здания, которое Жиронкина планировала купить и при ознакомлении с данным отчетом она могла бы знать реальное состояние объекта недвижимости.

    Данный отчет имеет в приложении охранное обязательство, из которого Жиронкина Т.А. могла бы узнать о стоимости работ по сохранению объекта недвижимости, однако Жиронкина отнеслась к данной информации несерьезно, не ознакомилась как следует со всеми необходимыми документами, в связи с чем комитет по управлению муниципальным имуществом не может нести ответственность за недостаточную внимательность истицы.

    Поскольку КУМИ г. Канска не допущено никаких нарушений порядка проведения торгов, суд не видит виновности их действий, поэтому полагает необходимым отказать Жиронкиной Т.А. в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Жиронкиной <данные изъяты> к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» о признании недействительными торгов – отказать.

    Решение может быть обжаловано в красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                    Глущенко Ю.В.