Решения по делу № 2-3373/2019 от 02.09.2019

дело №2-3373/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при помощнике судьи Самойловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3373/19 по иску Думанского Романа Николаевича к Администрации городского округа Истра, третьи лица Министерство имущественных отношений по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, АО «Мосводоканал», Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления и возложении обязанности заключить (подписать) договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Думанский Р.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра, третьи лица Министерство имущественных отношений по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, АО «Мосводоканал», Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления и возложении обязанности заключить (подписать) договор купли-продажи, ссылаясь на то, что он, Думанский Р.Н. является собственником объектов капитального строительства, двухэтажное нежилое здание деревообрабатывающей мастерской площадью 758,7 кв.м.; одного этажного здания столярного цеха площадью 145,3 кв.м., указанные объекты недвижимости расположены на едином земельном участке площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Как указал истец, постановлением Администрации Истринского района земельный участок был предоставлен истцу в собственность за плату. Все необходимые действия предусмотренные законодательство по оплате земельного участка Думанским Р.Н. были выполнены, однако, до настоящего момента подписанный договор купли-продажи земельного участка ему не выдали. В связи с чем, Думанский Р.Н. просит суд обязать Администрацию г.о.Истра в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить (подписать) с Думанским Р.Н. договор купли-продажи земельного участка площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п.3 ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно ч.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.4 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно ч.13 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.16-17) Думанский Р.Н. является собственником объектов капитального строительства, двухэтажное нежилое здание деревообрабатывающей мастерской площадью 758,7 кв.м.; одного этажного здания столярного цеха площадью 145,3 кв.м., указанные объекты недвижимости расположены на едином земельном участке площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Думанским Р.Н. была произведена стоимость выкупа земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) между Администрацией Истринского района и Думанским Р.Н. был заключен данный договор.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (л.д.11) следует, что продавец Администрация Истринского района продает, а Думанский Р.Н. покупает земельный участок площадью 214573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Думанский Р.Н. является собственником объектов капитального строительства, двухэтажное нежилое здание деревообрабатывающей мастерской площадью 758,7 кв.м.; одного этажного здания столярного цеха площадью 145,3 кв.м., указанные объекты недвижимости расположены на едином земельном участке площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Однако, как установлено в ходе судебного заседания на основании постановления Главы Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) следует, что Думанскому Р.Н. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой земельный участок с кадастровым номером № не входит в пределы 1 и 2 поясы ЗСО.

Довод представителя Мособлархитектуры о вхождении спорного земельного участка в границы 2 пояса ЗСО не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) Думанским Р.Н. была произведена стоимость выкупа земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) между Администрацией Истринского района и Думанским Р.Н. был заключен данный договор.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на Администрацию г.о.Истра обязанность заключить с Думанским Романом Николаевичем договор купли-продажи земельного участка площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, после постановки земельного участка на кадастровый учет без проведения торгов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования, заявленные Думанского Р.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Думанского Романа Николаевича удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Истра Московской области в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда заключить (подписать) с Думанским Романом Николаевичем договор купли-продажи земельного участка площадью 14573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, после постановки земельного участка на кадастровый учет без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.