Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 (2-3402/2011;) ~ М-3243/2011 от 19.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Сизиковой Н.А.

с участием:

представителя истцов Калякиной Л.Л. (доверенность № 14-3226 от 05.10.2011 г., доверенность № 14-3267 от 05.10.2011 г.)

представителя третьего лица Л (доверенность от 03.11.2011 г. №70-55/410)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовченко Л.А. и ООО «Норд-93» к Администрации г. Красноярска о признании права собственности, суд

Установил:

Истцы Вдовченко Л.А. и ООО «Норд-93» обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать право общей долевой собственности за Вдовченко Л.А. – 1/10 доли, ООО «Норд-93» - 9/10 доли в праве на нежилое здание лит. Б общей площадью 2864,2 м? по адресу г. Красноярск ул. <адрес>. Требования мотивированы тем, что Вдовченко Л.А. и ООО «Норд-93» принадлежит на праве долевой собственности нежилое здание – торговый комплекс «Черемушки» площадью застройки 1084,3 м?, расположенный по адресу г. Красноярск ул. <адрес> (степень готовности – 70 %). Вышеуказанное нежилое здание было построено Вдовченко Л.А. и ООО «Норд-93» в соответствии с договором о совместной деятельности от 11.11.2009 г., в котором были определены вклады каждого из участников. Истцами был заключен договор подряда с ООО НПО «Хелен» на выполнение работ по строительству нежилого здания – торгового комплекса по адресу: г. Красноярск <адрес> Изначально строительство велось на основании разрешения на строительство от 23.04.2008 г. № 31-4471, продленное 11.03.2011 г., по которому общая площадь здания составляла 1844 м?. В процессе строительства возникла необходимость осуществить строительство нежилого здания с отступлением от проекта. В итоге было построено нежилое здание общей площадью 2864, 2 м?. Истцами не были внесены соответствующие изменения в проект и в разрешение на строительство объекта, в связи с чем нежилое здание лит Б общей площадью 2864,2 м?, по адресу г. Красноярск <адрес>, является самовольной постройкой. Указанное здание построено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500346:69, который предоставлен ООО «Норд-93» для строительства торгового комплекса «Черемушки» сроком до 09.12.2013 г. на основании договора аренды земельного участка № 1796 от 10.12.2010 г. Истцами получены экспертные заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ООО «Альт», ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», Заключение управление архитектуры администрации г. Красноярска, согласно которым самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья. Истцы принимали достаточные и необходимые меры к получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания, обращались в департамент градостроительства администрации г. Красноярска, однако был получен отказ. Истцы просят признать право общей долевой собственности за Вдовченко Л.А. – 1/10 доли, за ООО «Норд-93» - 9/10 долей в праве на нежилое здание лит. Б общей площадью 2864,2 м? по адресу г. Красноярск <адрес>

Истец Вдовченко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Калякина Л.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Архитектуры г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо - представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, при получении истцами необходимых экспертных заключений.

Третье лицо – представитель ФКБ «Юниаструм Банк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежаще, возражений против заявленного требования не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 ноября 2011 г. №24 ЕК254767 Вдовченко Л.А. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу г. Красноярск <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2011 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № 24 ЕК254768 от 16 ноября 2011 г. 9/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу г. Красноярск <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № 154 от 29.01.2008 г., разрешения на строительство от 23.04.2008 г., договора купли продажи нежилого помещения принадлежит ООО «Норд-93».

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание по адресу г. Красноярск <адрес>, передан обществу «Норд-93» в аренду Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Согласно акту приема-передачи земельного участка ООО «Норд-93» принял земельный участок общей площадью 2684 м? для использования в целях строительства торгового комплекса «Черемушки» с инженерным обеспечением.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска, место размещения торгового комплекса «Черемушки» на земельном участке расположенным по адресу <адрес> (почтовый адрес <адрес> №) согласовано Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска.

Администрацией г. Красноярска выдано разрешение на строительство Торгового комплекса «Черемушки» по адресу г. Красноярск ул. <адрес> № 31-4471 от 11.03.2011 г.

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 17 октября 2011 г. общая площадь нежилого помещения № 32 <адрес> в г. Красноярске составляет 2864,2 м?.

Согласно заключению ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» № 1-1006/1 от 18.11.2011 г. строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, объект обследования не создает угрозу жизни и здоровья граждан – конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.

Как следует из представленного заключения № 18676 от 05.12.11. г., Управления архитектуры Администрации г. Красноярска сохранение нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес> соответствует генеральному плану города и правилам землепользования и застройки.

Как следует из заключения ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу <адрес> № соответствуют требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности и пригодно для эксплуатации.

Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что размещение нежилого здания по <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям санитарных правил и нормативов.

Подвергать сомнению указанные заключения у суда оснований не имеется.

Из справки ФКБ «Юниаструм Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банк, не возражает против признания права собственности на не завершенный строительством торговый комплекс «Черемушки», который является предметом залога по договорам ипотеки, заключенным между банком и ООО «Норд-93».

Учитывая, что истами предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении строительно-монтажных работ не было нарушений обязательных требований технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Строительство здания осуществлены в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, а его использование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, они приняли меры к легализации построенного здания, суд считает возможным признать за истцами право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Вдовченко Л.А., ООО «Норд-93» удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание по адресу г. Красноярск <адрес> общей площадью 2864,2 м², за Вдовченко Л.А. – 1/10 доли, за ООО «Норд-93» - 9/10 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 30 суток со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Копия верна:

Судья: Н.Н. Шестакова