Решение по делу № 2-181/2016 (2-4364/2015;) ~ М-4742/2015 от 26.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года                                                                                  г.Тула

Центральный районный суд города Тулы

в составе: председательствующего судьи Рыбиной Н.Н.,

    при секретаре Родиной А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2016 по иску Семеновой С.А. к администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права совместной собственности,

у с т а н о в и л :

      Семенова С.А. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права совместной собственности.

      В обоснование исковых требований сослалась на то, что ей (истцу) на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, на первом этаже многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

     Указанный многоквартирный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и передан в оперативное управление Тульской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги.

     Дом, является одноэтажным, состоит из пяти квартир, одна из которых на праве собственности принадлежит истцу. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный вход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части.

    Данное домовладение представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает.

    В результате признания квартиры частью жилого дома, права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в доме, нарушены не будут.

    Данные требования истца на объект недвижимости в виде части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

    В силу изложенного, просила суд признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей (истцу) на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, частью жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., обозначенных в техническом паспорте лит А1, лит А3, состоящую из жилой комнаты в лит А1 13,7 кв.м., жилой комнаты 22,8 кв.м, жилой комнаты 7,4 кв.м, коридора 6,0 кв.м, лит (А3) коридора 7,5 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 7,6 кв.м, прихожей 2,7 кв.м.

      Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 78,2 кв.м, обозначенных на техническом паспорте лит А1, лит А3, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилой комнаты в лит А1 13,7 кв.м, жилой комнаты 22,8 кв.м, жилой комнаты 7,4 кв.м, коридора 6,0 кв.м, в лит(А3), коридора 7,5 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 7,6 кв.м, прихожей 2,7 кв.м.

      Прекратить право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

       Истец Семенова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

       Представитель истца Семеновой С.А., по доверенности Борисова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме заявленных требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

       Ответчик администрация г.Тулы в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

      Выслушав представителя истца Семеновой С.А., по доверенности Борисову А.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

      Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

      В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

      Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     В судебном заседании установлено, что согласно решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой С.А. признано право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

     На основании вышеуказанного решения истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № за №, на основании которого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности Семеновой С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером <данные изъяты>.

     Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли.

    В данном случае, такая техническая возможность имеется, передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла, оборудования отдельного входа.

     Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

      Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

      Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и « часть жилого дома».

       Однако, из анализа положений ст.ст.16,36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

      Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС ССР « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой кирпичное одноэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящее из пяти квартир. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Тульским филиалом городское отделение усматривается, что <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, с инвентарным номером №, находится в одноэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью 5,5 кв.м., 13,3 кв.м. и 8,1 кв.м., помещений вспомогательного использования: кухни площадью 7,6 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., подсобной площадью 6,3 кв.м, разрешение на возведение лит А-основное строение, лит А3 жилые пристройки не предъявлено.

Квартира имеет самостоятельный вход, центральное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, и полностью изолирована. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ № филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал следует, что техническое состояние строений А, лит А3 исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.

Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Возведенные строения не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

       В результате признания квартиры частью жилого дома, суд приходит к выводу, что права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в доме, нарушены не будут.

      Данные требования истца на объект недвижимости в виде части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

       Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семеновой С.А. о признании квартиры <адрес>, частью жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., обозначенных в техническом паспорте лит А1, лит А3, состоящую из жилой комнаты в лит А1 13,7 кв.м., жилой комнаты 22,8 кв.м, жилой комнаты 7,4 кв.м, коридора 6,0 кв.м, лит (А3) коридор 7,5 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 7,6 кв.м, прихожей 2,7 кв.м.

      О признании право собственности на часть жилого дома общей площадью 78,2 кв.м, обозначенных на техническом паспорте лит А1, лит А3, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты в лит А1 13,7 кв.м, жилой комнаты 22,8 кв.м, жилой комнаты 7,4 кв.м, коридора 6,0 кв.м, в лит(А3), коридора 7,5 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 7,6 кв.м, прихожей 2,7 кв.м.

      О прекращении право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, требования истца, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

           исковые требования Семеновой С.А. к администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права совместной собственности, удовлетворить.

       Признать <адрес>, частью жилого дома общей площадью 78,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте лит А1, лит А3, состоящую из жилой комнаты в лит А1 13,7 кв.м., жилой комнаты 22,8 кв.м, жилой комнаты 7,4 кв.м, коридора 6,0 кв.м, лит (А3) коридора 7,5 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 7,6 кв.м, прихожей 2,7 кв.м.

      Признать за Семеновой С.А. право собственности на часть жилого дома, обозначенную на техническом паспорте лит А1, лит А3,общей площадью 78,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты в лит А1 13,7 кв.м, жилой комнаты 22,8 кв.м, жилой комнаты 7,4 кв.м, коридора 6,0 кв.м, в лит(А3), коридора 7,5 кв.м, кухни 10,5 кв.м, ванной 7,6 кв.м, прихожей 2,7 кв.м.

      Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий