Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2019 (2-494/2018;) ~ М-504/2018 от 12.12.2018

Дело №2-22/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием истца Ковалева А.А., его представителя истца Ральмана Д.Б.,

представителя ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района Баранова А.В.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А. А. к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Администрации Чалнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что с 2009 года является собственником квартиры № 1 в доме № по <адрес> расположенном на земельном участке, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома. Постановлением Администрации Пряжинского национального муниципального района от 15.08.2017 вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Проживающие по договорам социального найма граждане (жители квартир № 2, № 3 и № 4 многоквартирного дома) переселены в другое жилье, а истец, как собственник жилого помещения, с соблюдением норм закона выполнил реконструкцию принадлежавшей ему квартиры и многоквартирного дома в целом в жилой дом, который был введен в эксплуатацию, осуществлен его кадастровый учет и присвоен почтовый адрес. Однако регистрация права на жилой дом – результат реконструкции не была произведена в связи с отсутствием у истца документов на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь положениями гражданского, жилищного, градостроительного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №; обязать Управление Росреестра по Республики Карелия осуществить государственную регистрацию права Ковалева А.А. на вышеуказанный жилой дом.

Истец Ковалев А.А., а также его представитель Ральман Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Уменьшили исковые требования, не поддержав их в части обязания Управления Росреестра по Республике Карелия осуществить государственную регистрацию.

Представитель ответчика – Администрации Пряжинского национального муниципального района Баранов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных Ковалевым А.А. исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Чалнинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении глава поселения просил рассмотреть дела в отсутствие представителя Администрации, отзыва, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что с 2009 года истец является собственником квартиры № 1 в доме № по <адрес>

Указанный жилой дом, 1957 года постройки, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания многоквартирного жилого дома, правообладатель на праве общей долевой собственности – собственники помещений многоквартирного дома.

Постановлением Администрации Пряжинского национального муниципального района № от 15.08.2017 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Граждане, занимающие жилые помещения в многоквартирном доме по договорам социального найма (жильцы квартир № 2, № 3 и № 4, находящихся в муниципальной собственности) переселены в другое жилье.

Истец Ковалев А.А. (собственник квартиры №1 по вышеуказанному адресу) выполнил реконструкцию дома. Согласно разрешению Администрации Пряжинского национального муниципального района на ввод объекта в эксплуатацию от 15.02.2018 результат реконструкции – двухэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании постановления Администрации Чалнинского сельского поселения от 10.02.2018 индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Наличие в настоящее время вышеуказанного объекта недвижимости подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от 26.12.2018 (л.д. 38-39).

Из уведомления Управления Росреестра по РК (л.д. 20) следует, что 29.03.2018 в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены сведения об изменении, изменено разрешенное использование земель: отдельно стоящие жилые дома с земельными участками, территориальная зона Ж2. Среднеэтажная жилая застройка (2-4 эт.), что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д. 40-41).

Как следует из пояснений истца, обратившись за регистрацией права собственности на жилой дом – результат реконструкции, регистрационные действия в отношении объекта недвижимости были приостановлены до предоставления истцом правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Так как Ковалеву А.А. принадлежало право собственности на жилое помещение – квартиру №1 в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, в силу закона, ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, начиная с даты формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть с 24.03.2015. При этом право собственности на земельный участок после реконструкции многоквартирного жилого дома у истца сохраняется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчики не оспаривали прав истца, не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав истца, в связи с чем расходы понесенные истцом издержки с ответчиков в пользу истца не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Ковалева А. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 21 января 2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 21 февраля 2019 года.