Решение по делу № 2-365/2017 от 23.03.2017

№ 2-365/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сибай                             03 июля 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,

с участием истца Елисеева А.В., представителя истца Зиннурова Р.И., ответчиков: Кутдусова Р.Р., Халиуллиной Г.С., представителя ответчика Халиуллиной Г.С. – Ишимова Р.Ф., ответчиков Кутдусова Р.М., Кутдусовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеев А. В. к Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З,, Кутдусов Р. М., Кутдусова С. Р. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, встречному иску Халиуллина Г. З, к Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р., Елисеев А. В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев А. В. обратиллся в суд с иском к Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кутдусов Р. Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрел у Кутдусов Р. Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость отчуждаемой недвижимости по соглашению сторон составила 1 600 000 руб., из которых стоимость жилого дома составила 1 200 000 руб., стоимость земельного участка 400 000 руб. Из указанных денежных средств истцом выплачено 1 500 000 руб., что подтверждается расписками Кутдусов Р. Р. о получении денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кутдусов Р. Р. получено 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 300 000 руб. В установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки, со слов продавца ФИО15 P.P. в указанном жилом доме проживал ответчик Халиуллина Г. З, с дочерью. Продавец ФИО15 P.P. пояснил, что они съедут после регистрации сделки купли-продажи на свою квартиру в городе. При таких обстоятельствах стороны договорились, что остаток стоимости имущества в размере 100 000 рублей истцом будут выплачены после полного освобождения объектов недвижимости. В соответствии с п.7 Договора продавец гарантирует, что отчуждаемые объекты недвижимого имущества никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением или под арестом не состоят. После регистрации сделки истец обратился к продавцу с требованием об освобождении имущества от посторонних лиц, требование ответчиком исполнено не было. 27.12.2016г. истец позвонил Халиуллина Г. З, для уточнения вопроса по поводу её выезда. Халиуллина Г. З, попросила предоставить еще немного времени для переезда - до ДД.ММ.ГГГГ, обосновав свою просьбу тем, что у неё много вещей, которые негде разместить, на что он согласился. 10.01.2017г. истец вновь позвонил Халиуллина Г. З,, которая сообщила, что отказывается освобождать помещение по <адрес>, мотивируя это конфликтными отношения с Кутдусов Р. Р. Для разрешения конфликта предложила выплатить денежную компенсацию за её долю, на что истец ответил отказом, пояснив, что единоличным собственником жилого дома и земельного участка является Кутдусов Р. Р. При его последнем визите в дом, было выявлено, что начат разбор гаража, расположенного на земельном участке, а также ухудшается состояние имущества - вырубаются плодовые деревья. В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, право пользования данным жильём у ответчиков прекратилось, вследствие чего Кутдусов Р. Р. подлежит признанию его утратившим право пользования, а Халиуллина Г. З, - подлежит выселению. Проживание Халиуллина Г. З, в жилом доме, приобретенном истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Не согласившись с данным иском ответчиком Халиуллина Г. З, подано встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Кутдусов Р. Р. и Елисеев А. В., зарегистрированный в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Кутдусов Р. Р. и Кутдусов Р. М., зарегистрированный в Сибайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать за Халиуллина Г. З, право собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, и ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Прекратить за Елисеев А. В. право собственности жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление истца по первоначальному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ согласно которого истец Елисеев А. В. просит увеличить размер исковых требований. Просит признать Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З,, Кутдусова С. Р. утратившими право пользования жилым помещением и выселить Халиуллина Г. З, и ее дочь Кутдусова С. Р. из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании стороны истец Елисеев А. В., ответчики Халиуллина Г. З,, Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р., Кутдусова С. Р. заключили мировое соглашение с учетом требований ст. ст. 39,173 ГПК РФ, ст.151 ГК РФ, в том числе, и для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления Елисеев А. В. к Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З,, Кутдусов Р. М., Кутдусова С. Р. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, встречного иска Халиуллина Г. З, к Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р. Елисеев А. В. о признании сделок недействительными.

Истец Елисеев А. В., ответчики Халиуллина Г. З,, Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р. и Кутдусова С. Р. заключили мировое соглашение о следующем:

1. Истец Елисеев А. В. отказывается от исковых требований к Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З,, Кутдусова С. Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением в полном объеме.

2. Встречный истец Халиуллина Г. З, отказывается от исковых требований к Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р., Елисеев А. В. о признании сделок недействительными и прекращении права собственности в полном объеме

3. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на жилое домовладение с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, переходит в долевую собственность Елисеев А. В. и Халиуллина Г. З, по ? доле в праве собственности на каждого.

Указанное мировое соглашение является основанием отделу по Баймакскому району, городу Баймак и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности Елисеев А. В. и Халиуллина Г. З, по ? доле в праве собственности на каждого на жилое домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Стороны мирового соглашения определили, что все понесенные истцом и ответчиком судебные расходы возмещению не подлежат.

    Мировое соглашение в суде сторонами заключено добровольно. Стороны просят на этих условиях мировое соглашение утвердить, а производство по данному делу прекратить.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Ишимов Р. Ф., представивший удостоверение № и ордер №, в судебном заседании не возражали против приобщения к материалам дела и утверждения мирового соглашения.

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, его утверждения судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключено сторонами добровольно, оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Елисеев А. В., ответчиками Халиуллина Г. З,, Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р. и Кутдусова С. Р. по которому:

1. Истец Елисеев А. В. отказывается от исковых требований к Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З,, Кутдусова С. Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением в полном объеме.

2. Встречный истец Халиуллина Г. З, отказывается от исковых требований к Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р., Елисеев А. В. о признании сделок недействительными и прекращении права собственности в полном объеме

3. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на жилое домовладение с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, переходит в долевую собственность Елисеев А. В. и Халиуллина Г. З, по ? доле в праве собственности на каждого.

Указанное мировое соглашение является основанием отделу по Баймакскому району, городу Баймак и городу Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации права собственности Елисеев А. В. и Халиуллина Г. З, по ? доле в праве собственности на каждого на жилое домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Стороны мирового соглашения определили, что все понесенные истцом и ответчиком судебные расходы возмещению не подлежат.

Производство по делу № по иску Елисеев А. В. к Кутдусов Р. Р., Халиуллина Г. З,, Кутдусов Р. М., Кутдусова С. Р. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, встречному иску Халиуллина Г. З, к Кутдусов Р. М., Кутдусов Р. Р., Елисеев А. В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 15 дней.

Председательствующий                          В.С. Чернов