Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2022 (2-2254/2021;) ~ М-2138/2021 от 01.11.2021

УИД 63RS0042-01-2021-003762-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-162/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Самара, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 150,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 113,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 263,7 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое здание состоит из двух жилых блоков, являющимися обособленными объектами. Между собственниками жилых блоков сложился порядок пользования жилым зданием, каждый из собственников пользуется своим изолированным блоком с изолированным входом, расположенной на отдельном земельном участке. Каждый из истцов проживает в своей части дома, несет расходы по его содержанию, оплачивают налоги и необходимые коммунальные платежи. Более того, в вышеуказанном объекте отсутствуют какие-либо реконструкции и перепланировки. Указанное жилое здание изначально строилось для использования в виде двух изолированных жилых блоков. Согласно технической документации, выданной кадастровым инженером жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данный дом состоит их двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил отзыв, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 13.02.2001г. постановлением администрации <адрес> г.о. Самара № разрешено ФИО1 строительство индивидуального одноэтажного кирпичного двухквартирного жилого дома с мансардой и гаражом по наружным размерам (12,60х12,00)м., (9,20х4,50)м. на принадлежащем ему земельном участке № по <адрес> в соответствии с утвержденным проектом.

В соответствии с техническим паспортом составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, 2008 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м, жилая площадь 136,3 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 263,7 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Данные нормативные положения не предполагают образование новых объектов права нежилых помещений в общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от <дата>., жилой дом, расположен по адресу: <адрес> площадью 150,4 кв.м. и 113,3 кв.м., фактически разделены и состоят из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данный дом состоит их двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Судом установлено, что между вышеуказанными сособственниками сложился порядок пользования домовладением, жилым помещением № владеет и пользуется ФИО2, а жилым помещением №-ФИО1

Согласно заключению ООО «ПК «УСКОРЕНИЕ»» от 2021г. по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций для определения назначения жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3), имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Планировка жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «ПК «УСКОРЕНИЕ»» от 2021г. по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций для определения назначения жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3), имеющий независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Планировка жилого помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, который находится в собственности истца, не является многоквартирным домом, и жилое помещение не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцам может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемые части жилого дома являются изолированным жилым домом блокированной застройки, расположены на земельном участке сторон с соответствующим целевым использованием. На протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общ.пл. 150,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общ.пл. 113,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 г.

Судья             п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №