Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3309/2019 ~ М-1977/2019 от 30.04.2019

                                                                   Дело №2-3309/019

УИД: 24RS0046-01-2019-002503-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года                                                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Алексеенко А.И.

с участием помощника прокурора Свердловского районного суда г. Красноярска Мордвиновой Е.Е.,

представителя ответчиков Петровой О.В., Бегаева Р.М. – Бегаевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Петровой Олесе Валерьевне, Бегаеву Родиону Михайловичу о признании прекратившими право пользования жилы помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Петровой О.В., Бегаеву Р.М. о признании прекратившими право пользования жилы помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что 13.03.2015 года Бегаев Р.М., заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № 0113-РKU-0204-15, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 971 000 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 05.09.2016 года решением Свердловского районного суда г. Красноярска исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. В ходе исполнительного производства заложенное имущество реализовано в принудительном порядке не было, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2017 года. На основании выписки из домовой книги установлено, что ответчики состоят в квартире по вышеуказанному адресу и проживают в ней: Петрова О.В., с 01.12.2009 года и Бегаев Р.М., с 09.07.2013 года. 04.04.2019 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. До настоящего времени, требования истца не исполнены.

Просит признать Петрову О.В., Бегаева Р.М., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>, выселить Петрову О.В., Бегаева Р.М., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца АО «БанкЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Петрова О.В., Бегаев Р.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчиков Петровой О.В. и Бегаева Р.М. – Бегавева Л.В. в судебном заседании, против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении ссылаясь на то, что у ответчиков это единственное жилье, жить им негде, Петрова О.В. имеет психическое заболевание.

Суд, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.09.2016 года постановлено: «Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Бегаеву Родиону Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № 0113-PKU-0204-15 от 13 марта 2015 года, заключенный между Бегаевым Радионом Михайловичем и АО «Банк ЖилФинанс». Взыскать с Бегаева Родиона Михайловича в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору – 2 086 952 рубля 14 копеек, расходы по оплате госпошлины – 30 634 рубля 76 копеек, а всего 2 117 586 рублей 90 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>«А», общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 160 000 рублей.»

18.09.2017 года АО «Банк Жилищного Финансирования», зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На момент рассмотрения спора судом в спорной квартире зарегистрированы Петрова О.В. – с 01.12.2009 года и Бегаев Р.М. - с 09.07.2013 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и Финансово-лицевого счета на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

АО «Банк Жилищного Финансирования» в адрес ответчиков на имя каждого из них были направлены уведомления с требованием в течение пяти календарных дней с момента получения требования, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. освободить указанное жилое помещение со ссылкой на положения п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в спорной квартире проживают ответчики, которые выселиться добровольно отказываются, чем нарушено одно из правомочий собственника по пользованию жилым помещением.

Разрешая при данных обстоятельствах заявленные АО «Банк ЖилФинанс» исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением – квартирой № по <адрес> и их выселении из указанной квартиры, поскольку АО «Банк ЖилФинанс» является собственником спорной квартиры, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, доказательств, подтверждающих законность проживания ответчиков, в спорном жилом помещении в настоящее время материалы дела не содержат, законных оснований для продолжения пользования ответчиками спорной квартирой не имеется, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду представлено не было.

При этом доводы представителя ответчиков о том, что у ответчиков спорное жилое помещение, является единственным жильем, суд не принимает во внимание, поскольку в данном случае данное обстоятельство правового значения для дела не имеют, ссылки ответчиков на отсутствие иного жилого помещения для проживания, не препятствуют их выселению из помещения, собственниками которого они не являются.

При этом, суд также учитывает, что решение суда об обращении взыскания на спорное жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, вступило в законную силу.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия Бегаева Р.М. и Петровой О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

За подачу искового заявления АО «Банк ЖилФинанс» оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 11.04.2019 года № 33900.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию за счет ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска по 3 000 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Петровой Олесе Валерьевне, Бегаеву Родиону Михайловичу о признании прекратившими право пользования жилы помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Петрову Олесю Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Бегаева Родиона Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить Петрову Олесю Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Бегаева Родиона Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с Петровой Олеси Валерьевны, Бегаева Родиона Михайловича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Решение суда является основанием для снятия Петровой Олеси Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Бегаева Родиона Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

                                                      А.Н. Глебова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2019 года.