Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2011 ~ М-2959/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-2892/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Посновой Л.А.,

с участием представителя истца Гавриловой Е.Н.

при секретаре – Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришиной Зои Алексеевны к орг1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

у с т а н о в и л :

Гришина З.А. обратилась в суд с иском к орг1 с требованием о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комн. №, ссылаясь на то, что в 2009 году заселилась в указанное выше жилое помещение и встала на регистрационный учет. Данное жилое помещение было предоставлено истице для постоянного проживания. Общежитие по <адрес> является муниципальной собственностью, находится на балансе МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» включено в реестр муниципальной собственности как общежитие. Указанное выше жилое помещение используется для постоянного проживания, является изолированным помещением, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, в связи с чем, к нему должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Считает, что занимаемая комната № по <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может быть приватизирована. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., жилой 12,3 кв.м. в порядке приватизации.

Истец Гришина З.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель истца - Гаврилова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила. Просит признать за Гришиной З.А. право собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. в порядке приватизации в существующем виде. Дополнительно суду пояснила, что в 1998 году истец Гришина З.А. заселилась в комнату <данные изъяты> этого же общежития по <адрес> на основании заявления, как работник ОАО «Шелен». В 2009 году истец вынужденно снялась с учета по адресу <адрес>, в связи с тем, что ей была выделена комната № в этом же общежитии и с ней был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии в данной комнате.

Представитель ответчика - орг1 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – орг1, орг2, орг3, орг4 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица – орг5 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п.6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (Утв. Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В судебном заседании установлено, что в комнате № в <адрес> в <адрес> зарегистрирована проживающей Гришина З.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги, подтверждается актом о проживании (л.д. 6, 41).

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Гришиной З.А. выделено жилое помещение: комната № <адрес> в <адрес>, на период трудовых отношений в МП ПДМО (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ с Гришиной З.А. заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ей была предоставлена комната № <адрес> в <адрес>. Спорное жилое помещение – комната № <адрес> в <адрес> - не включено в реестр муниципального жилищного фонда <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> не зарегистрировано.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Гришина З.А. проживала в <адрес> – <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги. В указанном жилом помещении истец проживала постоянно и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено спорное жилое помещение на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии (л.д. 7).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Гришина З.А. проживала в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гришина З.А. проживала в <адрес>, что подтверждается справкой (л.д. 9). В приватизации участия не принимала, что следует из справки администрации Кузьминского сельсовета <адрес> (л.д. 9).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Гришина З.А. проживала в <адрес> – 68, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ком. № <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь – 12,3 кв.м., в том числе жилую – 12,3 кв.м. (л.д. 18-22).

По данным технического паспорта в квартире имеется самовольная перепланировка. Согласно представленных истцом заключений перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, техническим заключением ООО Институт «Красноярскгражданпроект» (л.д. 24-25, 26-27, 28-30).

Право собственности на спорное жилое помещение в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярске не зарегистрировано.

Учитывая, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> в <адрес> передан из государственной собственности в муниципальную. Вышеуказанное строение включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие, находится на учете МП “Правобережное ДМО».

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» здание по <адрес> в <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – жилых помещениям в общежитиях.

Из представленной истцом копии трудовой книжки следует, что при вселении ее в 1998 году в комнату № <адрес> в <адрес>, она состояла в трудовых отношения с ОАО «Шелен». В указанном жилом помещении истец проживала до ДД.ММ.ГГГГ. При этом истица уже состояла в трудовых отношения с МП ПДМО (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), также как и при выделении, ей комнаты № по <адрес> в <адрес>. Несмотря на то, что спорное жилое помещение (комн. 102) было предоставлено истице после отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, однако с 1998 года истец проживала в <адрес> в указанном здании (<адрес>), но в комнате <адрес>. При снятии Гришиной З.А. с регистрационного учета в комнате 325, в тот же день, с ней был заключен договор найма жилого помещение на комнату 102, в связи с чем, суд полагает, что данные правоотношения подпадают под действия ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ от 29.12.2004 года» и подлежат применению.

Кроме этого, ответчиком в судебное заседание не было представлено возражений относительно заявленных исковых требований Гришиной З.А.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По сообщению орг1, орг2, орг3, орг4 не зарегистрированы, участия в приватизации в <адрес> она не принимала (л.д. 14, 15, 17).

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации спорное жилое помещение в порядке приватизации может быть передано истцу, поскольку оснований, препятствующих к приватизации не имеется: спорное жилье фактически относится к муниципальному жилищному фонду, вещные права на данный объект недвижимости, а так же права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрировано, в приватизации жилого помещения она участия не принимала.

Поскольку истица лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения – комнаты № по <адрес> в <адрес> по независящим от нее причинам, суд считает, что она имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, следовательно, за ней следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░