Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2012 (2-2922/2011;) ~ М-2870/2011 от 02.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Сафоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой В.С. к Администрации г. Минусинск, Лазицкой М.И. о признании права собственности на долю в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации города Минусинска о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты> по ул. <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 05 декабря 2005 года она приобрела по предварительному договору указанную долю жилого дома у Л., интересы которого представляла по доверенности Скоморохова С.И. Основной договор заключен сторонами не был. В ДД.ММ.ГГГГ году собственник жилого дома умер. Переход права собственности от Л. к Нечаевой В.С. зарегистрирован не был. В связи, с чем истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Истица Нечаева В.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Определением суда от 09 декабря 2011 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена Лазицкая М.И..

Лазицкая М.И. в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещалась надлежащим образом.

Судом направлялось судебное поручение в Центральный районный суд г. Красноярска о допросе ответчика Лазицкой М.И., однако судебное поручение не исполнено по причине не явки Лазицкой М.И. в судебное заседание.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г. Минусинска, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 38).

Представитель третьего лица Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности и третье лицо Давыдова О.Д. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 62, 96).

Третье лицо Моргачев В.П. в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Скоморохова С.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 116). Ранее опрошенная по судебному поручению Заельцовским районным судом г. Новосибирска Скоморохова С.И. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Нечаевой В.С., суду пояснила, что она является родной сестрой ответчика Лазицкой М.И., которая также не возражает против требований истицы. Кроме того, Скоморохова С.И. пояснила, что поскольку Л. был инвалидом и ему было трудно передвигаться, то он оформил на ее имя доверенность и она занималась вопросами продажи дома. 05 декабря 2005 года между ней и истицей Нечаевой В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли дома, расположенного по ул. <адрес>, по которому истица передала ей деньги в сумме 200000 рублей за указанный дом. Затем ДД.ММ.ГГГГ года Л. умер, основной договор купли-продажи дома не заключался, поскольку сумма в 200000 рублей была окончательной. Также Скоморохова С.И. пояснила, что в предварительном договоре и расписке допущена ошибка в написании ее фамилии, где вместо «Скоморохова», указано «Скоморова», однако подписи ее.

Суд считает возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым требования Нечаевой В.С. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ответа КУМИ города Минусинска (л.д. 37) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Минусинска не зарегистрирован.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 61) правообладателями дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Л и Давыдова О.З..

Согласно сообщения главного архитектора города (л.д. 35) жилой дом, расположенный по адресу: г. Минусинск ул. Коммунистическая, 49 соответствует градостроительным нормам.

Согласно справки БТИ города Минусинска об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (л.д. 26) стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет в ценах 2011 года 204711 рублей.

Согласно предварительного договора купли-продажи от 05 декабря 2005 года (л.д. 6) Скоморохова С.И., действующая от имении Л. на основании доверенности и Нечаева В.С. заключили предварительный договор купли-продажи, предметом которого является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., расположенном на земельном участке.

Кроме того, согласно указанного договора продавец обязуется продать данную долю жилого дома покупателю за 200000 рублей.

Согласно расписки о полном расчете (л.д. 7) Скоморохова С.И. получила от Нечаевой В.С. 200000 рублей за проданную 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 9) Л умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из технического паспорта жилого дома (л.д. 20) общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 61,7 кв.м., жилая – 40,9 кв.м..

Анализ перечисленных документов свидетельствует о приобретении истцом, права собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> и последующем добросовестном, открытом и непрерывном владении, отсутствии спора на данное домовладение, отсутствии правопритязаний со стороны ответчиков на дом, что является основаниями для официального закрепления права собственности. Факт исполнения договора купли-продажи дома от 05 декабря 2005 года не оспаривается сторонами и подтвержден предоставленной совокупностью доказательств по делу. В настоящее время истица во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи со смертью продавца Л., что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности на 1/2 долю дома в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Нечаевой В.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в городе <данные изъяты> <данные изъяты> АССР на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., жилая – 40,9 кв.м...

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.05.2012 года.