Заочное решение по делу № 2-2776/2014 ~ М-2738/2014 от 17.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Касимовой А.Н.,

при секретаре Провада А.А.,

с участием представителя истца А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2776/2014по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты) к Р., П. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты) обратился в суд с иском к Р., П., указав в обоснование, что 00.00.0000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты) и Р., П. заключен договор аренды № (данные изъяты) земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 00 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты), для строительства Дома быта. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в органах юстиции 00.00.0000 года. Пункт 3.4 указанного договора предусматривает внесение арендаторами арендной платы ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала равными частями от общей годовой суммы путем перечисления начисленной суммы на счет УФК Минфина России по Иркутской области. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Об изменении арендной платы ответчика надлежаще извещены путем получения уведомлений по расчету арендной платы на 2013, 2014 год. В нарушение договорных обязательств оплата арендных платежей ответчиками не исполнялась. За период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года по договору № (данные изъяты) от 00.00.0000 года у ответчиков перед КУМИ администрации города образовалась задолженность по основному долгу в размере 00 рублей. В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей арендодатель направил в адрес арендаторов претензию № (данные изъяты) от 00.00.0000 года с предложением погасить задолженность по арендной плате и сумму пени. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени из расчета 00 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма начисленных пени по договору составляет 00 руб. До настоящего момента задолженность Р. и П. перед КУМИ администрации города не погашена и составляет 00 руб. Просят взыскать с Р., П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты), солидарно задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору № (данные изъяты) от 00.00.0000 года на общую сумму 00 руб. 00 коп., в том числе сумму основного долга в размере 00 руб. 00 коп., сумму пени в размере 00 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца А. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласна на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики Р., П., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.ст. 608-609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.3). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты) и Р., П. заключен договор аренды № (данные изъяты) земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 00 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты), для строительства Дома быта (л.д.). В соответствии с п. 3.2 указанного договора исчисление арендной платы производится с 00.00.0000 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 00.00.0000 года (л.д.). Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 г. (л.д.).

Пунктом договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) равными частями от общей годовой суммы. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.).

В соответствии с п. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 00 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком получен расчет арендной платы, из которого следует, что арендная плата за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 00 рублей (л.д.).

В нарушение условий договора аренды ответчики надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполняли, им направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д.).

Общая сумма задолженности ответчиков с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составила 00 рублей, в том числе сумма основного долга 00 рублей, сумма пени 00 рублей (л.д.). Суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, основаны на нормах действующего законодательства, возражений со стороны ответчика не поступило.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в равных долях в доход муниципального образования города (данные изъяты) государственная пошлина в размере 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты) к Р., П. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Р., П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города (данные изъяты), солидарно задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору № (данные изъяты) от 00.00.0000 года на общую сумму 00 руб. 00 коп., в том числе сумму основного долга в размере 00 руб. 00 коп., сумму пени в размере 00 руб. 00 коп.

Взыскать с Р. государственную пошлину в доход бюджета г. Усолье – Сибирское в размере 00 руб. 00 коп.

Взыскать с П. государственную пошлину в доход бюджета г. Усолье – Сибирское в размере 00 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова