Решение по делу № 2-3459/2017 от 05.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Раменский городской суд Московской <адрес>

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО4, третьему лицу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, третьему лицу о признании ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская <адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ( л.д. 6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2016г. приобрел у ФИО4 квартиру по адресу: Московская <адрес>. Ответчик дал обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, не платит коммунальные платежи ( л.д. 6). В судебном заседании

истец доводы иска поддержал, пояснив, что с момента продажи ответчик в спорной квартире не проживает, но и не выписывается.

ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства, указанному им в договоре. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенным надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.12.2016г. между ФИО7 и ответчиком –ФИО4 был заключен купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Московская <адрес> ( л.д. 7-8), удостоверенный нотариусом Павловского Посада Московской <адрес> ФИО9, реестровый <номер>с-170. По условиям данного договора ФИО3 приобрел указанную квартиру в собственность. Согласно п.13 договора, ФИО4 обязался освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ( л.д.7). ФИО4 17.12.2016г. была также составлено нотариальное обязательство, реестровый <номер>, в котором он еще раз подтвердил, что обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру по адресу: Московская <адрес>, в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество ( л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, 27.12.2016г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ( л.д.9). Следовательно, двухмесячный срок для снятия ответчика с регистрационного учета истек 28.02.2017г. Однако, как усматривается из выписки из домовой книги ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялся ( л.д.10). Как следует из объяснений истца и подтверждается показаниями свидетеля ФИО10, в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, живет только один истец. изначально ответчик обещался выписаться, но в последующем обязательств не исполнил, на телефонные звонки не отвечает, его фактическое место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, ответчик не является членом семьи ФИО3, который является в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, продал квартиру и уклонился от ранее данного обязательства о снятии с регистрационного учета, поэтому имеются основания для прекращения права пользования ответчиков жилым помещением по указанному адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Ст. 7 указанного Закона РФ предусмотрено снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик фактически по месту регистрации не проживает, право пользования спорным жилым помещением утратил, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу : Московская <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворении его в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст.ст.6,7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2017г