Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2011 ~ М-774/2011 от 29.04.2011

2-841/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окунева Олега Петровича, Окунева Петра Петровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

- ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> ФИО2 принадлежит <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за №

ФИО1 принадлежит <адрес> по тому же адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истцы являются фактически одной семьей и собственниками указанных квартир и пользуются ими вместе, как одной жилой площадью, они объединили эти <адрес> № в одну квартиру. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако, по их утверждению, не зная о процедуре согласования и предварительной подготовки проекта, и без разрешающих документов произвели перепланировку и переустройство квартиры, а именно: снесли печь, заложили дверные проемы, перенесли перегородки.

С учетом произведенных улучшений БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на <адрес>,3 жилого <адрес> в <адрес> объединенной квартиры стала составлять 80,4 кв.м., из нее жилая – 41,5 кв.м., подсобная – 38,9 кв.м.

Просят сохранить <адрес>, 3 жилого <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 80,4 кв.м., из нее жилой – 41,5 кв.м., подсобной – 38,9 кв.м.; признать за нами право собственности по ? ид.доле за каждым на квартиру общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,3 (литер А,А3) общей площадью 80,4 кв.м., из них: жилой – 41,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перпланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.

В силу ст.12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- сохранить <адрес>, 3 жилого <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 80,4 кв.м., из нее жилой – 41,5 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право собственности по ? ид.доле за каждым на квартиру общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :