Решение по делу № 2-773/2016 ~ М-525/2016 от 17.03.2016

копия

Дело № 2-773/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2016 года                           г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Желвакова Г.М., Яковлева И.В. в лице представителя по доверенности Куликовой Л.А. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельного участка, указывая, что Желвакова Г.М. и Яковлева И.В. являются (каждая в 1/2 доли в праве) собственниками жилого дома и земельного участка, общей площадью 1820 кв.м., кадастровый номер 76:23:041902:0035, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО 1 по состоянию на 02.10.2014 г., на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 15.01.2015 г.

Пока истцы в судебном порядке признавали право собственности на земельный участок, городские службы замежевали и поставили на государственный кадастровый учет земельный участок общего пользования – дороги, в связи чем исполнить решение суда в том виде, как оно было вынесено, не представляется возможным, в связи с наличием пересечения границ земельного участка истцов и земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:000000:13314 и 76:23:000000:13305.

В целях исполнения решения суда имеется возможность сформировать границу земельного участка истцов путем стыковки границ их участка с границами участков с кадастровыми номерами76:23:000000:13314 и 76:23:000000:13305, установив площадь в размере 1812 кв.м. и границу по координатам, отраженным в межевом плане от 02.10.2015 г., изготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» Коваленко В.И.

Ссылаясь на ст.12 ГК РФ, просят установить местоположение границ и площадь земельного участка в размере 1812 кв.м., с кадастровым номером 76:23:041902:0035, расположенного АДРЕС, в соответствии с межевым планом от 02.10.2015 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» Коваленко В.И.

Представитель истцов Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. по доверенности Куликова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. При этом пояснила, что истцы фактически в настоящее время претендуют на земельный участок в границах меньшей площадью на 8 кв.м, чем признано решением суда, в связи с тем, чтобы исключить пересечение границ со смежными землями в собственности города, ранее поставленными на кадастровый учет. Представить в орган кадастрового учета уточненный межевой план не представилось возможным, поскольку кадастровый инженер ООО «Кадастр-сервис» Архипова Ю.Н., подготовившая предыдущий межевой план, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком и трудовую деятельность не осуществляет.

Истцы Желвакова Г.М., Яковлева И.В., ответчики ДАЗО мэрии г.Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, третьи лица - Мэрия г.Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в лице представителя по доверенности посредством факсимильной связи поступил отзыв, доводы которого сводятся к следующему. Решение суда, установившее границы земельного участка истцов АДРЕС вступило в законную силу 03.03.2015 г. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:000000:13305 поставлен на государственный кадастровый учет 08.09.2014 г., с кадастровым номером 76:23:000000:13314 – 11.09.2014 г. В отношении данных земельных участков осуществлена государственная регистрация права собственности. Следовательно, орган местного самоуправления на законных основаниях провел мероприятия по постановке земельного участка, для эксплуатации автомобильных дорог на государственный кадастровый учет. На основании изложенного, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области представил отзыв, согласно которому по сведениям государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым № 76:23:041902:35, расположенный АДРЕС, площадью 1165 кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений. Дата постановки на учет - 06.05.2005 г. Вид права - общая долевая собственность, правообладатели - Желвакова Г.М., Яковлева И.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством; - земельный участок с кадастровым № 76:23:000000:13314, расположенный АДРЕС площадью 2744 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации автомобильной дороги. Дата постановки на кадастровый учет - 11.09.2014 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством; - земельный участок с кадастровым № 76:23:000000:13305, расположенный АДРЕС площадью 627 кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации автомобильной дороги. Дата постановки на кадастровый учет - 08.09.2014 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

27.10.2015 г. в орган кадастрового учета поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым № 76:23:041902:35 и необходимые документы, а именно: доверенность № 0758495 от 06.09.2014 г., решение от 15.01.2015 г., межевой план от 02.10.2015 г., подготовленный кадастровым инженером Коваленко В.И., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № 76:23:041902:35, расположенного АДРЕС.

В результате анализа представленных документов органом кадастрового учета было установлено, что имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного АДРЕС, в связи с тем, что границы земельного участка, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №76:23:000000:13305, №76:23:000000:13314; не представлен необходимый для кадастрового учета изменений объекта недвижимости документ, а именно: не представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителей, на учет изменений объекта недвижимости с кадастровым № 76:23:041902:35.

11.11.2015 г. Филиалом было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного объекта недвижимости № 7600/2015/01-35702 сроком на три месяца.

В части устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым № 76:23:041902:35 с границами земельных участков с кадастровыми № 76:23:000000:13314 и № 76:23:000000:13305 было рекомендовано подготовить электронный документ межевого плана, с внесением дополнительного раздела в части уточнения местоположения границ и площадей таких участков.

В течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета причины, повлекшие принятие вышеуказанного решения заявителем не были устранены и 11.02.2016 г. филиалом принято решение №7600/2016/01-7393 об отказе в снятии с учета объекта недвижимости.

В соответствии с положениями Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Сведения о местоположении границ земельного участка, в соответствии с положениями Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иных правовых актов в сфере кадастровых отношений являются результатом кадастровых работ, в связи, с чем они должны быть отражены кадастровым инженером в межевом плане на земельный участок.

На основании изложенного, по существу заявленных требований просили отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя Филиала учреждения.

С учетом мнения явившегося представителя истцов Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. по доверенности Куликовой Л.А., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков, 3-х лиц.

Выслушав представителя истцов Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. по доверенностям Куликову (ранее, до смены фамилии – Иконописцеву) Л.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 15.01.2015 г., вступившим в законную силу 03.03.2015 г., что собственниками жилого дома, расположенного АДРЕС, являются истцы Желвакова Г.М., Яковлева И.В., каждая - 1/2 доли.

Указанным решением суда от 15.01.2015 г. постановлено, в т.ч.,: внести изменения в государственный кадастр недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, кадастровый номер 76:23:041902:0035, расположенного АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» Архиповой Ю.Н. по состоянию на 02.10.2014 г.

Признать право общей долевой собственности Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. – каждой на 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1820 кв.м, кадастровый номер 76:23:041902:0035, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» Архиповой Ю.Н. по состоянию на 02.10.2014 г.

Прекратить право общей долевой собственности Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. – каждой на 1/2 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1165 кв.м, расположенного АДРЕС, кадастровый номер 76:23:041902:0035, записи регистрации № 76-76-01/101/2007-353 от 18.06.2007 года, № 76-76-01/159/2007-400 от 13.11.2007 года, соответственно.

Судом также установлено и подтверждается решением от 11.11.2015 г., отзывом на иск от 19.04.2016 г. Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, что при поступлении 27.10.2015 г. в орган кадастрового учета заявления представителя истцов о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым № 76:23:041902:35, было установлено, что границы указанного земельного участка, расположенного АДРЕС, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №76:23:000000:13305, №76:23:000000:13314, предназначенных для эксплуатации автомобильной дороги.

При этом, в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного АДРЕС, стороне истцов отказано, в связи с тем, что границы земельного участка, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №76:23:000000:13305, №76:23:000000:13314, и в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета причины, повлекшие принятие вышеуказанного решения, заявителем не были устранены.

В силу ст.6 ЗК РФ к объектам земельных отношений относятся, в т.ч., земельные участки.

В соответствии со ст.11.1, п.6 ст.11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичные положения установлены и в п.4 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращении его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 данного закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено указанным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» Коваленко В.И. по состоянию на 02.10.2015 г., в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:041902:35, расположенного АДРЕС, уточнена, а именно - уменьшена и составляет 1812 кв.м, в связи с чем исключается пересечение границ данного земельного участка с границами указанных выше

смежных земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:000000:13305, 76:23:000000:13314.

При данных обстоятельствах, доводы сторон ответчиков, изложенные в отзывах на иск, суд считает несостоятельными.

Применительно к разрешению данного дела, суд также учитывает, что сторона истцов не могла подготовить и представить в орган кадастрового учета межевой план с внесением дополнительного раздела в части уточнения местоположения границ и площадей данных участков, поскольку кадастровый инженер ООО «Кадастр-сервис» Архипова Ю.Н., выполнившая межевой план по состоянию на 02.10.2014 г., согласно которому решением суда от 15.01.2015 г. признано право собственности истцов на земельный участок, поскольку данный кадастровый инженер с 08.05.2015 г. и по настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком и трудовую деятельность не осуществляет, что подтверждается справкой от 20.04.2016 г. ООО «Кадастр-сервис».

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Желваковой Г.М., Яковлевой И.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:041902:35, в размере 1812 кв.м, расположенного АДРЕС, в соответствии с межевым планом от 02.10.2015 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» Коваленко Викторией Игоревной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья