Решение по делу № 2-497/2017 ~ М-426/2017 от 13.07.2017

Гражд. дело № 2-497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Арти                                                                                                    11 сентября 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой М.М., действующей в интересах Искорцева А.А. и Искорцевой Т.И., к Парамоновой В.И. о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Токарева М.М. обратилась      в суд в интересах Искорцева А.А. и Искорцевой Т.И. с иском к Парамоновой В.И. о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Токарева М.М.    указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Искорцевым А.А. и Искорцевой Т.И. (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме в виде расписки, подписан сторонами, обязательства сторонами договора исполнены. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были, т.к. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.    В связи с чем, она просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода к истцам права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

      Истцы Искорцев А.А. и Искорцева Т.И. в судебном заседании участия не принимали.

Представитель истца Токарева М.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Парамонова В.И. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в форме расписки, ФИО1 и Парамонова В.И. продали, а Искорцев А.А. и Искорцева Т.И. купили жилой дом по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается письменным указанием на это в тексте договора.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, жилой дом был передан покупателям и принят им, денежные средства получены продавцами.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны составили письменный договор купли-продажи в виде расписки, но на государственную регистрацию не сдали.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем органа ЗАГС на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, предоставленного по запросу суда     нотариусом нотариального округа: п. Арти и Артинский район Хазьяновой О.И., следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено по заявлению его супруги Парамоновой В.И., ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями и ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3800 кв. метров, расположенные по адресу д. Пантелейково    <адрес>.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен, в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не вошел. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истцов не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

          Иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Токаревой М.М., действующей в интересах Искорцева А.А. и Искорцевой Т.И., к Парамоновой В.И. о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, Парамоновой В.И. (с одной стороны) и Искорцевым А.А. и Искорцевой Т.И. (с другой стороны), состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,    по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года    в общую совместную собственность Искорцевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Искорцевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья                                                                                  Волкова Е.В.

Копия верна                                                                       Волкова Е.В.