Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2021 ~ М-420/2021 от 25.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Судья Похвистневского районного суда Самарской области Борисова В.В. при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2021 по исковому заявлению Кузнецова Виктора Степановича, Кузнецовой Веры Владимировны, Кузнецовой Анастасии Викторовны, Кузнецова Александра Викторовича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Кузнецов В.С., Кузнецова В.В., Кузнецова А.В. и Кузнецов А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцам на праве собственности принадлежит по ? доли жилого дома блокированной застройки обшей площадью 61,1 кв.м., в том числе 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилому дому присвоен кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ АООТ "Похвистневсксельхозтранс" по договору передачи квартир в собственность граждан передал <адрес> жилом <адрес> в г. Похвистнево по ? доли каждому. Истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности на указанную квартиру. При передаче жилого дома в собственность, на земельный участок правообразующих и правоустанавливающих документов не выдавал. Земельный участок под жилым домом надлежащим образом не был оформлен и используется без правоустанавливающих документов. Для оформления земельного участка было необходимо прекратить право общей долевой собственности и признать квартиру жилым домом блокированной застройки. Решением Похвистневского районного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право долевой собственности на квартиру и признано право собственности общей долевой собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "Нивелир" был заключен договор на проведение межевых работ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка. В ходе кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 619 кв.м., что больше на 20 кв.м., чем по сведениям ГКВ и материалов инвентаризации (599 кв.м.), по сведениям выписки из ЕГРН 599 кв.м., расположение поворотных точек земельного участка соответствует фактическому местоположению. Границы со смежными участками уточнены и согласованы. Истцы просили признать за ними право собственности по 1/4 доли в праве (за каждым) на земельный участок, общей площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы и их представитель Коннова Е.И., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признал.

Третьи лица Ромоданов В.Н., Ромоданов Р.Н., Ромоданова М.В., Ромоданов Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в её отсутствие, претензий относительно заявленных требований не имеют.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п.4 ст.3 Закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. если земельный участок находился в фактическом пользование до 30.01.2001 г.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки, исключительное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений, расположенных на земельном участке. Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 10.2. закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле": предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Законов Самарской области от 15.07.2013 N 69-ГД, от 23.03.2015 N 22-ГД).

В соответствии со ст. 9 п.8. закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле" : расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. (в ред. Закона Самарской области от 20.12.2017 N 128-ГД). На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области (в ред. Закона Самарской области от 17.04.2017 N 47-ГД).

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АООТ "Похвистневсксельхозтранс" по договору на передачу квартир в собственность граждан передал <адрес> жилом <адрес> в г. Похвистнево по 1/4 доли в праве каждому истцу.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ордером № Исполнительным комитетом Похвистневского городского Совета народных депутатов – Кузнецову Виктору Степановичу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состав семьи: 4 человека (том 1, л.д. 14).

Земельный участок под жилым домом надлежащим образом не был оформлен и используется без правоустанавливающих документов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Заказчиком кадастровых работ был направлен запрос в Похвистневский отдел Управления Росреестра по Самарской области о наличии в Госу.дарственном Фонде Данных, землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ответ на данный запрос, Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области, из состава документов Государственного Фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства направлены информационные письма:

1)    № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложенными архивными материалами в виде фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500, №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ.;

2)    № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что межевое дело, на вышеуказанный участок, отсутствует.

3)    № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложенными материалами инвентаризации г.Похвистнево, изготовленными в ДД.ММ.ГГГГ г. ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие», инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. на запрашиваемы земельный участок.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 619 кв.м., что на 20 кв.м., больше, чем по сведениям ГКН и материалов инвентаризации (599 кв.м.) Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Ранее учтенные участки границы в точках 6-5 (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и № (смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы.

Согласно справки ООО «Нивелир» от ДД.ММ.ГГГГ № при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересечения границ и чересполосицы с границами смежных земельных участков внесенных в ЕГРН.

Судом установлено, что ранее право на приватизацию земельного участка истцами не использовалось, истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а также пользуются земельным участком на котором расположена квартира.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что блокированная жилая застройка расположена на земельном участке, а признание права собственности на данный земельный участок является единственно возможным способом защиты права истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кузнецова Виктора Степановича, Кузнецовой Веры Владимировны, Кузнецовой Анастасии Викторовны, Кузнецова Александра Викторовича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Виктором Степановичем, Кузнецовой Верой Владимировной, Кузнецовой Анастасией Викторовной, Кузнецовым Александром Викторовичем право собственности по 1/4 доле в праве за каждым на земельный участок, общей площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2021.

Судья                  В.В. Борисова