Решение по делу № 2-5796/2017 ~ М-5018/2017 от 05.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 к Гаражно-Строительному кооперативу "Южный", Администрация г.о Балашиха о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы, обратившись в суд, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на территории потребительского гаражно-строительного кооператива «Южный» (далее – Кооператив).

ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражные боксы №, № и гаражный бокс №, № ФИО5 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, № ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, № ФИО6 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, № ФИО7 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, № ФИО8 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, № ФИО9 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, № ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, №; ФИО10 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, № ФИО11 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, № ФИО12 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литера № ФИО13 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, № ФИО14 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, № ФИО15 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, № ФИО3 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, №

Истцы утверждают, что являются членами Кооператива, в полном объеме выплатили стоимость паев, следовательно, в силу закона приобрели права собственности на гаражные боксы. При наличии желания правообладателей зарегистрировать ранее возникшее у них право и при отсутствии спора об этом праве у истцов имеются препятствия в его легитимации, преодолимые лишь судебным решением.

Гаражные боксы истцов прошли технический учет, что подтверждается представленными в дело паспортами БТИ, а также имеется технический паспорт БТИ на весь комплекс строений Кооператива. Истцы полагают, что гаражные боксы не могут быть признаны самовольными постройками, в том числе потому, что земельный участок для их возведения изначально был предоставлен Кооперативу уполномоченным органом и в соответствии с действующим в тот период законодательством.

По утверждению истцов, гаражные боксы были возведены без нарушений действовавшего в период их создания законодательства, а признание за истцами права собственности на указанные боксы не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО19 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также подтвердила ранее данные по делу объяснения.

Ответчики - Администрация городского округа <адрес> и ГСК «Южный», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательствами создания истцами гаражных боксов для себя являются полная выплата паевых взносов, подтвержденная представленными в материалы дела справками от Кооператива, а также никем не оспариваемое многолетнее пользование указанными боксами.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Не усматривает суд и нарушений законодательства, действовавшего в период возведения гаражных боксов.

В соответствии со ст.31 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» все земли в пределах городской черты находятся в ведении городских Советов депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением Главы городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью 3,1458 га.

Постановлением Главы городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ГСК «Южный» для строительства гаражей отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га на кадастровом плане территории кадастровых квартало № и №.

Таким образом, Администрация разрешила Кооперативу начать процесс формирования участков уже после постройки его членами гаражных боксов, разрешив тем самым уже законченное строительство.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что гаражные боксы истцов не являются самовольными постройками, поскольку самого понятия «самовольная постройка» в период их возведения, когда действовал ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года, не существовало.

Статья 109 ГК РСФСР от 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ГК РФ), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По смыслу ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.Таким образом, незавершенный процесс оформления разрешительной документации на земельный участок сам по себе не может препятствовать признанию права собственности истцов на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены технические заключения, подготовленные ООО «ФИО16 Архитектурного Проектирования ООО «ЦентрАрхПроект», согласно которым гаражные боксы истцов находятся в работоспособном состоянии. Обследованные боксы являются объектами капитального строительства. Несущие и ограждающие конструкции боксов сохранили целостность и несущую способность. В технических заключениях отмечено, что признаков повреждений недопустимого характера не установлено. В связи с этим целесообразно признать гаражные боксы пригодными к эксплуатации в соответствии с предназначением и действующими нормативными документами.

Доказательств, что гаражные боксы истцов нарушают права и охраняемые интересы других лиц и/или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов по существу направлены на подтверждение ранее возникшего у них права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 к Гаражно-Строительному кооперативу "Южный", Администрация г.о Балашиха о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражные боксы №, № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № и гаражный бокс №, литера Г14 общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенные по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: ГСК «Южный» <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Гришакова Н.Б.