Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2019 ~ М-171/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-324/19 по иску Капустина Алексея Дмитриевича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Капустин А.Д. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что между Капустиным Алексеем Дмитриевичем и администрацией городского округа Чапаевск, заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается названным договором и договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно условиям данного договора истцу во временное пользование, сроком на 10 лет с <Дата обезличена>. передан земельный участок, площадью <Данные изъяты>.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> для строительства индивидуального жилого дома.

Истцом Капустиным А.Д. на указанном земельном участке, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен жилой дом, площадь, которого, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>. общая равна - <Данные изъяты> кв.м., жилая <Данные изъяты> кв.м., количество этажей <Данные изъяты>.

Согласно технической документации объект индивидуального жилищного строительства - здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешительная документация на возведение дома не выдавалась, однако все строительные работы производились с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, возведенный дом, не нарушает интересов третьих лиц не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением технической экспертизы.

Истец просит суд признать за Капустиным Алексеем Дмитриевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> число этажей надземной части<Данные изъяты>.; указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за Капустиным Алексеем Дмитриевичем на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> «<Данные изъяты> <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части<Данные изъяты>.

Истец Капустин А.Д. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из предоставленного отзыва на исковое заявление установлено, ответчик исковые требования признает в полном объеме.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что между Капустиным Алексеем Дмитриевичем и администрацией городского округа Чапаевск, заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., что подтверждается названным договором и договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена>.

Согласно условиям данного договора истцу во временное пользование, сроком на 10 лет с <Данные изъяты>. истцу Капустину А.Д. передан земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> «<Данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.

Из предоставленных суду технических документов усматривается, что истцом Капустиным А.Д. на указанном земельном участке, был построен жилой дом, площадь, которого, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Данные изъяты>

Разрешительная документация на возведение дома не выдавалась, однако все строительные работы производились с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, возведенный дом, не нарушает интересов третьих лиц не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением технической экспертизы, а именно: Согласно экспертному заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> «<Адрес обезличен> подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>К<Номер обезличен>., объект индивидуального жилищного строительства- здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен> «Б» соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, в связи с чем, разрешение на строительство мной не оформлялось. По смыслу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено: как следует из выводов технического заключения, выполненное строительство не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, а также соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения объекта недвижимости открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорное здание соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того ответчик признал иск в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Капустина Алексея Дмитриевича к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Капустиным Алексеем Дмитриевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты>., число <Данные изъяты> год постройки <Дата обезличена>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за Капустиным Алексеем Дмитриевичем на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> «<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева