Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3866/2017 ~ М-3360/2017 от 04.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г.о. Самара

под председательством судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/17 по иску А. В. Е. к Б. Н, К. В. С., Н. А. В, С. В. А., С. Т. В., Щ. В. М, П. Т. Н., ОАО «Региональный деловой центр», К. К. К. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права на нежилое помещение,

установил:

А. В. Е. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права на нежилое помещение, указав, что является собственником 34141/1916800 долей в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь встройки *** кв.м., инв.№..., литер А3.1, расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый №.... Указанная выше доля в принадлежит истцу на основании договора купли-продажи №... (12)-А3.1 от дата. Принадлежащая *** доля в праве соответствует нежилому помещению №...н площадью 89,3 кв.м., расположенному на девятом этаже указанного выше здания, что подтверждается "Приложением №... к договору купли-продажи №... (12)-А3.1 от 11.05.2012и техническим паспортом. Данные обстоятельства позволяют выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. Собственниками других долей являются еще 9 субъектов. В настоящее время принято решение о выделении своей доли в натуре. Добровольно выделить указанную долю не представляется возможным, в связи с чем, А. В. Е. вынуждена обратиться в суд с требованием о прекращении своего права общей долевой собственности, выделении данной доли в натуре и признания права собственности на нежилое помещение №...н площадью *** кв.м., расположеннее по адресу: адрес, ул. московское шоссе, адрес. Просит прекратить право собственности А. В. Е. на *** доли в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки 1 916, 8 кв.м., инв. №... литер А3.1, расположенный по адресу: адрес, ул. адрес кадастровый №...; выделить в натуре долю А. В. Е. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №...н площадью 89,3 кв.м., расположенного на 9 этаже в нежилом здании секции А 3.1 по адресу: адрес, ул. адрес. Признать за А. В. Е. право собственности на нежилое помещение №...н площадью 89,3 кв.м., расположенное на 9 этаже в нежилом здании секции А3.1 по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца А. В. Е. - Г. Д. А., действующий на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Б. Н, К. В. С., Н. А. В, С. В. А., С. Т. В., Щ. В. М, П. Т. Н., К. К. К., представитель ОАО «РДЦ», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом по почте, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что А. В. Е. является собственником 34141/1916800 долей в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, назначение: не определено, площадь встройки 1916,8 кв.м., инв.№..., литер А3.1, расположенный по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый №....

Указанная выше доля в принадлежит А. В. Е. на основании договора купли-продажи №... (12)-А3.1 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №... от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

Принадлежащая 34141/1916800 доля в праве соответствует нежилому помещению №...н площадью ***., расположенному на девятом этаже указанного выше здания, что подтверждается "Приложением №... к договору купли-продажи №... (12)-А3.1 от 11.05.2012и техническим паспортом.

Данные обстоятельства позволяют выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-050э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта торгово-офисного центра лит. А3, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что истица, является собственником доли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, 55, введенного в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Из имеющихся материалов дела следует, что площадь застройки торгово-офисного центра лит. А3.1 составляет 1 916,8 кв.м.

Из выводов технического заключения, выполненных ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», следует, что с учетом указанной доли истца в праве собственности на нежилые помещении в объекте незавершенного строительства, учитывая сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, рекомендуется выделить помещения следующим образом: в собственность А. В. Е. выделить расположенное на 9 этаже изолированное нежилое помещение площадью *** кв.м., состоящее из помещения №..., 3, 4. В собственность иных лиц выделить иные изолированные нежилые помещения, расположенные в указанном объекте незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на дата помещение 2-4 н, расположенное по адресу: адрес, литера А 3.1 имеет площадь *** кв.м.

Нежилое помещение истицы изолировано, идентифицировано, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

Таким образом, из указанного технического заключения следует, что выдел в соответствующих долях в натуре возможен.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным, ввиду ввода объекта строительства в эксплуатацию, возможности фактического выдела долей в натуре, требования истца удовлетворить.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, суд также считает возможным удовлетворить требования А. В. Е., прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре принадлежащую истцу долю и признать за ним право собственности на выделенную долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ,

решил:

Иск А. В. Е. удовлетворить.

Прекратить право собственности А. В. Е. на *** доли в торгово-офисном центре, назначение: не определено, площадь застройки ***., инв. №... литер А3.1, расположенный по адресу: адрес, ул. адрес кадастровый №....

Выделить в натуре долю А. В. Е. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №...н ***м., расположенного на 9 этаже в нежилом здании секции А 3.1 по адресу: адрес, ул. адрес.

Признать за А. В. Е. право собственности на нежилое помещение №...н площадью *** кв.м., расположенное на 9 этаже в нежилом здании секции А3.1 по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.09.2017г.

Судья                              Курмаева А.Х.