Решение по делу № 2-2220/2012 ~ М-2052/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-2220/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 18 октября 2012 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего, судьи Хасановой Н.В.,

с участием представителя истца Соболевской Ю.А.,

представителя ответчика Максимова М.И.,

третьего лица Мармыш В.А.,

при секретаре Голованевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к С. С. В. о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к С. С.В., указав, что квартира, в которой зарегистрирован С. С.В., по <адрес> принята в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от наследодателя Гильманова Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставлено администрацией города как собственником муниципального жилья по договору социального найма Мармыш В.А.. Ответчик С. С.В. на жилищном учете не состоит, являлся бывшим собственником указанной квартиры. Законных оснований для пользования муниципальным жильем и для регистрации в указанном жилом помещении муниципального жилищного фонда у ответчика не имеется. Регистрация С. С.В. в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, нарушает права нанимателя Мармыш В.А., необоснованно увеличивая ее жилищные и коммунальные платежи.

Истец просил признать С. С.В. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в целях снятия его с регистрационного учета.

В связи с отсутствием ответчика С. С.В. по месту регистрации, неизвестностью места его нахождения (адреса, по которому ему могут быть направлены судебная повестка и другие процессуальные документы), отсутствием у него представителя, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем указанного ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца Соболевская Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что С. С.В. реализовал свое право распоряжения имуществом, продал квартиру и не имеет законных оснований оставаться там зарегистрированным.

Представитель ответчика адвокат Максимов М.И. исковые требования не признал, пояснил суду, что не уполномочен на это своим доверителем. Представленные истцом доказательства сомнению не подверг, в свою очередь каких-либо доказательств, опровергающих факты и обстоятельства, на которых истцом основаны заявленные требования, не представил.

Третье лицо Мармыш В.А. просила исковые требования истца удовлетворить, так как регистрация С. С.В. нарушает ее права как нанимателя, влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. Суду пояснила, что она является нанимателем квартиры № дома № по <адрес>. Не может открыть на себя лицевые счета. В квитанциях по оплате коммунальных услуг и за жилье указаны два человека, приходится вносить лишнюю плату за С. С.В.. В указанной квартире проживает с сентября 2011 года. Когда вселилась в указанную квартиру, квартира была закрыта. Квартира была в отличном состоянии, находились все вещи, мебель Гельманова, там все было бывшего собственника. Прежде чем заселиться в квартиру опрашивала соседей, которые знали и общались с Гильмановым, они сказали, что С. продал квартиру Гильманову. О том, что вещи принадлежали Гильманову, а не Сергееву, известно со слов соседей. Ранее счета на оплату коммунальных услуг и жилья приходили на имя Гильманова. С марта 2012 года урегулирован вопрос с жилфондом, с апреля 2012 года указанную квартиру администрация города предоставила ей «в найм», она зарегистрировалась в указанной квартире. С. до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире. Во время ее проживания в указанной квартире никто по поводу Сергеева не обращался, никто его не спрашивал, не приходили никакие знакомые или родственники Сергеева. Со слов соседей знает, что С. ранее продал квартиру Гильманову, который умер.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, оценив достаточность и взаимную связь доказательства в их совокупности, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании следующего.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Хабаровского края обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях и обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда. В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью ГК РФ» с декабря 2007 года вымороченное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Администрация городского поселения «Город Амурск» является исполнительным органом местного самоуправления и представителем муниципального образования городского поселения «Город Амурск», в чью собственность в порядке наследования передается указанное имущество. В соответствии с распоряжением администрации городского поселения «Город Амурск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме квартиры в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» и на основании свидетельства о праве на наследство по закону квартира наследодателя Гильманова Г.З. – собственника квартиры по <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принята в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>». Гильманов Г.З. был снят с регистрационного учета в связи со смертью. Однако в указанном жилом помещении зарегистрирован до настоящего времени предыдущий владелец жилья С. С.В. – продавец квартиры по договору купли-продажи между С.м С.В. и Гильмановым Г.З. Указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда администрацией города как собственником муниципального жилья и наймодателем предоставлено по договору социального найма Мармыш В.А., согласно решению комиссии по жилищным вопросам администрации города, на основании ст. 57 ЖК РФ. Администрация города не предоставляла С. С.В. муниципальное жилье по <адрес>, С. С.В. не состоит на жилищном учете, следовательно, законных оснований для пользования муниципальным жильем и для регистрации в жилом помещении муниципального жилищного фонда у С. С.В. не имеется. Регистрация С. С.В. в указанном жилом помещении нарушает права нанимателя Мармыш В.А., необоснованно увеличивая ее жилищные и коммунальные платежи.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес> была передана администрацией городского поселения «<адрес>» в собственность С. С.В. (л.д.79).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Гильманову Г.З. (л.д.9). Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Г.И., действующая по доверенности, нотариально удостоверенной, за С. С.В. продала, а Гильманов Г.З. купил квартиру по <адрес> (л.д.73, 78). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанной квартиры был Гильманов Г.З. (л.д.77).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Гильманов Г.З. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,81).

