Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2016 ~ М-737/2016 от 05.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Соколовой С.Г., представителя истца Ибрагимова Г.А., третьих лиц Третьяковой З.З., Третьякова А.Н, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколова С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. Дом состоит из двух частей. Второй половиной дома пользуются ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию Сысертского городского округа было подано заявление о решении вопроса о признании за ними права собственности на земельный участок, общей площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации СГО истцу было направлено уведомление, согласно которому, дом является многоквартирным и оформление права собственности или аренды на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенные в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. С 1993 года истец пользуется земельным участком, площадью 940 кв.м. В настоящее время истец хочет оформить в собственность земельный участок, которым она фактически пользуется. Какого-либо спора по пользованию земельным участком нет.

Соколова С.Г. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>

Истец Соколова С.Г. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1007+11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 3-2. Пояснила, является собственником части жилого <адрес>. В границах земельного участка находится только её дом и её строения, споров с соседями нет. Земельные участки вокруг ее дома уже оформлены в собственность. Площадь в кадастровом паспорте уточнена, так как они посчитали площадь полисадника. Администрация отказала им в согласовании границ, в связи с этим она обратилась в суд.

Представитель истца Соколовой С.Г. – Ибрагимов Г.А., адвокат по ордеру, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил за ней право собственности на земельный участок, площадью 1007+ 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>

Третьи лица Третьякова З.З., Третьяков А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требования истцов не возражали.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против предъявленного иска нет, решение оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения истцов, их представителя, третьего лица, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2009, выданных на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № 221 от 10.08.1993, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью общей 68,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, №40817810604900317040.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, расположена часть жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., назначение: часть жилого дома, год ввода в эксплуатацию: 1985. На земельном участке имеются следующие постройки: сарай – литера Г8, сарай – литера Г9, навес – литера Г10, теплица – литера Г13, теплица – Г14, навес – литера Г15, погреб – под литерой Г15, сеновал – под литерой Г8, ворота – III, выгреб – IV, часть ограждения – VI, VII, часть двора –V.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, расположен земельный участок, с кадастровым номером: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 940 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Особые отметки: кадастровый номер №40817810604900317040 соответствует кадастровому номеру №40817810604900317040. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из межевого плана от 2015, выполненного кадастровым инженером Горячевской А.Ю., при проведении кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, №40817810604900317040, с кадастровым номером: 66:25:1501004:107 уточнены данные площади земельного участка, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 1007+ 11 кв.м. по точкам <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера Горячевской А.Ю., кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенном по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Октябрьский, ул. Северная. 3-2, были проведены с целью уточнения местоположения границы и площади.

В результате анализа полевых и кадастровых сведений, было выявлено пять смежеств: 3-н2 граничит с землями, являющимися государственной собственностью и требует согласование; н2-4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, который является землями государственной собственности и требует согласования; 4-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 66:25:1501004:401; 1-3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, которые являются уточненными земельными участками и не требуют согласования.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является землями государственной собственности, то согласование границ н1-н1 осуществляет Сысертский городской округ.

На настоящий момент результаты проведенных кадастровых работ позволяют уточнить площадь, размеры и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов было направлено письмо Администрации Сысертского городского округа исх. №40817810604900317040, согласно которому дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> является многоквартирным жилым домом. Оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены.

Как указывалось выше, право собственности истцов Третьяковых возникло на часть жилого дома на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 10.08.1993, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом, изъятие либо ограничение оборота земельных участков, находящихся в границах красных линий Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащей истцам части жилого дома, на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, довод ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не соответствует действительности. Кроме того, разрешенное использование спорного земельного участка – личное подсобное хозяйство, что также исключает существование на нем многоквартирного жилого дома.

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку даже при продаже недвижимости на участке (то есть при возмездной сделке) законодательно установлен переход права собственности на участок под этим строением, если договором не определено передаваемое покупателю право на участок, соответственно, и в рассматриваемом случае при передаче истцам прав на часть дома к ним перешло право собственности на занятый частью дома земельный участок (при передаче прав на часть дома никаких иных договоренностей в отношении земельного участка между истцами и муниципалитетом не существовало).

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома.

С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними права собственности земельный участок, площадью 1007+ 11 кв.м., с кадастровым номером № №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>2, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соколовой ФИО12 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1007+ 11 кв.м., с кадастровым номером № №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>2, по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером Горячевской А.Ю,. точкам <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соколовой ФИО14 на земельный участок, площадью 1007+ 11 кв.м., с кадастровым номером № №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>2, а также для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.