Решение по делу № 2-344/2017 (2-5892/2016;) ~ М-6057/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-344/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова <данные изъяты>, Абрамовой <данные изъяты>, Екимова <данные изъяты>, Абрамова <данные изъяты> к Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Ворониной <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Аврамов А.Н., Абрамова О.В., Екимов П.А., Абрамов М.А. обратились в суд с требованиями к Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Ворониной В.И. о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом уточненного требования л.д.53).

В обоснование заявленных требований указали, что проживают в части одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город <адрес> Жилое помещение получено истцами в равную долевую собственность, по 1/8 на каждого, на основании договора мены. В целях улучшения своих жилищных условий, создания санузла, оборудованной кухни, истцы самовольно возвели строение литерой А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., литерой А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение истцов в перепланированном состоянии соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ просят признать право собственности в равных долях на часть жилого дома.

Истцы Абрамов А.Н., Абрамова О.В., Екимов П.А., Абрамов М.А. Воронина В.И., представители ответчиков Администрации города Челябинска, Администрации Советского района города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Воронина В.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Панферова Н.Н. действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора мены квартиры на ? долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Абрамов А.Н., Абрамова О.В., Екимов П.А., Абрамов М.А. являются собственниками ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: город <адрес>.

Указанный договор поставлен на учет в ОГУП «ОБЛ. ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Также судом установлено, что собственником оставшейся части данного дома является Воронина В.И. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «ОБЛ. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19, 54).

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.6), площадь жилого дома изменилась за счет демонтажа печи и ремонтных работ, строения литеры А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литеры А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. без предоставления разрешения на строительство, в результате чего общая площадь части дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигниенический требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН «Санитарные правила содержания территорий населенных мест, соответствуют (л.д.18).

Согласно техническому заключению ООО «Эл-Сит сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года № планировка и конструктивная схема возведенных строений (литеры А2 и А3), а также их размещение выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ. Конструктивные схемы возведенных строений обеспечивают их безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения строений выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д.11).

Из кадастровой выписки на здание следует, что объект недвижимости жилой дом № внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера № (л.д.73-75).

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение части жилого дома соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцами в равных долях на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (25 <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>