Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2016 ~ М-2946/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2016 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Шешунове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Сорокиной Т.А. к: К.Е.С., ОАО «РДЦ», Н.З.М., М.Г.П., М.П.В., П.М.В., третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную в натуре долю,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности №... доли, соответствующие нежилому помещению №... (строительный) на №... этаже общей площадью **,* кв. в праве общей долевой собственности в доме №... по адрес. Указанная выше доля в праве принадлежит ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сер. №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

Собственниками других долей являются еще 6 субъектов, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Добровольно выделить указанную долю она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с требованием о прекращении своего права собственности на нежилое помещение общей площадью **,* кв.м., расположенного на №... этаже нежилого здания литер №... по адрес.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из выводов технического заключения о возможности выделения нежилого помещения из общедолевой собственности в жилом доме №... по адрес следует, что доля в праве собственности общества конкретно определена и соответствует помещению **,* кв.м. на №... этаже. Ее нежилое помещение изолированно, идентифицировано, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

В настоящее время торгово-офисный центр литера №... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №... от датаг.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просит прекратить ее право собственности на №... доли, соответствующие нежилому помещению №... (строительный) на №... этаже общей площадью **,* кв.м. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес, выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №... (строительный) общей площадью **,* кв.м., расположенного на №... этаже в нежилом здании литера №... расположенного по адрес., признать за ней право собственности на выделенное в натуре нежилое помещение №... (строительный) общей площадью **,* кв.м., расположенного на №... этаже в нежилом здании литера №... расположенного по адрес

В судебном заседании истец Сорокина Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Соответчики, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу частей 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что Сорокиной Т.А. принадлежит на праве собственности №... доли, соответствующие нежилому помещению №... (строительный) на №... этаже общей площадью **,* кв. в праве общей долевой собственности в доме №... по адрес. Указанная выше доля в праве принадлежит ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сер. №..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта торгово-офисного центра, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта №..., расположенного по адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Доля истца в виде нежилом помещении конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Договоре купли-продажи от дата., а также в техническом паспорте от дата. и кадастровом паспорте от дата

Из выводов технического заключения о возможности выделения нежилого помещения из общедолевой собственности в жилом доме №... по адрес следует, что доля в праве собственности общества конкретно определена и соответствует помещению **,* кв.м. на №... этаже. Нежилое помещение истца изолированно, идентифицировано, может быть выделено в натуре, что будет отвечать всем нормативным требованиям, и не затронет права третьих лиц, учитывая уже сложившийся порядок пользования помещениями.

Таким образом, из указанного технического заключения следует, что выдел в соответствующей доли в натуре возможен.

В связи с чем, суд считает возможным, ввиду ввода объекта строительства в эксплуатацию, возможности фактического выдела долей в натуре, требования истца удовлетворить.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Т.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Сорокиной Т.А. на №... доли, соответствующие нежилому помещению №... (строительный) на №... этаже общей площадью **,* кв.м. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес.

Выделить в натуре долю Сорокиной Т.А. в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №... (строительный) общей площадью **,* кв.м., расположенного на 3 этаже в нежилом здании литера №... расположенного по адрес.

Признать за Сорокиной Т.А. право собственности на выделенное в натуре нежилое помещение №... (строительный) общей площадью **,* кв.м., расположенного на №... этаже в нежилом здании литера №... расположенного по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – дата

Судья (подпись) Рапидова И.В.