Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2018 ~ М-142/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-185/2018 по исковому заявлению администрации Сызранского района Самарской области к Алешину В.А. о взыскания арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Сызранского района Самарской области в лице представителя Ляшковой А.П., действующей на основании доверенности от 27.11.2017 года обратилась в суд с исковым заявлением к Алешину В.А. о взыскания арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, указав в исковом заявлении, что между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 (Арендодатель) и Алешиным В.А., 15.09.2009 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35000 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, предназначенного для разведения рыбы.

В соответствии с п. 1.1 договора и дополнительного соглашения б/н от 06.08.2013 года к договору аренды, срок его действия установлен с 15.09.2009 года до 15.09.2015 года.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 21612 рублей 57 копеек в год или 1801 рубль 05 копеек в месяц.

В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения к договору аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно с 01.01.2013 года в размере 9522 рубля 05 копеек в квартал, 38088 рублей 18 копеек в год, 3174 рубля 02 копейки в месяц.

В соответствии с п. 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2.14. договора аренды Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию платежных документов по арендной плате до 1 декабря текущего года.

Согласно п. 4.1.2. договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Условия договора в части внесения арендной платы и неустойки Арендатором выполнялись не в полном объеме.

Согласно расчету задолженность Арендатора по договору б/н от 15.09.2009 г. по состоянию на 15.09.2017 г. составляет 164573 рубля 41 копейка, в том числе по арендной плате составляет 123786 рублей 65 копеек, сумма неустойки просрочки (пени) 40786 рублей 76 копеек.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации указала, что претензия от 20.10.2017 года была направлена в адрес ответчика, но была им оставлена без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.09.2009 года без номера, заключенный между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и Алешиным В.А. с кадастровым номером №, площадью 35000 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, предназначенного для разведения рыбы и взыскать с Алешина В.А. в пользу муниципального района Сызранский Самарской области задолженность арендатора по договору б/н от 15.09.2009 года в сумме 164573 рубля 41 копейка, из которых по арендной плате - 123786 рублей 65 копеек, неустойки просрочки (пени) - 40786 рублей 76 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Сызранского района Самарской области - Ляшкова А.П., действующая на основании доверенности от 27.11.2017 года не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Алешин В.А. в судебное заседание не явился, заказные письма с повестками, исковым заявлением и приложенными к нему документами возвращены в суд за истечением срока хранения. Иных данных о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству, утв. Приказом Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его, надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 26.04.2018 года на 12-00 часов. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алешина В.А.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

    В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2009 года между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и Алешиным В.А. был заключен договор аренды земельного участка (землепользования) с кадастровым номером №, площадью 35000 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, целевое использование - для разведения рыбы. В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. - 2.2., 2.4., 5.2.14., 4.1.2. договора аренды земельного участка (землепользования), срок его действия установлен на 3 года, то есть с 15.09.2009 года до 15.09.2015 года. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 21612 рублей 57 копеек в год или 1801 рубль 05 копеек в месяц. Арендная плата исчисляется с 15.09.2009 года. В случае неуплаты арендной платы по истечению финансового года Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендатор обязан представить Арендодателю копии платежных документов по арендной плате до 1 декабря текущего года. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д. 5 – 8).

06.08.2013 года между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице заместителя руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО7 и Алешиным В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.09.2009 года, согласно п. 2.1. которого Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно с 01.01.2013 года в размере 9522 рубля 05 копеек в квартал, 38088 рублей 18 копеек в год, 3174 рубля 02 копейки в месяц (л.д. 13).

Алешин В.А. начиная с 27.06.2014 года свои обязательства по договору не исполняет, не вносит арендную плату. Общая сумма задолженности Алешина В.А. по договору аренды земельного участка с 27.06.2014 года по состоянию на 15.09.2017 года составляет 164573 рубля 41 копейка, из которых сумма задолженности по арендной плате составляет 123786 рублей 65 копеек, сумма неустойки просрочки (пени) составляет 40786 рублей 76 копеек, что подтверждается представленным расчетом стороной истца, расчет соответствует условиям договора (л.д. 12). Доказательства, представленные стороной истца не опровергнуты, доказательств оплаты арендной платы за указанный период и свой расчет задолженности ответчиком Алешиным В.А. суду не представлено.

20.10.2017 года в адрес Алешина В.А. была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, с разъяснением, что в случае невнесения арендной платы и неустойки просрочки (пени) администрация обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по неустойке просрочки (пени) (л.д. 14 – 15). Уведомление об обращении администрации в суд в случае неисполнения Алешиным В.А. обязательств по договору аренды земельного участка было получено Алешиным В.А. 02.11.2017 года (л.д. 16). До настоящего времени обязательства по договору аренды Алешиным В.А. не исполнены.

При таких обстоятельствах требования Администрации Сызранского района Самарской области о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды суд полагает обоснованными и законными.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Алешина В.А. следует взыскать в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 4491 рубль 47 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований исходя из суммы 164573 рубля 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 614, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35000 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, целевое использование - для разведения рыбы, заключенный 15.09.2009 года между муниципальным районом Сызранский Самарской области и Алешиным В.А.

Взыскать с Алешина В.А. в пользу администрации муниципального района Сызранский Самарской области задолженность по арендной плате в сумме 123786 рублей 65 копеек, сумму неустойки (пени) в размере 40786 рублей 76 копеек, а всего - 164573 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 41 копейка.

    Взыскать с Алешина В.А. в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 4491 рубль 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: