Решение по делу № 2-484/2017 от 04.07.2017

Дело №2-484/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

с участием представителя ответчика по доверенности – Бирюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фартуковой Ю.П. к Кремневой Е.В. о признании права собственности на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фартукова Ю.П. обратилась с иском к Кремневой Е.В. о признании права собственности на заложенное имущество, указав, что между сторонами были заключены договор займа от 02 февраля 2016 года на сумму 3 000 000 рублей и договор займа от 16 октября 2016 года на сумму 2 000 000 рублей, в соответствии с которыми Кремнева Е.В. обязуется вернуть Фартуковой Ю.П. денежные средства в полном объеме в срок не позднее 28 апреля 2017 года. В целях обеспечения исполнения обязательств, 10 апреля 2017 года сторонами был заключен договор залога принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах колхоза <адрес>, назначение: для ведения садоводства, кадастровый №; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, колхоз «<адрес>», пашни - <данные изъяты> полевого севооборота, общей площадью <данные изъяты> га, пастбища - <данные изъяты> участок общей площадью <данные изъяты> га, назначение: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №; сооружения, назначение нежилое, протяженностью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах колхоза «<адрес>», внесевооборотный <данные изъяты> гуртовой участок, кадастровый №; здания, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование в границах колхоза «<адрес>», внесевооборотный <данные изъяты> участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №; земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, кадастровый №; здания, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии с условиями договора залога в случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства взыскание обращается на заложенное имущество, при этом залогодержатель вправе оставить указанное имущество за собой. Обязательства ответчиком в срок не исполнены, в связи с чем, истец просила в рамках реализации договора залога признать за ней право собственности на являющиеся предметом залога: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес> МО, в границах колхоза <адрес>, назначение: для ведения садоводства, кадастровый №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование, колхоз <данные изъяты>, пашни - <данные изъяты> поле полевого севооборота, общей площадью <данные изъяты> га, пастбища - <данные изъяты> гуртовой участок общей площадью <данные изъяты> га, назначение: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, сооружение, назначение нежилое, протяженность <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах колхоза «<адрес>», внесевооборотный <данные изъяты> участок, кадастровый №; здание, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование в границах колхоза «<данные изъяты>», внесевооборотный <данные изъяты> гуртовой участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, кадастровый №; здание, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Фартукова Ю.П. и ее представитель по доверенности Занина В.Ю., в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Кремнева Е.В. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Бирюкова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика по доверенности, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 02 февраля 2016 года меду Кремневой Е.В. и Фартуковой Ю.П. заключен договор займа, в соответствии с которым Фартукова Ю.П. передала в собственность Кремневой Е.В. денежные средства в размере 3 000 000 рублей, которые последняя обязалась возвратить до 28 апреля 2017 года (л.д. 14, 9).

16 октября 2016 года между Кремневой Е.В. и Фартуковой Ю.П. был заключен договор займа, в соответствии с которым Фартукова Ю.П. передала в собственность Кремневой Е.В. денежные средства в размере 2 000 000 рублей, которые последняя обязалась возвратить до 28 апреля 2017 года (л.д. 7-8, 15).

Согласно договору залога недвижимости от 10 апреля 2017 года, в целях обеспечения исполнения обязательств по договорам займа от 02 февраля 2016 года и от 16 октября 2016 года Кремнева Е.В. передала в залог Фартуковой Ю.П. принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес> МО, в границах колхоза <данные изъяты>, назначение: для ведения садоводства, кадастровый №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование, колхоз <данные изъяты>, пашни - VI-е поле полевого севооборота, общей площадью <данные изъяты> га, пастбища - <данные изъяты> гуртовой участок общей площадью <данные изъяты> га, назначение: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №; сооружение, назначение нежилое, протяженность <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах колхоза <данные изъяты>, внесевооборотный <данные изъяты> гуртовой участок, кадастровый №; здание, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование в границах колхоза <данные изъяты>, внесевооборотный <данные изъяты> гуртовой участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, кадастровый №; здание, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10-14). В силу п. 1.6 и п. 2.4 Договора залога в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность. Имущественные права переходят к залогодержателю от залогодателя во внесудебном порядке по первому требованию залогодержателя в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договорам займа, в момент, предусмотренный уведомлением залогодержателем залогодателя, об оставлении залогодержателем предмета залога за собой.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривается стороной ответчика, Кремнева Е.В. не исполнила свое обязательство по договорам займа от 02 февраля 2016 года и 16 октября 2016 года по возврату денежных средств.

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 59.1 и в соответствии с п. 1.1 ст. 9 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

На основании пунктов 2, 3 ст. 55 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая регламентирует порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона. В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

На основании вышеизложенного реализовать право на обращение взыскания во внесудебном порядке могут стороны договора, являющиеся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, и только в том случае, если обеспечиваемые обязательства непосредственно связаны с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что достигнутое сторонами соглашение от 10 апреля 2017 года в указанной части не отвечает требованиям закона, поскольку стороной договора ипотеки является истец, как физическое лицо.

При таких обстоятельствах основания для признания за истцом права собственности на заложенное имущество, отсутствуют. В связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фартуковой Ю.П. к Кремневой Е.В. о признании права собственности на заложенное имущество, отказать.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Красноармейский городской суд Саратовской области, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.М. Королева