Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2020 ~ М-149/2020 от 14.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук      11 марта 2020 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                      № 2-202/2020 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом, указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

     По договоренности с собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом - ФИО8 истица стала владеть жилой комнатой в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.

       Поскольку комната не имела отдельного выхода на земельный участок, с целью улучшения условий проживания, истицей было принято решение реконструировать жилой дом, и возвести пристрой.

ДД.ММ.ГГГГ года на реконструированный жилой дом был подготовлен технический паспорт, согласно которого технико-экономические показатели реконструированного жилого дома стали как, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Наименование объекта блок жилого дома блокированной застройки.

       С целью оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, истица обратилась в отдел архитектуры и градостроительства. Однако в получении уведомления о проведенной реконструкции жилого дома ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

        В связи с изложенным ФИО9 просила суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м., состоящей из помещений:                 пом. №<данные изъяты> кв. м, пом. <данные изъяты> кв. м., пом. <данные изъяты> кв. м, пом. <данные изъяты> кв. м, пом. <данные изъяты> кв.м., пом.<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> на жилой дом площадью                     <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

       В судебном заседании ФИО10. заявленные требования поддержала в полном объеме.

        Представитель Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

ФИО11. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.

        Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО12. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.15).

Установлено, что ? доля жилого дома, расположенного на указанном земельном участке принадлежит также ФИО13. (выписка из ЕГРП л.д. 17-18).

В период эксплуатации жилого помещения, истицей проведена реконструкция дома.

       Из технического паспорта следует, что часть жилого дома, в которой проживает ФИО14. фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные комнаты и подсобные помещения. Является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 26-37)

        На момент обследования общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

       Правообладателем ? доли спорного жилого дома является ФИО15

ФИО16. не возражает против выдела части жилого дома в натуре.

         Согласно отчету о техническом состоянии блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции блока жилого жома не затронуты.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

             На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения - блок жилого дома блокированной застройки, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

            Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м., состоящей из помещений: пом. <данные изъяты> кв. м, пом. <данные изъяты> кв. м., пом. <данные изъяты> кв. м, пом. <данные изъяты> кв. м, пом. <данные изъяты> кв.м., пом.<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

           Признать за ФИО17 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки,                       лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

              Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО18 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.03.2020 г.

Судья                                                     И.В. Каткасова