Решение по делу № 2-1-1326/2021 ~ М-1-1127/2021 от 24.08.2021

№2-1-1326/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Волнянского О.Ю. к отделу архитектуры и градостроительства администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волнянский О.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к отделу архитектуры и градостроительства администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанная квартира имела общую площадь 22,3 кв.м., из которой жилая – 11,5 кв.м. Вход в квартиру осуществлялся через холодную веранду, отсутствовала канализация, квартира отапливалась централизованно от котельной АО ГМС «Ливнынасос». В период проживания в квартире он своими силами и на собственные средства занялся её реконструкцией, на месте холодной веранды пристроил к дому кирпичную пристройку, в которой оборудовал кухню под №22 и санузел под №23, провел индивидуальное отопление, оборудовал канализацию. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры изменилась и составила 32,1 кв.м.

В настоящий момент он не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в измененном виде, поскольку после реконструкции квартира в эксплуатацию не вводилась и акт ввода отсутствует.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Волнянская Н.А. исковые требования Волнянского О.Ю. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчикаотдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен

Третьи лица Кирдеева Н.А., Иванов Д.В., Иванов В.А., Иванова Г.Д., Добророднова Н.В., Симусева Н.А., Петрова Л.А.в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Волнянскому О.Ю. принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира, общей площадью 22,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 21.12.2001)

Согласно данным техническогопаспорта по состоянию на 04.11.2002, <адрес>, имеет общую площадь 22,3кв.м., в том числе жилую – 11,5 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 16.07.2021, <адрес>, имеет общую площадь 32,1кв.м., в том числе жилую – 21,8 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием, увеличение площади квартиры № жилого дома № по <адрес> с 22,3 кв.м. до 32,1 кв.м. произошло за счет реконструкции в виде строительства жилой пристройки, с размещением в ней кухни №22 площадью 8,0 кв.м.; совмещенного с сан. Узлом душевой №23 площадью 2,3 кв.м. Размещение квартиры № жилого дома № по <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Квартира № жилого дома № по <адрес> площадью 32,1 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СН иП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п.5.1-5.9; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.20021 №2) табл. 5.58. Основные конструктивные элементы квартиры находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что истец, произвел реконструкцию квартиры,принадлежащей ему на праве собственности, в результате чего изменилась еёплощадь, при этом произведенные в ходе реконструкции работы не привели к существенному нарушению строительных и санитарных нормативов исохранение спорной квартиры в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░