Решение по делу № 2-24/2018 (2-1308/2017;) от 06.10.2017

№2-24/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании «13» марта 2018 года в с. Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению Антоновской Г.Н. к Митяшину А.В. о возложении обязанности снести самовольные постройки, встречному исковому заявлению Митяшина А.В., Митяшиной Н.Н. к Антоновской Г.Н. о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной,

установил:

Антоновская Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Митяшину А.В. о возложении обязанности снести самовольные постройки в виде дома, бани, дровяника возведенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу. Ответчиком в отсутствие законных оснований на участке истца возведены жилой дом и хозяйственные постройки. Расположение указанных объектов на земельном участке препятствует его использованию по назначению.

Определением мирового судьи Зеленецкого судебного участка Республики Коми от 29.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и администрация сельского поселения «Пажга».

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 01.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Митяшина Н.Н.

В ходе рассмотрения дела, Митяшин А.В. и Митяшина Н.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Антоновской Г.Н. о признании государственной регистрации права Антоновской Г.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> с кадастровым номером № недействительной. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы администрации Пажгинского сельского совета МО «Сыктывдинский район» от 26.12.2001 № 96/12 «Об обмене земельных участков между Митяшиной Н.Н. и Антоновской Г.Н.» земельный участок, принадлежащий Антоновской Г.Н. площадью 627 кв.м., расположенный в кв. 5:24, закреплен за Митяшиной Н.Н. для строительства летней кухни и посадки овощей, а земельный участок, принадлежащий Митяшиной Н.Н., площадью 627 кв.м., расположенный в кв. 5:25(1), закреплен за Антоновской Г.Н. для посадки картофеля. Право собственности Антоновской Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 14.06.2011, в которую не были внесены изменения, указанные в постановлении от 26.12.2001.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 24.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Митяшин Н.А.

В судебном заседании истец (ответчик) Антоновская Г.Н. и её представитель Фотиева Е.Е. поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Дополнительно пояснили, что летняя кухня построена в 1995 году, с разрешения истца.

Ответчик (истец) Митяшин А.В. и его представитель Трофимова В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, уточнили встречные исковые требования, просили признать за Митяшиной Н.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район<адрес> с кадастровым номером №

Третье лицо (истец) Митяшина Н.Н. и третье лицо Митяшин Н.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, поддержали встречные исковые требования.

Свидетель П. в судебном заседании показала, что дом в <адрес> принадлежал матери Антоновской Г.Н. и Митяшиной Н.Н., которые являются сестрами. После смерти их матери К. в права наследования в отношении жилого дома вступили Митяшина Н.Н. и её брат Ч.. В 2001 году на основании постановления между Антоновской Г.Н. и Митяшиной Н.Н. произведен обмен земельными участками. Летняя кухня, в которой в настоящее время проживает Митяшин А.В., располагается на участке, который ранее был закреплен за Антоновской Г.Н., и в отношении которого произведен обмен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и администрация сельского поселения «Пажга», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что К. принадлежал жилой дом, площадью 62 кв.м. с надворными постройками: сарай, хлев, дровяник, веранда, гараж, находящиеся в <адрес>, Сыктывдинского района.

Указанное имущество принадлежало ей на основании справки исполкома Пажгнского Сельского Совета народных депутатов от 29.03.1994 и справки Сыктывдинской инспекции Госстраха.

К.. умерла 08.03.1994.

В наследственные права в отношении принадлежащего ей имущества вступили её дети – дочь Митяшина Н.Н. и сын – Ч. в равных долях.

В 1995 году проведена инвентаризация земель с. Пажга.

Как следует из материалов инвентаризации, в 1995 году Антоновской Г.Н. принадлежал земельный участок, площадью 627 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, а Митяшиной Н.Н. – участок, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №

14.06.2001 и 19.06.2001 Антоновская Г.Н. и Митяшина Н.Н. обратились к Главе Пажгинского сельского совета с заявлениями о документальном оформлении обмена земельными участками.

Постановлением Главы администрации Пажгинского сельсовета муниципального образования «Сыктывдинский район» от 26.12.2001 № 96/12, на основании поданных заявлений, земельный участок в размере 627 кв.м., находящийся в кв. 5:24, принадлежащий Антоновской Г.Н. во временном пользовании под посадку картофеля закреплен за Митяшиной Н.Н. для строительства летней кухни и посадки овощей в пожизненное наследуемое владение. Земельный участок в размере 627 кв.м., находящийся в кв. 5:25 (1), принадлежащий Митяшиной Н.Н. закреплен за Антоновской Г.Н. для посадки картофеля.

Из сведений государственного кадастра недвижимости следует, что в настоящее время земельный участок, площадью 627 кв.м., распложенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с<адрес> имеет кадастровый номер №

16.06.2011 Антоновская Г.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права с выдачей свидетельства на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 627 кв.м., распложенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес> имеет кадастровый номер №, предоставив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14.06.2011 № 1819.

12.07.2011 право собственности Антоновской Г.Н. на указанный участок зарегистрировано, о чем ей выдано соответствующее свидетельство.

Как следует из информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Пажга», на земельном участке с кадастровым номером № расположены летняя кухня, баня и сарай.

Указывая, что на земельном участке Антоновской Г.Н. в отсутствие на то соответствующего разрешения на использование земельного участка либо разрешения на строительство хозяйственной постройки, возведено строение, в виде летней кухни, в которой проживает Митяшин А.В., и находя свои права на использование принадлежащего ей земельного участка нарушенными, Антоновская Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением.

Митяшина Н.Н., в свою очередь, указывая, на то, что в соответствии с постановлением об обмене земельных участков, участок с кадастровым номером № принадлежит ей, то есть, хозяйственные постройки расположены на её земельном участке, а право собственности Антоновской Г.Н. на данный участок зарегистрировано незаконно, обратилась в суд со встречным исковым заявлением.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Права на земельный участок как на имущественный объект относятся к субъективным гражданским правам, о способах защиты которых говорит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав или оспоренных прав.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры разрешаются в судебном порядке.На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Постановление Главы администрации Пажгинского сельсовета муниципального образования «Сыктывдинский район» от 26.12.2001 № 96/12, на основании которого произведен обмен земельными участками Антоновской Г.Н. и Митяшиной Н.Н. является действующим, в установленном законом порядке не отменено.

Соответственно, на основании данного постановления у Митяшиной Н.Н. возникло право пожизненного наследуемого владения земельным участком №

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что за Митяшиной Н.Н. подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку судом установлено летняя кухня, сарай и баня, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Пажга, м. Чоййыв, принадлежащем на основании постановления главы администрации Пажгинского сельсовета муниципального образования «Сыктывдинский район» от 26.12.2001 № 96/12 Митяшиной Н.Н. на праве пожизненного наследуемого владения, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом (ответчиком) требований о признании указанных строений самовольными постройками не имеется.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в связи с тем, что в судебном заседании за Митяшиной Н.Н. признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, право собственности Антоновской Г.Н. на указанный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Антоновской Г.Н. к Митяшину А.В., Митяшиной Н.Н. о возложении обязанности снести самовольные постройки в виде летней кухни, бани, дровяника возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>, отказать.

Признать за Митяшиной Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра прав запись регистрации № от 12 июля 2011 года о регистрации права собственности Антоновской Г.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2018.

Судья     В.И. Сухопаров