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по <адрес> был зарегистрирован Гильманов Г.З. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован С. С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Мармыш В.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 87,105).

Из учетных данных налогоплательщика следует, что С. С.В. зарегистрирован по <адрес>, собственность в виде указанной квартиры отчуждена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-97).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном органе местного самоуправления в общем, льготном списках на предоставление жилья (л.д.13).

Полномочия истца подтверждены копиями Положения об администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения «Город Амурск», деятельностью которого руководит глава города (п. 1.1 Положения), копиями свидетельств о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, уставом, зарегистрированным в соответствии с законом (л.д.14-37).

Из справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. С.В. зарегистрирован по <адрес> (л.д.66).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), сообщения нотариуса Амурского нотариального округа Хабаровского края Дубровцева С.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), выписки из реестра муниципального имущества городского поселения «Город Амурск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125), квартира № в доме № по <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Как следует из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссии администрации городского поселения «Город Амурск» Мармыш В.А. предоставлено жилое помещение в виде квартиры по <адрес> (л.д.68-70).

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75) нанимателем вышеуказанной квартиры является Мармыш В.А.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах С. С.В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствует (л.д.76). Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за С.м С.В. не зарегистрировано (л.д.115).

Согласно справке-расчету по <адрес> имеется задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., в том числе в отношении Мармыш В.А. – <данные изъяты> руб. (л.д.88-91); по «Водоканалу» в отношении Мармыш В.А. – <данные изъяты> руб., в отношении С. С.В. – <данные изъяты> руб. (л.д.106,107), по «2 подъему» за С.м С.В. значится задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д.108), за Мармыш В.А. – <данные изъяты> руб. (л.д.109), на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по С. С.В. – <данные изъяты> руб. (л.д.110); по «Станции мех.очистки» по С. С.В. – <данные изъяты> руб. (л.д.111); за тепловую энергию по указанному адресу задолженность составляет <данные изъяты> руб. за период с августа 2010 года по октябрь 2012 года (л.д.112-113).

Судом достоверно установлено, на основе относимых и допустимых доказательств, имеющихся в материалах дела, что С. С.В. не является собственником спорного жилого помещения, длительное время не проживает в указанной квартире, зарегистрирован по указанному адресу, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам для проживания по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения входит использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют с ним равные права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено исследованными доказательствами, ответчик С. С.В. длительное время (более 5 лет) не проживает в спорном жилом помещении; не является собственником указанной квартиры; не несет расходов по содержанию указанного жилого помещения; личных вещей в указанной квартире не имеет.

При вышеуказанных установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края обоснованны и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик на протяжении столь длительного времени сохранял регистрацию в спорном жилье не может служить основанием к отказу в иске, поскольку сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Только лишь сохранение регистрации в спорной квартире ответчиком на протяжении длительного времени свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Регистрация С. С.В. в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, нарушает права нанимателя Мармыш В.А., необоснованно увеличивая ее расходы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать С. С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением в квартире № дома № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию С. С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Копии мотивированного решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде (с учетом выходных дней 20 и ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Хасанова

Не вступило в законную силу